Дело №2 – 5541/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2010 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьиСтройковой Н.И.,
при секретареХалиловой Л.М.
с участием представителя истца Латыповой И.Ф. по доверенности,
представитель Стерлитамакского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии /Росреестра/ Мустафиной Е.Н. по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габидуллина А.А. к "Общество1"», Стерлитамакскому отделению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении ипотеки, погашение регистрационной записи об ипотеке ив ЕГРП, суд
установил:
Истец Габидуллин А.А. обратился в суд с исковым заявление к "Общество1" Стерлитамакское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП, а именно прекращения ипотеки на недвижимое имущество - однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу <адрес>, обязании Стерлитамакское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить регистрационную запись об ипотеке указанного недвижимого имущества, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Габидуллиным А.А. заключен кредитный договор № по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты>., сроком на <данные изъяты> с даты фактического предоставления кредита. В соответствиями с условиями кредитного договора Истцом, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, было передано в залог /ипотеку/ недвижимое имущество, а именно: однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу <адрес>. права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, составленной истцом. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» предоставило уведомление № о смене наименования банка на «<данные изъяты>/. Кредитором в адрес Заемщика предоставлено уведомление о передаче прав по закладной, согласно которого исполнение всех обязательств по кредитному договору надлежит осуществлять в адрес нового залогодержателя и владельца закладной-"Общество1". Условиями кредитного договора предусмотрено право заемщика на полное досрочное исполнение обязательств. Истец ДД.ММ.ГГГГ внес денежные средства в счет полного досрочного погашения обязательств.
Пунктом 4.3.3. Кредитного договора предусмотрена обязанность Кредитора в <данные изъяты> срок выдать заемщику документы, подтверждающие обязательства, обеспеченного ипотекой, передать Закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, однако до настоящего времени Закладная истцу не передана, действия с целью аннулирования Закладной владельцем закладной не производится. На обращение Истца в адрес "Общество1" с заявлением о выдаче Закладной и исполнения пункта 4.3.3. Кредитного договора было получено уведомление о том, что в настоящее время "Общество1" и ее контрагент- хранитель в соответствии с законодательством обязаны выполнять Постановление судебного пристава – исполнителя Межрайонного отдела Федеральной службы судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление вынесено на основании определения Арбитражного суда о применении и мер по обеспечению иска. В соответствии с Постановлением все закладные, принадлежащие "Общество1" невозможно снять с хранения. Данное обстоятельство влечет невозможность исполнения "Общество1" обязательства по выдаче закладной истца в установленные сроки. "Общество1" признает исполнение истцом обязательств по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается справкой "Общество1" № от ДД.ММ.ГГГГ
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования о признании аннулированной закладной, прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ по тем же основаниям, дополнил, что Постановлением № г. от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> постановила: «в случае, если физическое лицо-заемщик, чьи обязательства удостоверены закладной, арестованной на основании постановления № г., вынесенного ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащей должнику "Общество1" полностью погасил задолженность по кредитному договору должнику надлежит совершить все предусмотренные действующим законодательством действия, направленные на выдачу такому физическому лицу закладной на его имя, а также совершить иные действия, которые указанным лицам надлежит совершить в случае погашения задолженность по договору займа обязательства по которому удостоверены закладной. однако на данный момент Ответчиком – "Общество1" закладная с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме залогодателю не передана.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Латыпова И.Ф. исковое заявление поддержала, дала соответствующие показания, пояснила, что истцом был заключен кредитный договор с ОАО «<данные изъяты> под залог покупаемой квартиры. Впоследствии закладная банком передана ответчику, истец досрочно погасил кредитную задолженность, но истцу не возвращена, т.к. закладные арестованы судебными приставами исполнителями в <адрес>. Долг истцом в полном объеме погашен, имеется уведомление с АТТА Ипотека о погашении ипотеки, но закладную не могут вернуть, так как она арестована приставами. Просит иск удовлетворить.
Представитель регистрационной службы по доверенности Мустафина Е.Н. в судебном заседании пояснила, что не возражают признать закладную аннулированной, была бы достаточна запись лишь о прекращении ипотеки, но п. 3 - «Обязать» это необоснованное требование истца., так как регистрация и снятие с регистрации носит заявительных характер, п. 3 искового заявления нарушает законодательство, просит в удовлетворении иска в этой части отказать.
