Дело № 2-6391/2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи:Стройковой Н.И.,
при секретаре:Халиловой Л.М..,
с участием представителя истца Гусакова В.И. по доверенности,
представителя "Кооператив" - по доверенности Мосяевой Н.С.
третьего лица Минаева Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаевой С.В. к "Кооператив" о признании права собственности на квартиру, суд
Установил:
Минаева С.В. обратилась в суд с иском к "Кооператив"» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ж/<адрес>, мотивируя тем, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в "Кооператив" для приобретения <данные изъяты> комнатной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор паенакопления № на приобретение <адрес> жилом доме по <данные изъяты>, по условиям которого истец обязалась своевременно выплатить паевой взнос за <адрес>, а также вносить членские взносы, установленные кооперативом. Кооператив, в свою очередь, обязался объединить денежные паи членов кооператива и осуществить финансирование строительства ж/<адрес>, а после окончания строительства передать истцу <адрес> собственность. Согласно п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за <адрес> составил <данные изъяты> <данные изъяты>. Условия по оплате паевого взноса за квартиру истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же квитанциями, приложенными к исковому заявлению. Кроме того, истцом полностью выплачены членские взносы, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате членских взносов. Согласно п. 1.7 договора паенакопления № г. от ДД.ММ.ГГГГ предварительный срок окончания строительства жилого дома и передачи квартиры истцу определен во втором квартале <данные изъяты> <адрес> в указанный срок дом построен не был. По условиям п. 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору паенакопления № г. от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи /оформления/ квартиры в собственность истца, был скорректирован до ДД.ММ.ГГГГ, но со слов правления кооператива, срок передачи квартиры может быть продлен из-за финансовых трудностей в кооперативе, однако изложенные условия лишают истца возможности распоряжаться причитающимися ему имуществом, как собственником. Согласно уведомления УФРС Кадастра и Картографии по РБ квартира ни за кем не зарегистрирована, правами третьих лиц не обременена, запись о правах на данный объект недвижимого имущества отсутствует, также в органах УФРС Кадастра и Картографии по РБ, истцу рекомендовано обратиться в суд.
Определением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского округа <адрес>.
Представитель истца Минаевой С.В. по доверенности Гусаков В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал соответствующие показания, просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ж/<адрес>, доводы изложенные истцом в исковом заявлении поддержал. Пояснил, что дом фактически построен, квартира передана истцу.
Третье лицо Минаев Ю.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления Минаевой С.В.
Представитель ответчика "Кооператив" по доверенности Мосяева Н.К. исковые требования признала, пояснила, что истица в полном объеме произвела оплату за вышеуказанную квартиру, рассчиталась по паевым и членским взносам, претензий к истице не имеют. Последствия признания иска ей ясны. Также пояснила, что фактически квартира передана истцу, претензий никто не предъявляет.
Третьи лица представители МУП «<данные изъяты>», отдела по <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ судебное заседание не явились, соответчик администрация городского округа <адрес> представили письменные сообщения, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие надлежащим образом извещенных.
Суд, выслушав участников, исследовав материалы дела, учитывая признание представителем ответчика исковых требований, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ч.4 ст.218 ГК РФ/.
Сделки с недвижимостью должны заключаться в письменной форме и подлежит государственной регистрации /ст.ст. 549-551, 558 ГК РФ/.
Судом установлено, что на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ между МУП «<данные изъяты> /Застройщик»/ и "Кооператив" /Инвестор/, ДД.ММ.ГГГГ между "Кооператив" и Минаевой С.В. был заключен договор паенакопления, согласно которому кооператив, объединяя денежные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, ж/д на пересечении <данные изъяты> и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения согласно проектных технических характеристик, акта долевого разграничения к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1.1.коопепратив обязуется при заселении объекта после ввода его в эксплуатацию предоставить участнику жилое помещение по акту приема-передачи в пользование при условии надлежащего выполнения участником обязательств, заключенных между сторонами /л.д.6-8/. Дополнительным соглашением № к договору паенакопления № г. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между "Кооператив"» и Минаевой С.В. внесены изменения в п. 1.7 договора паенакопления, п. п. 1.10. уточнена сумма паевых взносов /л.д.9/. Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной "Кооператив" подтверждается, что член кооператива Минаева С.В. оплатила паевые взносы в размере <данные изъяты> на <данные изъяты> <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже в ж/<адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты>., площадью квартиры <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д.10/. Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной "Кооператив" подтверждается, что член кооператива Минаева С.В. оплатила членские взносы в размере <данные изъяты> <адрес>, расположенную на <данные изъяты><адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., площадью квартиры <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. /л.д.11/.
Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия договора инвестирования до ДД.ММ.ГГГГ, уточнена площадь и цена договора, расчет. На основании акта сверки и в соответствии с актом приема передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ данная спорная <адрес> передана МУП <данные изъяты> /Застройщиком/ Инвестору "Кооператив" жилой дом в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию №, утвержденного администрацией городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. данное жилое помещение не заложено, в споре и арестом не обременены, не является предметом залога.
Факт передачи указанного жилого помещения истцу также подтверждается показаниями сторон и техническим паспортом жилого помещения, согласно сообщения Росреестра сведения о собственниках спорной квартиры в ЕГРП отсутствуют.
Таким образом, сделка совершена, обязательства фактически исполнены, недействительной сделка не признана, соответствующих оснований не имеется.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком, учитывая отсутствие возражений третьих лиц и с учетом разъяснения участникам о режиме совместно нажитого супругами имущества в соответствии с положениями ст. ст. 244, 252 ГК РФ, ст. ст. 34, 39 СК РФ, суд считает возможным признать за Минаевой С.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 131, 164, 218, 244, 252 ГК РФ, ст. ст. 34, 35, 39 СК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Минаевой С.В. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в ж/<адрес>, общей площадью квартиры <данные изъяты>.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> /без учета площади лоджии/балкона/, жилой площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий судья:Стройкова Н.И.