Дело №2-6045/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2010 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего федерального судьи Стройковой Н.И.
при секретаре Халиловой Л.М.
с участием представителя истца "Общество1" по доверенности Бикбаева М.А.,
ответчика Субхангулова А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Общество1" к Субхангулову А.В. о взыскании долга по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, суд
У С Т А Н О В И Л:
"Общество1" обратилось в суд с иском к Субхангулову А.В. о взыскании долга по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу <адрес>, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику – Субхангулову А.В. "Банк1"» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность ответчиком Субхангуловым А.В. квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Сумма кредита в размере <данные изъяты> рублей зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет Субхангулова А.В. № в "Банк1" что подтверждается мемориальным ордером №. В соответствии с пунктом 6.11 Кредитного договора на дату подписания договора Субхангулов Азат Валиевич заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированными в квартире, расположенной по адресу <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «<данные изъяты>» №-Н. Государственная регистрация права собственности Субхангулова А.В. на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и выданной Стерлитамакским отделом Управления Федеральной Регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является "Общество1" созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан в РФ. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке /залоге недвижимости/» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «об ипотеке /залоге недвижимости/» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной /договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - "Банк2"». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиком платежи по кредитному договору производились нерегулярно, а после ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком не производятся.
В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по страхованию, а также возврате кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим прав истца на своевременное и должное получение Агентством денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Письменным уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Субхангулова А.В. направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке» /залоге недвижимости/, условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру истца. Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала квартиру, расположенную по адресу <адрес> Субхангулову А.В. /л.д.55-57/, свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу <адрес> выдано на имя Субхангулова А.В., указано, что существует обременение, ограничение права-ипотека в силу закона /л.д.58/, в соответствии с договором страхования личного и имущественного страхования № № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес> застрахована /л.д. 60-71/. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту /основному долгу/<данные изъяты> сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом-<данные изъяты>., а также начисленные пени в размере <данные изъяты>., кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита /в зависимости от того, что наступит раньше/ в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> процентов годовых. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры указанной в отчете об оценке № в размере <данные изъяты> коп. просят также учесть, что закладная, являющаяся ценной бумагой и кредитный договор, являющийся документом строгой отчетности, находится на хранении в специализированном депозитарии, при необходимости оригиналы указанных документов могут быть представлены в суд для обозрения непосредственно в судебном заседании. Просит взыскать с ответчика <данные изъяты> в том числе <данные изъяты>. – остаток задолженности по основному долгу, сумма начисленных процентов за пользование кредитом -<данные изъяты>., начисленные пени в размере <данные изъяты>., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры /в зависимости какое из событий наступит раньше/ определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу<данные изъяты>. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Субхангулову Азату Валиевичу, расположенную по адресу <адрес>: определить способ проведения публичных торгов, начальную продажную цену квартиры в случае, если в ходе рассмотрения дела в суде сторонами не будет достигнуто согласие о начальной продажной цене квартиры. Взыскать с Субхангулова А.В. в пользу "Общество1" расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В ходе рассмотрения дела представитель "Общество1" уточнил исковые требования, и в связи с тем, что за время рассмотрения судом гражданского дела по иску "Общество1" о взыскании суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество, изменилась сумма задолженности, просит взыскать в пользу "Общество1" с Субхангулова А.В. <данные изъяты> руб. в том числе <данные изъяты>. задолженность по основному долгу, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>., начисленные пени в размере <данные изъяты> а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры /в зависимости какое из событий наступит раньше/ определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Субхангулову А.В., расположенную по адресу РБ, <адрес>: определить способ проведения публичных торгов, начальную продажную цену квартиры в случае, если в ходе рассмотрения дела в суде сторонами не будет достигнуто согласие о начальной продажной цене. Взыскать с Субхангулова А.В. в пользу "Общество1" расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бикбаев М.А. исковое заявление поддержал, дал соответствующие показания, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, по которому ответчику был выделен ипотечный кредит через банк "Банк1" денежные средства были перечислены на ответчика в сумме <данные изъяты>., на данные денежные средства ответчик приобрел квартиры, которая впоследствии была оформлена под залог. С ДД.ММ.ГГГГ. платежи были нерегулярные, а после ДД.ММ.ГГГГ платежи вовсе прекратились. Ответчику направлялись требования с ДД.ММ.ГГГГ г., но платежи до сих пор не вносятся, просит взыскать <данные изъяты>., из них <данные изъяты>.-основной долг, <данные изъяты>. проценты, пени-<данные изъяты>. просит определить проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> годовых до полного погашения суммы задолженности либо реализации квартиры, пени за каждый день просрочки, возврат госпошлины.
