Дело №2-2456\2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 годаг.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Железнова О.Ф.
при секретаре Якуповой С.Н,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ларионова Ю.Г. к Луника С.Н., Васильевой М.О., Кадырову Р.Л., Кадыровой В.А. о признании недействительным договора обмена квартиры и жилого дома, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительным договора купли- продажи квартиры, приведении сторон в первоначальное положение, взыскании денежных средств с покупателей в пользу продавцов, исключении записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, восстановлении прав собственников, взыскании суммы кредита в пользу банка,
установил:
Ларионов Ю.Г. обратился в суд с иском к Луника С.Н., в котором просит признать договор мены квартиры и жилого дома недействительным.
Ларионов Ю.Г. обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ с уточненным иском к Луника С.Н., Васильевой М.О., Казарачкиной Г.Ю., в котором просит признать договор мены квартиры и жилого дома недействительным, признать куплю-продажу жилого помещения по адресу: <адрес> недействительным.
Ларионов Ю.Г. уточнил ДД.ММ.ГГГГ исковые требования к Луника С.Н., в котором просит признать договор мены квартиры и жилого дома недействительным, признать договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> между Васильевой М.О. и Луникой С.Н. недействительным, взыскать <данные изъяты> рублей с Лунника С.Н. в пользу Васильевой М.О., исключить запись о праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за Васильевой М.О. из ЕГРП, восстановить право собственности Ларионова Ю.Г. на квартиру по адресу: <адрес>, восстановить право собственности Лунника С.Н. на жилой дом по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле в качестве ответчиков привлечены Кадыров Р.Л., Кадырова В.А., приобретшие спорную квартиру у Васильевой М.О.
Ларионов Ю.Г. уточнил ДД.ММ.ГГГГ исковые требования к Луника С.Н., Васильевой М.О., Кадырову Р.Л., Кадыровой В.А., в котором просит признать договор мены квартиры и жилого дома недействительным, признать куплю-продажу жилого помещения по адресу: <адрес> между Васильевой М.О. и Луника С.Н. недействительным, признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Васильевой М.О., Кадыровым Р.Л., Кадыровой В.А. недействительным, взыскать <данные изъяты> рублей с Лунника С.Н. в пользу Васильевой М.О., взыскать <данные изъяты> рублей с Васильевой М.О. в пользу Кадырова Р.Л., Кадыровой В.А. с учетом всех понесенных затрат по оформлению кредита Кадыровым Р.Л., Кадыровой В.А., "Банк 1", исключить запись о праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за Кадыровым Р.Л., Кадыровой В.А. из ЕГРП, исключить запись о праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за Васильевой М.О. из ЕГРП, восстановить право собственности Ларионова Ю.Г. на квартиру по адресу: <адрес>, восстановить право собственности Луники С.Н. на жилой дом по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что является инвалидом <данные изъяты> группы по <данные изъяты> заболеванию, состоит на активном диспансерном наблюдении в РПБ № МЗ РБ в г.Стерлитамак. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор мены принадлежавшей ему квартиры <адрес> на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежавший Луника С.Н. Переехал в дом, было замечено, что ОАГВ в неисправном состоянии, в доме сыро, холодно. В силу болезни должен постоянно отмечаться в РПБ, также проживание в деревне требует усилий и здоровья. В ДД.ММ.ГГГГ Луника С.Н. продала квартиру Васильевой М.О. При рассмотрении гражданского дела Васильева М.О. продала квартиру Кадырову Р.Л., Кадыровой В.А. по <данные изъяты> доле за <данные изъяты> рублей.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Ларионова Ю.Г., о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещенного, на судебное заседание не явившегося.
Представитель истца Ларионова Ю.Г. по доверенности, представитель третьего лица РПБ № МЗ РБ по доверенности Сугак А.Н. исковые требования поддержала, пояснила суду, что истец находится на активном диспансерном наблюдении. В связи с тем, что находился под следствием, был помещен в психиатрический диспансер. Брак с Алексеевой расторгли. Он продал квартиру и купил дом. Зимой он понял, что АГВ не работает, обратился с иском о признании сделки недействительной. Его супруга злоупотребляла алкоголем, что послужило основанием для расторжения брака. В дальнейшем он зарегистрировал ее с ребенком в жилой дом. По заключению психиатрической экспертизы он не может проживать в районе, так как один раз в месяц должен посещать психиатра. За домом он смотреть не может. В ходе рассмотрения гражданского дела в суде Васильева М. продала спорную квартиру, нарушив п.6 договора купли-продажи, скрыв факт, что квартира является предметом спора в суде.
Ответчик Луника С.Н. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена, на судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, об уважительных причинах не сообщившего, об отложении рассмотрения гражданского дела не просившего. В объяснениях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик не признала исковые требования, пояснила, что дала объявление в газету «Из рук в руки» о продаже или обмене дома на квартиру. Пришла интелегентная пара, посмотрели дом, он им понравился, оформили договор обмена на квартиру. Ларионов Ю.Г. на вид был здоров, умственных отклонений не было. Он обманул все государственные инстанции.
