Дело №2-4960/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 годаг.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи - Салиховой Э.М.
при секретареСтаровойт Ж.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазлеева И.Н., Фазлеевой А.З., Загидуллина Н.М. к Богдановой Л.А., Богданову С.Н., администрации городского округа г.Стерлитамак об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, суд
УСТАНОВИЛ:
Фазлеев И.Н., Фазлеева А.З., Загидуллин Н.М. обратились в суд с указанным иском к Богдановой Л.А. по следующим основаниям. Фазлеев И.Н. и Фазлеева А.З. являются собственниками квартиры по <адрес> доле в праве общей долевой за каждым, Загидуллин Н.М. собственником квартиры по <адрес> указанные квартиры расположены на втором этаже жилого дома. Собственниками квартир <адрес> расположенных на первом этаже в том же доме без разрешения истцов установлены крыльцо с козырьком, козырек вплотную примыкает к балконам истцов. Просят устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обязать демонтировать крыльцо и козырек.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Богданов С.Н., Администрация городского округа г.Стерлитамака.
В судебном заседании Фазлеев И.Н. иск поддержал, просит удовлетворить, пояснил, что в зимнее время на козырьке накапливается снег, оборудованием входной группы стало возможным беспрепятственно входить на его балкон. Просит суд обязать ответчиков демонтировать крыльцо и козырек.
Истцы Фазлеева А.З., Загидуллин Н.М. на рассмотрение дела не явились, направили суду письмо, просят рассмотреть дело без их участия, иск поддержали, просят удовлетворить.
Богданова Л.А. иск не признала, суду пояснила, что она является собственником квартир № и №, по <адрес> собственником квартир № и № по <адрес> является муж – Богданов С.Н. Указанные жилые помещения переведены из жилого фонда в нежилой, переоборудованы под магазины. Переоборудование помещений из жилых в нежилые произведены на основании разрешения всех собственников многоквартирного дома по <адрес> Входная группа в виде крыльца и козырька установлена по обязыванию отдела архитектуры Администрации городского округа г.Стерлитамака. Разрешения собственников квартир жилого дома о согласии строительства входной группы не спрашивали, подписи не собирали. Демонтировать входную группу не согласна, так как на оборудование входной группы затрачены значительные денежные средства. Просит в удовлетворении иска отказать.
Богданов С.Н. на рассмотрение дела не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен, что подтверждается распиской в получении судебной повестки (л.д.36). С требованиями истцом Богданов С.Н. ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39). Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика Богданова С.Н.
Представитель Администрации городского округа г.Стерлитамака по доверенности Сергеева Р.А. иск не признала, суду пояснила, что Богдановой Л.А., Богдановым С.Н. были представлены все необходимые документы на перевод помещений из жилых в нежилые. В связи с чем, администрация вынесла постановление о переводе помещений из жилого фонда в нежилой фонд. Отделом архитектуры была разработана архитектурная концепция города, в связи с чем, Администрация обязала Богдановых установить входную группу. Считает, что согласие собственников многоквартирного дома на оборудование входной группы не требуется. Просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования истцов. подлежащими удовлетворению. Выводы суда обоснованы на следующем:
В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечении действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что собственниками квартиры по <адрес> являются Фазлеев И.Н., Фазлеева А.З. по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым (л.д.5-6), собственником квартиры по <адрес> является Загидуллин Н.М. (Л.д.7). Собственником квартир по <адрес> является Богданов С.Н. (л.д.44,45), собственником квартир по <адрес> является Богданова Л.А. (л.д.48,49). Квартиры <адрес> расположены на первом этаже дома, квартиры №№ 96, 97 расположены на втором этаже и расположены над квартирами ответчиков.
Ответчики не отрицают факт установки входной группы в виде крыльца и козырька к стене многоквартирного <адрес> и балконам квартир №№ 96, 97 с внешней стороны.
Согласно ч.1, 2 ст.36 ЖК РФ собственника помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирного дома. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.3.5.8 Постановления Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ организации по обслуживанию жилого фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Указанными нормами определено общее имущество собственников многоквартирного дома и порядок передачи в пользование указанного имущества. Стена <адрес> являясь несущей конструкцией дома, относится к общему имуществу многоквартирного дома, и находится в общей собственности собственников квартир дома.
Соответственно, передача в пользование Богдановым части стены для установки крыльца и козырька может быть осуществлена в случае согласие на то всех собственников помещений многоквартирного <адрес>. Ответчиками представлены подписи о согласии на перевод квартир <адрес> из жилого фонда в нежилой под магазин промышленных товаров (л.д.50-58). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме в виде части стены для оборудования ответчиками входной крупы в магазин, ответчиками не представлено.
Богданова Л.А. в судебном заседании подтвердила, что при оборудовании входной группы разрешение собственников квартир дома по <адрес> она и муж - Богданов С.Н. не спрашивали. В суде также установлено, что Богдановых установить входную группу обязал отдел архитектуры администрации городского округа, данный факт представитель администрации не отрицает, со ссылкой на концепцию видения города отделом архитектуры, подтверждается уведомлением и.о. главного архитектора ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43). Между тем, Богдановы установить входную группу согласились. Оборудование дополнительных устройств многоквартирного дома не должно производиться с нарушением действующего законодательства.
Требования истцов о демонтаже входной группы в виде крыльца и козырька основаны на том, что пользованием ответчиками стеной дома без соответствующего на то разрешения нарушаются их жилищные права. Суд считает, что нарушенные права истцов подлежат восстановлению, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.247 ГК РФ, ст.ст. 11, 17, 36, 44 ЖК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, Постановления Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ, суд
РЕШИЛ:
Иск Фазлеева И.Н., Фазлеевой А.З., Загидуллина Н.М. удовлетворить.
Обязать Богданову Л.А., Богданова С.Н. устранить препятствия в пользовании жилыми помещениями по <адрес> <адрес> путем демонтажа крыльца, примыкающего к стене жилого дома по <адрес> и козырька, примыкающего к балконам квартир № и № дома по <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий судья:подписьЭ.М.Салихова
.
.