Ответчик Субхангулов А.В. в судебном заседании исковое заявление признал полностью в части основного долга, в части размеров пени просит уменьшить, пояснил, что готов погасить задолженность, признал, что с ДД.ММ.ГГГГ г. кредит не оплачивает, в заложенной квартире никто не прописан, не согласен лишь с размером пени.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц и их представителей, надлежаще извещенных о дне рассмотрения дела, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований "Общество1"» к Субхангулову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "Общество1" обратилось в суд с иском к Субхангуловым А.В. заключен кредитный договор /при ипотеке в силу закона/ №. В соответствии с указанным договором Субхангулову А.В. был предоставлен кредит «для покупки квартиры, расположенной по адресу <адрес> в сумме № /л.д.47-51/. Согласночасти 3 п. 3.3.5 договора заемщик обеспечивает наличие на своем счете средств или вносит денежные средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа, в такой срок, чтобы они поступили на корреспондентский/ расчетный счет кредитора не позднее даты исполнения текущих обязательств.
В обеспечение указанного обязательства ответчиком подписана закладная, заключенная между Субхангуловым А.В., "Банк1" согласно которой залогодателем является Субхангулов А.В., первоначальным залогодержателем "Банк1" /л.д.38-39/.
Закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и выданной Стерлитамакским отделом Управления Федеральной Регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является "Общество1", на основании договора купли-продажи закладных.
Ответчиком сумма задолженности не оспаривалась в судебном заседании, пояснил, что действительно с ДД.ММ.ГГГГ. кредит не оплачивает.
Статьей 810 ГК РФ в части 1 установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные положения согласно части 2 статьи 819 ГК РФ распространяются и на отношения по кредитному договору.
В силу ст.310 ГК РФ/.
В соответствии с ч. 3 п. 3.3. Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке: исполнения обязательств заемщиком по настоящему договору может быть осуществлено путем безналичного перечисления денежных средств на основании разовых или долгосрочных поручений на корреспондентский/ расчетный счет кредитора, если счет открыт в кредитной организации, отличной от кредитора, безналичного перечисления денежных средств физического лица без открытия счета на корреспондентский/расчетный счет кредитора, внесения с согласия кредитора наличных денежных средств в кассу кредитора, разовых/долгосрочных поручений бухгалтерии по месту работы Заемщика для безналичного перечисления средств.
Частью 4.4. пунктом 4.4.1. договора кредитор имеет право потребовать полного и досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе в случае не целевого использования заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи квартиры, договором страхования, указанным в п. 4.1.7. настоящего договора, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.
Обосновывая выводы о частичном удовлетворении иска, суд учитывает положения ст.813 ГК РФ, предусматривающих при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым с учетом уточненных расчетов взыскать с ответчика: <данные изъяты> остаток задолженности по основному долгу, сумма начисленных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>, и с учетом положений статьи 333 ГК РФ, снизив размер пеней с учетом разумности и соразмерности до <данные изъяты>, взыскать всего <данные изъяты>., а также в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ в счет возврата госпошлины в размере <данные изъяты>..
При этом оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания суммы процентов на будущее время до полного погашения суммы задолженности суд оснований не находит, в том числе учитывая отсутствие соответствующих расчетов, а также отсутствие соответствующих положений действующего гражданского законодательства.
Далее, суд учитывает, что в соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке /залоге недвижимости/» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке /залоге недвижимости/ права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной /договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - "Банк2"
В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, суд учитывает п. 2 ст. 54, 78 Закона «Об ипотеке /залоге недвижимости/» и пункт кредитного договора и договора залога, начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры в отчете об оценке №, в размере рыночной стоимости в том числе с учетом договора ипотеки в силу закона - <данные изъяты> /л.д. 54,70/.
В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке /залоге недвижимости/» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке /залоге недвижимости/» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов. Других доказательств сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено.
Суд, учитывая изложенное, отсутствие иных доказательств и требований, принимая признание иска ответчиками в соответствии со статьей 173 ГПК РФ, которое не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «Об ипотеке / залоге недвижимости/» ст.ст.309, 334, 339, 348, 810, 811, 813, 819, 820 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 100, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования "Общество1" удовлетворить частично:
Взыскать с Субхангулова А.В. в пользу "Общество1" сумму задолженности по кредитному договору<данные изъяты>. – остаток задолженности по основному долгу, сумму начисленных процентов за пользование кредитом -<данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> /<данные изъяты>
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую Субхангулову А.В., определить способ продажи - публичные торги, установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья:Н.И. Стройкова