Ответчик Васильева М.О. исковые требования не признала, пояснила суду, что квартиру купила у Луника С.Н. в ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру продала, чтобы рассчитаться с долгами, сама не работает. Договор подписывала, юридически не грамотна. В <данные изъяты> работает временно. О том, что Ларионов Ю.Г. страдает психическим заболеванием, не знала. Он адекватный был. Покупателям о том, что квартира – предмет спора в суде, не говорила.
Ответчики Кадыров Р.Л., Кадырова В.А. исковые требования не признали, доверили представлять интересы адвокату Рахимову А.В.
Представитель ответчиков Кадырова Р.Л., Кадыровой В.А. по доверенности адвокат Рахимов А.В. исковые требования не признал, пояснил суду, что физически истец здоров, в принципе, жить в деревне может. Согласно статьи 10 ГК РФ идет злоупотребление правом Васильевой М.О., продавшей квартиру, Кадыровы полагали, что она добросовестно исполняет свои права, заблуждались. Васильева М.О., Кадыровы являются добросовестными приобретателями, так как они ничего не знали. Для доверителей – единственное жилье. В иске нет полномочий у истца от Луники С.Н., от Кадыровых, от банка.
Третье лицо Ларионова В.Г. исковые требования поддержала, пояснила суду, что истец столько лет болел, ей приходится племянником. Он сказал, что ему угрожали. Дом этот не хотел. Опеку не оформляли, не было необходимости. Ремонт в квартире делали. Через месяц узнала, что квартиру обменяли. Он сказал, что его насильно заставили обменять квартиру. Заявление в милицию не подавала.
Третье лицо Алексеева Т.И. пояснила суду, что познакомились через газету с истцом, подавала объявление. Встретились, сказала, что есть маленький ребенок. Он сказал, что он недавно освободился, что у него есть <данные изъяты> квартира, можно пойти к нему в гости. Рассказывал про свою жизнь, что есть тетя, которая хочет признать его недееспособным, назначить опеку. Он сказал, что хочет поменять квартиру, потому что в ней зарезал кого-то. Родственников в <адрес> у нее нет. Потом договорились с Луника С.Н. и ее братом, чтобы посмотреть дом. Он очень адекватный, никто никогда не скажет, что он больной. Не знала, что он сидел, узнала потом, когда спросили, не страшно ли, он ведь сидел, лечился. Когда брак зарегистрировали, не знала, что он болеет.
Представитель отдела опеки и попечительства Администрации городского округа г.Стерлитамак по доверенности Хамидуллина Г.Г. пояснила суду, что Ларионов Ю.Г. не понимал значение своих действий, имеются основания для удовлетворения иска.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц "Банк 1" о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещенных, на судебное заседание не явившихся.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. Согласно справки серии № Ларионову Ю.Г. установлена <данные изъяты> группа инвалидности бессрочно. ДД.ММ.ГГГГ Луника С.Н. и Ларионов Ю.Г. заключили договор, по условиям которого Луника С.Н. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, владеет и пользуется земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м. на правах аренды на основании Постановления Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Ларионову Ю.Г. принадлежит квартира по адресу: <адрес>, Луника С.Н. передала, а Ларионов Ю.Г. принял в собственность указанный жилой дом, Ларионов Ю.Г. передал, а Луника С.Н. приняла квартиру по адресу: <адрес>. Обмен между сторонами признан равноценным, произведен без каких-либо доплат, стоимость дома и квартиры определены в <данные изъяты> рублей.
Право собственности сторон на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.
Действующая от имени Луника С.Н. по доверенности Казарочкина Г.Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> с Васильевой М.О., по которому Луника С.Н. продала квартиру Васильевой М.О. за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи, право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ.
ДД.ММ.ГГГГ Васильева М.О. продала квартиру <адрес> Кадырову Р.Л., Кадыровой В.А. по <данные изъяты> доле за каждым, покупатели приобрели квартиру за <данные изъяты> рублей за счет собственных и кредитных средств, предоставленных "Банк 1". Право собственности ответчиков Кадыровых зарегистрировано в Отделе по г.Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Истец в заявлении указывает, что при заключении договора мены не понимал значение своих действий в силу своей болезни, в связи с чем просит признать договор мены недействительным, признав недействительными все последующие договоры купли-продажи спорной квартиры <адрес>.
Статья 166 ГК РФ устанавливает, что 1) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); 2) требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
При рассмотрении дела для разрешения вопроса о психическом состоянии Ларионова Ю.Г. в день подписания договора мены квартиры и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ назначена комиссионная комплексная судебно-психолого-психиатрическая экспертиза в отношении Ларионова Ю.Г. Согласно полученного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Ларионов Ю.Г. обнаруживает и обнаруживал ДД.ММ.ГГГГ признаки хронического психического расстройства в форме <данные изъяты>, которое лишало истца способности понимать значение своих действий и руководить ими при заключении им договора мены квартиры и дома ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что испытуемый страдает хроническим психическим расстройством в виде «<данные изъяты>» со структурными расстройствами мышления с нарушением критичности и способности прогнозировать последствия своих действий, а также выраженными аффективно-личностными изменениями в виде эмоционального обеднения, эмоционального отчуждения, снижения побуждений и активности в реализации мотивированного поведения, нарушений межличностных социальных связей, пассивности, безразличия, в исследуемый период ДД.ММ.ГГГГ он не мог понимать характер и значение своих действий и осуществлять полноценный волевой контроль своих действий при подписании договора мены квартиры и жилого дома.
