Дело №2-5342/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 годаг.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салиховой Э.М.
при секретареАсадуллиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Общество1" к Яникиеву А.А., Яникиевой Л.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ "Общество1" и Яникиев А.А. заключили кредитный договор № для приобретения квартиры по строительному адресу: <адрес> в соответствии с которым Яникиеву А.А. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. сроком на <данные изъяты> под <данные изъяты>. Обязательства по кредиту приняла на себя солидарно с Яникиевым А.А. жена заемщика – Яникеева (Петрова) Л.Р., о чем расписалась в кредитном договоре. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры – почтовый адрес: <адрес>. Права кредитора удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик Яникиев А.А.не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору – платежи производились с нарушением графика платежей, что привело к образованию просроченной задолженности. Сумма просроченного основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют: по кредиту-<данные изъяты>., по процентам-<данные изъяты> неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита- <данные изъяты>., неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - <данные изъяты>., всего – <данные изъяты>.
"Общество1" обратился в суд с иском о взыскании с ответчика Яникеева А.А. задолженности по кредиту <данные изъяты>., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по <адрес>, с определением способа продажи заложенного имущества-с публичных торгов и начальной продажной цены имущества в размере <данные изъяты> взыскании госпошлины <данные изъяты>.
Представитель "Общество1" по доверенности Мельников Е.В. иск поддержал.
Яникиев А.А. с иском в части взыскания кредитной задолженности согласен, в части обращения взыскания на квартиру путем продажи с публичных торгов не признал, суду пояснил, что в связи с возникшими материальными затруднениями не имел возможность погашать кредит, является должником по приговору суда. Квартира по <адрес> является единственным жилым помещением для проживания, жена- Яникиева Л.Р. не работает. Не согласен с продажей квартиры с публичных торгов, поскольку начальная продажная цена – <данные изъяты>. является ниже рыночной. Считает начисленную истцом неустойку завышенной. Просит в удовлетворении иска в части обращения взыскания на квартиру путем продажи с публичных торгов, взыскании неустойки отказать.
Яникиева Л.Р. иск не признала, просит в удовлетворении отказать.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на рассмотрение дела не явился по неизвестной суду причине.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы настоящего дела, считает иск "Общество1" подлежащим удовлетворению частично.
ДД.ММ.ГГГГ "Общество1"» и Яникиев А.А. заключили кредитный договор № для приобретения квартиры по <адрес>, в соответствии с которым Яникиеву А.А. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. сроком на <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых. Обязательства по кредиту приняла на себя солидарно с Яникиевым А.А. жена заемщика – Петрова Л.Р., о чем расписалась в кредитном договоре (л.д.9-17). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры. Права кредитора удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-51). По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО СРФП «<данные изъяты> Яникиев А.А. обязался принять участие в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> объеме <данные изъяты>, ООО СРФП «<данные изъяты> обязалось передать <адрес> указанном жилом доме (л.д.22-28).
Согласно ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно п.3.3.2. кредитного договора ежемесячный периодический платеж по погашению ссудной задолженности и уплате процентов осуществляется за текущий периодический процентный период не позднее десятого дня каждого следующего за текущим периодического процентного периода. Датой исполнения обязательства по погашению остатка ссудной задолженности и уплате процентов считается десятый день следующего за текущим периодического процентного периода.. Размер периодического платежа на дату заключения договора составляет <данные изъяты>. В нарушении условий договора Яникиев А.А. неоднократно не исполняли свои обязательства по кредитному договору.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Обязательства по погашению кредита и уплате процентов не выполняются. Солгано расчета, представленного истцом, сумма просроченного основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., по процентам-<данные изъяты>., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита- <данные изъяты> неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами- <данные изъяты>. (л.д.151-157).
Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суммы неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита- <данные изъяты>., и неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами- <данные изъяты>. суд считает несоразмерным последствиям нарушения обязательства, ввиду высокого размера. Суд считает необходимым уменьшить сумму неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита до <данные изъяты>., сумму неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами до <данные изъяты>. С ответчика Яникиева А.А. подлежит взысканию сумма:
<данные изъяты>
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч.1 ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение <данные изъяты>, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На момент обращение в суд истца с иском ответчик Яникиев А.А. допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение <данные изъяты>, платежи не вносились с ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру по <адрес> подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ денежная оценка предмета ипотеки установлена <данные изъяты>л.д.40). По результатам отчета №-И от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 рыночной стоимость квартиры составляет <данные изъяты> Требования истца об определении начальной продажной цены квартиры по <адрес> равной <данные изъяты>., подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Яникиева А.А. в пользу "Общество1" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 314, 348, 350, 819 ГК РФ, ст.13-19, 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ суд
Решил:
Иск "Общество1"» удовлетворить частично.
Взыскать с Яникиева А.А. в пользу "Общество1"» задолженность по кредиту <данные изъяты>., по процентам – <данные изъяты>., неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита - <данные изъяты>., неустойки, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - <данные изъяты> руб., всего - <данные изъяты>., обратив взыскание на имущество – квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену <адрес>руб.
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с Яникиева А.А. в пользу "Общество1" госпошлину в сумме <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы в Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья:Э.М.Салихова