Представители ответчика "Общество1" в судебное заседание не явились, до судебного заседания представили суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия, также в отзыве указали, что не возражают в удовлетворении исковых требований истца, исковое заявление признают.
Третьи лица ОАО «<данные изъяты>», УФССП <адрес>, ООО «<данные изъяты>», УФС СП в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, письменные отзывы сторон и представителей третьих лиц, регистрационное дело, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежаще извещенных о дне рассмотрения дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 290, 309, 329, 340 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено залогом /ипотекой/.
Судом установлено, что согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Габидуллиным А.А. истцу Габидуллину А.А. выдан кредит на сумму <данные изъяты>., сроком на <данные изъяты> /л.д.5-9/ для покупки однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на имя Габидуллина А.А., оформлена в его собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при ипотеке в силу закона с обременением в соответствии с условиями кредитного договора, согласно которого в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договора в залог передана указанная квартира. При этом права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, составленной Габидуллиным А.А. и выданной Кредитору, в пользу которого на вышеуказанный объект недвижимого имущества в ЕГРП внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13/.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта истец вместе с семьей вселился в спорную квартиру, проживают и зарегистрированы в ней согласно справки финансового лицевого счета РСЦ № «<данные изъяты>»: в квартире, расположенной по адресу <адрес>, зарегистрированы ФИО1, Габидуллина А.А., ФИО2 совместно с Габидуллиным А.А. /л.д.30/.
Согласно уведомления "Общество1" изменен Залогодержатель закладной. /л.д.14/, письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомили заемщика-истца о смене наименования банка на «<данные изъяты>» /л.д.15/.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается исполнением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке / ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/».
В силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ "Общество1"» подтверждается, что Габидуллин А.А. полностью исполнил обязательства должника по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и закладной, составленной должниками и залогодателем Габидуллиным А.А. /л.д.16/.
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной «<данные изъяты>» сообщается, что задолженность Габидуллиным А.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. погашена полностью /л.д.37/.
Удовлетворяя исковые требований суд учитывает невозможность разрешения данного спора в силу ареста закладных, что подтверждается постановлением судебного пристава исполнителя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на ценные бумаги, принадлежащие "Общество1" а именно закладные /л.д.34-38/.
В настоящее время постановлением судебного пристава исполнителя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок выдачи арестованных закладных физическим лицам, в случае, если физическое лицо-заемщик, чьи обязательства удостоверены накладной, арестованной на основании постановления № вынесенного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителями <адрес> и принадлежащий должнику-"Общество1"», полностью погасил задолженность по кредитному договору должнику и профессиональному участнику рынка ценных бумаг, у которого хранятся арестованные ценные бумаги, определить все действия, направленные выдачи накладной на его имя /л.д. 54/.
Однако указанные закладные истцу не представлены, договор залога истцу не возвращен, что препятствует реализации права собственника истцом и отмене обременения жилого помещения.
Поскольку Габидуллиным А.А. исполнены обязательства, установленные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для прекращения со стороны истца обязательств в соответствии ст. 408 ГК РФ и прекращении ипотеки, залог подлежит прекращению, с учетом отсутствия возражений ответчиков и признания ими исковых требований, принимая признание иска ответчиками в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, которое не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, отсутствие возражений третьих лиц по исковым требованиям, доказательств в опровержение доводов истца об оплате полной стоимости по договору в судебном заседании не установлено, в том числе и оплате стоимости на счет ответчиков, являющихся распорядителем финансовых средств по договору, в силу статьи 56 ГПК РФ, требований иного характера не заявлено, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о прекращении ипотеки. Указанные сведения подлежат внесению в реестр прав на недвижимое имущество в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при обращении заявителя, т.е. носит заявительный характер, в связи с чем требования об обязании Росреестр внести соответствующие сведению являются излишними.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 290, 309, 329, 339,340, 352 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/», ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Габидуллина А.А. удовлетворить частично:
Признать аннулированной закладную на недвижимое имущество однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Прекратить ипотеку на недвижимое имущество, а именно <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>.
Погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества, а именно однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья:Стройкова Н.И.