Учитывая, что Ларионов Ю.Г. страдает психическим заболеванием, состоит на учете в ГБУЗ РПБ № МЗ РБ, о чем пояснили истец, представитель ГБУЗ РПБ № МЗ РБ, третье лицо Ларионова В.Г., принимая во внимание заключение экспертизы, суд считает доказанным, что в момент совершения договора мены ДД.ММ.ГГГГ между Ларионовым Ю.Г. и Луника С.Н. истец находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, имеются основания для признания судом недействительной сделки по обмену дома на квартиру. Согласно требований статьи 56 ГПК РФ ответчиками доказательств, опровергающих доводы истца о неспособности понимать значение своих действий ДД.ММ.ГГГГ в момент совершения договора, не представлены.
Статья 177 ГК РФ устанавливает, что 1) сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения; 2) сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими; 3) если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
Пункт 1 статьи 171 ГК РФ устанавливает, что ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Поскольку договор мены между Ларионовым Ю.Г. и Луника С.Н. является недействительным, имеются основания для признания недействительными всех последующих сделок относительно квартиры <адрес>: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, заключенный между Луника С.Н. и Васильевой М.О., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, заключенный между Васильевой М.О. и Кадыровым Р.Л., Кадыровой В.А.
Доводы ответчиков Кадырова Р.Л., Кадыровой В.А., их представителя адвоката Рахимова А.В. о том, что Васильева М.О. злоупотребила своим правом, суд считает не достаточными для отказа в удовлетворении требований Ларионова Ю.Г., поскольку Васильева М.О., зная, что квартира является предметом спора в суде, продала её ответчикам, однако она являлась покупателем квартиры у Луника С.Н., которая, в свою очередь приобрела квартиру у Ларионова Ю.Г, который в силу психического заболевания не отдавал отчет своим действиям и не мог руководить ими.
Пояснения ответчиков Кадыровых, что они являются добросовестными приобретателями и не имеется оснований для истребования у них спорного имущества, не находят подтверждения при рассмотрении дела.
Статья 302 ГК РФ в части 1 устанавливает, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
При рассмотрении дела установлено, что на момент совершения договора мены Ларионов Ю.Г. не осознавал значение своих действий, соответственно квартира выбыла из его владения помимо его воли.
Учитывая, что при признании сделки недействительной стороны возвращаются в первоначальное положение, имеются основания для восстановления права собственности Ларионова Ю.Г. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, восстановления права собственности Луника С.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, взыскания с Луника С.Н. в пользу Васильевой М.О. покупной стоимости квартиры <данные изъяты> рублей, взыскания с Васильевой М.О. в пользу Кадырова Р.Л., Кадыровой В.А. покупной стоимости квартиры <данные изъяты> рублей, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Ларионова Ю.Г. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, записи о праве долевой собственности Кадырова Р.Л., Кадыровой В.А. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Требование о взыскании с Кадырова Р.Л., Кадыровой В.А. <данные изъяты> рублей со всеми расходами в пользу "Банк 1" суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку исковые требования "Банк 1" о взыскании данных средств не заявлены, на представительство интересов банка в суде истец документы не представил, оснований для удовлетворения требований не имеется.
В случае удовлетворения иска не имеется оснований для снятия ареста со спорной квартиры, наложенного по определению суда ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 166, 167, 177 ГК РФ, ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковое заявление Ларионова Ю.Г. к Луника С.Н., Васильевой М.О., Кадырову Р.Л., Кадыровой В.А. о признании недействительным договора обмена квартиры и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приведении сторон в первоначальное положение, взыскании денежных средств с покупателей в пользу продавцов, исключении записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, восстановлении прав собственников, взыскании суммы кредита в пользу банка.
Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ мены квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, заключенный между Ларионовым Ю.Г. и Луника С.Н..
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный между Луника С.Н. и Васильевой М.О..
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный между Васильевой М.О. и Кадыровым Р.Л., Кадыровой В.А..
Привести стороны сделок в первоначальное положение.
Восстановить право собственности Ларионова Ю.Г. на квартиру, расположенную по адресу г.<адрес>.
Восстановить право собственности Луника С.Н. на жилой дом расположенный по адресу <адрес>.
Взыскать с Луника С.Н. в пользу Васильевой М.О. покупную стоимость квартиры <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Васильевой М.О. в пользу Кадырова Р.Л., Кадыровой В.А. покупную стоимость квартиры <данные изъяты> рублей.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Ларионова Ю.Г. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве долевой собственности Кадырова Р.Л., Кадыровой В.А. на квартиру расположенную по адресу <адрес>
В удовлетворении остальной части иска Ларионову Ю.Г. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.
Федеральный судья:О.Ф.Железнов