Дело №2-4872/2010 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 декабря 2010 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьиЛАНИНОЙ О.А.,
при секретареЯгафаровой З.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Общество1" к Ларькову О.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, суд
УСТАНОВИЛ:
"Общество1" обратилось в суд с иском к Ларькову О.В. о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты>, госпошлины в сумме <данные изъяты> и обращения взыскания на квартиру, принадлежащую Ларькову О.В., расположенную по адресу:<адрес> с определением способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры в размере <данные изъяты>. Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого Ларькову О.В. предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № в ОАО АКБ «<данные изъяты>», что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в <данные изъяты>, что подтверждается отчетом № ООО «<данные изъяты>». Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником-залогодателем. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. В соответствии с п. 3 ст.48 Закона «Об ипотеке» права агента на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «<данные изъяты>». Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиком не производятся. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
Представитель истца "Общество1" по доверенности Мирхайдарова А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить суду пояснила, что с ответчиком был заключен кредитный договор на приобретение квартиры(ипотека), с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не вносит платежи,требования добровольно не удовлетворняет.
Ответчик Ларьков О.В. в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием адвоката Рузанова Д.П. - представителя назначенного судом.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком Ларьковым О.В. был заключен кредитный договор на предоставление ему кредита в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>, который был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенной на восьмом этаже девятиэтажного дома.По п.1.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>.
ОАО «<данные изъяты>» в адрес ответчика было направлено письменное требование, согласно которому "Общество1" является владельцем составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ИК, ответчик был уведомлен о том, что им допущена просрочка внесения ежемесячных аннуитетных платежей более <данные изъяты>, в соответствии с п.п. 5.1 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, п.п. 4.4.1 кредитного договора необходимо досрочно в полном объеме исполнить обязательства по вышеуказанному кредитному договору и закладной, а именно: уплатить основной долг в размере <данные изъяты>, уплатить начисленные проценты из расчета <данные изъяты> до даты фактической уплаты основного долга, пени из расчета <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты возникновения просрочки до даты фактической уплаты основного долга.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ч.1 ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
По смыслу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно представленного расчета задолженность ответчика перед истцом складывается из задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты>, неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, начисленных пеней в размере <данные изъяты>. Всего сумма задолженности по кредитному договору ответчика перед истцом составила <данные изъяты>.
В соответствии с требованиями ст. 348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. На основании ч.1ст.28.1 Закона РФ «О залоге» реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, а на основании ч.10 ст.28.1 Закона «О залоге» начальная продажная цена определяется решением суда в соответствии с договором о залоге.Стоимость заложенного имущества определена сторонами и указана в закладной.
Так как ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязательства, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные судебные расходы за счет другой стороны. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333, 334, 348, 809, 819, ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования "Общество1" к Ларькову О.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Ларькова О.В. в пользу "Общество1" по кредитному договору в размере <данные изъяты> копейки, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на имущество Ларькова О.В., являющееся предметом залога в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и представляющее собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с определением способа продажи заложенного имущества - с публичных торгов и начальной продажной цены имущества в размере <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья:О.А. Ланина