Дело №2-6226/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010годаг.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Калентьева А.Н.,
с участием адвокатов Корнева И.В., Чернова С.А.,
при секретаре Карповой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононовой М.С. к Лопатко С.Г. о взыскании задолженности по договорам аренды
установил:
Кононова М.С. обратилась в суд с иском к Лопатко С.Г. о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды № в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № в размере <данные изъяты>, задолженности арендной платы по договору аренды № в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № в <данные изъяты>, расходы, связанные с оказанием юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, первый этаж. Согласно п. 3.1 указанного договора аренды ответчик обязан был выплачивать арендные платежи в сумме <данные изъяты> за <данные изъяты>м.. Оплату аренды согласно п. 3.3 данного договора аренды обязался производить ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была продана <данные изъяты> данного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор аренды № принадлежащей ей на праве собственности <данные изъяты> доли указанного нежилого помещения, площадью <данные изъяты>.м. согласно п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан был производить арендные платежи также в сумме <данные изъяты> Оплату аренды согласно п. 3.3 данного договора аренды обязался производить не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца. В нарушение договоров аренды <данные изъяты> ответчик не выполняет своих обязательств по своевременной оплате арендуемого помещения.
Истец Кононова М.С., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд по вызову не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель истца адвокат Чернов С.А. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что первоначально договор был заключен на всю квартиру, его доверитель предпринимательской деятельностью в указанном помещении не занималась. По договорам аренды истец НДС не уплачивала.
Лопатко С.Г. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что с истцом работали <данные изъяты> на <данные изъяты>. Им было оформлено на себя ИП в ДД.ММ.ГГГГ, от его прибыли истец получала <данные изъяты>. Вместе перестали работать в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Кононова М.С. перестала быть предпринимателем, и для того чтобы налоговая служба ее не дергала попросила составить этот договор.
Представитель ответчика адвокат Корнев И.В. иск не признал и пояснил, что согласно п. 3.1 договоров аренды НДС составляет <данные изъяты> В период с <данные изъяты> истец не являлась индивидуальным предпринимателем и плательщиком НДС. Расчеты и проценты по договорам аренды рассчитаны верно, но подлежат уменьшению за вычетом НДС.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно погашенного свидетельства о государственной регистрации права Кононова М.С. являлась собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, первый этаж, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Кононова М.С. передала Лопатко С.Г. в аренду указанное нежилое помещение под торговлю продуктами питания. Согласно п.п. 3.1, 3.3 указанного договора арендатор производит арендные платежи в сумме <данные изъяты> рублей, с учетом налога на добавленную стоимость. Оплата производится ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.
Согласно договора купли-продажи <данные изъяты> доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Кононова М.С. продала Лопатко С.Г. <данные изъяты> указанного нежилого помещения, стоимостью <данные изъяты>. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Кононова М.С. продала, а Лопатко С.Г. приобрел в собственность <данные изъяты> нежилого помещения.
Согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Кононова М.С. является собственником <данные изъяты> нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, первый этаж, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Кононова М.С. передала Лопатко С.Г. в аренду <данные изъяты> часть нежилого помещения под торговлю продуктами питания. Согласно п.п. 3.1, 3.3 указанного договора арендатор производит арендные платежи в сумме <данные изъяты>., с учетом налога на добавленную стоимость. Оплата производится ежемесячно не позднее <данные изъяты> каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.
В судебном заседании установлено, что сторонами не оспаривалось, что Кононова М.С. в период заключения договоров аренды предпринимателем не являлась, в связи с чем налог на добавленную стоимость в размере <данные изъяты>% должен быть исключен из стоимости арендных платежей.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В ходе совершения указанных выше сделок между Кононовой М.С. и Лопатко С.Г. возникло обязательство из договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых истец передавала в аренду нежилое помещение ответчику, а ответчик в свою очередь обязался оплачивать арендные платежи. Истцом свои обязательства по предоставлению нежилого помещения в аренду ответчику было выполнено. Ответчик, получив в аренду нежилое помещение, своих обязательств по оплате арендных платежей не исполнил.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. До настоящего времени ответчик свое обязательство по договору по оплате арендных платежей не исполнил. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что расчеты и проценты рассчитаны верно, но подлежат снижению в связи с необходимостью вычета налога на добавленную стоимость.
По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан произвести арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за <данные изъяты> (количество дней стороной ответчика не оспаривалось). Согласно указанного договора аренды арендные платежи должны быть произведены в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> с учетом НДС.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан произвести арендные платежи за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за <данные изъяты>. Согласно указанного договора аренды арендные платежи должны быть произведены в сумме <данные изъяты>
<данные изъяты>.
Расчет
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таким образом, с учетом изложенного с ответчика в пользу истца по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию арендная плата на общую сумму <данные изъяты> рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию арендная плата в размере <данные изъяты>
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Вследствие чего, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами.
Учетная ставка банковского процента Центрального банка РФ на момент обращения истца в суд составляет <данные изъяты>.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:
Срок просрочки выплаты составляет <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
<данные изъяты>
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:
Срок просрочки выплаты составляет <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
<данные изъяты>.
Поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 395, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Кононовой М.С. к Лопатко С.Г. удовлетворить частично.
Взыскать с Лопатко С.Г. в пользу Кононовой М.С. задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>
Взыскать с Лопатко С.Г. в пользу Кононовой ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Стерлитамакский городской суд.
СудьяА.Н. Калентьев