Дело №2-5245/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьиЛаниной О.А.
при секретареЯгафаровой З.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Общество 1" к Ярмеевой Р.Р., Ярмиевой Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, суд
установил:
"Общество 1" обратилась в суд с исковыми требованиями к Ярмеевой Р.Р., Ярмиевой Р.Р. о взыскании солидарно суммы задолженности по кредиту в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг <данные изъяты>, процентов, начисленных на сумму основной задолженности <данные изъяты>, процентов, начисленных на сумму просроченной основной задолженности <данные изъяты>, неустойки <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме <данные изъяты> рублей. Свои требования истец основывает тем, что между "Банк 1" и заемщиками Ярмеевой Р.Р., Ярмиевой Р.Р. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого заемщикам предоставлен кредит сроком на <данные изъяты> месяцев в размере <данные изъяты> рублей с целевым назначением на приобретение в собственность Ярмеевой Р.Р. квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. Квартира была приобретена Ярмеевой Р.Р. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ На квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлся "Банк 1". В настоящее время права по закладной переданы истцу. В соответствии с п.3.1.,3.2.,3.3., 4.1.1. кредитного договора заемщики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов п.5.2.,5.3. кредитного договора установлена неустойка в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.С ДД.ММ.ГГГГ заемщики перестали вносить платежи по кредиту, допускали неоднократные просрочки, вносили денежные средства в недостаточном объеме. ДД.ММ.ГГГГ заемщикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
Представитель истца "Общество 1" по доверенности Гиниятуллин А.Р. исковые требования поддержал и пояснил, что ответчики заключили кредитный договор с "Банк 1", последний платеж был в ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать кредитную задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество.
Ответчики Ярмеева Р.Р. и Ярмиева Р.Р. в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с участием адвоката Черниковой В.И. - представителя назначенного судом.
Представитель ответчиков Черникова В.И. исковые требования не признала и предложила истцу принять меры к предупреждению несвоевременной оплаты долгов, поиск ответчиков, просила отказать в удовлетворении иска.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ "Банк 1" предоставляет Ярмеевой Р.Р., Ярмиевой Р.Р. кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев считая от даты фактического предоставления кредита на условиях установленных настоящим договором. Согласно п.1.3. кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования на приобретение в собственность Ярмеевой Р.Р. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ярмеева Р.Р. купила у ФИО1 в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлся "Банк 1". В настоящее время, согласно договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы "Общество 1"
На основании п.1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых.
На основании п.5.2. указанного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и/или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Согласно п.4 ст.17 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.
Заемщик допускал неоднократные просрочки,вносил денежные средства в недостаточном обьеме, а со ДД.ММ.ГГГГ прекратил производить все выплаты.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако задолженность погашена не была. Таким образом, суд пришел к выводу, что Ярмеева Р.Р., Ярмиева Р.Р. систематически нарушали сроки внесения платежей.
По представленным истцом расчетам задолженность Ярмеевой Р.Р. и Ярмиевой Р.Р. составляет: <данные изъяты>, в том числе основной долг <данные изъяты>; проценты, начисленные на сумму основной задолженности <данные изъяты>; проценты, начисленные на сумму просроченной основной задолженности <данные изъяты>, неустойка <данные изъяты>. С данными расчетами согласен также суд, находит их верными и подлежащими взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как указано в п. 1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
При недостаточности денежных средств для погашения задолженности обратить взыскание на имущество Ярмеевой Р.Р., являющееся предметом ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с определением начальной продажной цены <данные изъяты> рублей путем продажи с публичных торгов,что подтверждается заключением специалиста на л.д.29
Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом.
На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» РФ, ст. ст. 309, 809-811 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования "Общество 1" к Ярмеевой Р.Р., Ярмиевой Р.Р. о взыскании суммы кредита, начисленных процентов, неустоек и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Ярмеевой Р.Р., Ярмиевой Р.Р. в пользу "Общество 1" основной долг в размере <данные изъяты>, проценты, начисленные на сумму основной задолженности <данные изъяты>, проценты, начисленных на сумму просроченной основной задолженности <данные изъяты>, неустойку <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.
При недостаточности денежных средств для погашения задолженности обратить взыскание на имущество Ярмеевой Р.Р., являющееся предметом ипотеки – <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного кирпичного дома с определением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей путем продажи с публичных торгов.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья: подпись.Ланина О.А.
.
.