Дело №2- 5123/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 годаг.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи - Салиховой Э.М.,
при секретареАсадуллиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Губайдуллиной Ф.Н. к Рашитовой Н.С., Рашитову Р.Н. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на ? долю квартиры, о признании сделки дарения недействительной, взыскании денежной суммы, суд
У С Т А Н О В И Л:
Губайдуллина Ф.Н. обратилась в суд с указанным иском к Рашитовой Н.С., Рашитову Р.Н., мотивируя тем, что мать – Рашитова Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ составила завещание на квартиру по <адрес> на нее и брата – Рашитова Р.Н. В счет выкупа ? доли квартиры, завещанной брату она передала Рашитовой Н.С. <данные изъяты>., о получении <данные изъяты>. из которых написала расписку Рашитова Н.С., о получении <данные изъяты> Рашитов Р.Н. Договор купли-продажи не заключался и не регистрировался. С семьей вселилась, зарегистрировалась и проживает в квартире по <адрес>. Без ее согласия по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Рашитова Н.С. передала в дар Рашитову Р.Н. спорную квартиру, Рашитов Р.Н. требует выселения из квартиры. Считает, что сумма <данные изъяты>. соответствует стоимости ? доли квартиры. Просит признать сделку дарения недействительной, считать договор купли-продажи ? доли квартиры заключенным и признать право собственности на ? долю квартиры по <адрес>, взыскать с Рашитова Р.Н. <данные изъяты>., взыскать с ответчиков судебные расходы.
В ходе рассмотрения дела истец обратился в суд с уточненным иском, просит признать сделку дарения недействительной, считать договор купли-продажи ? доли квартиры заключенным и признать право собственности на ? долю квартиры по <адрес>, взыскать с ответчиков судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме <данные изъяты>., госпошлины в сумме <данные изъяты>.
Губайдуллина Ф.Н. на рассмотрение дела не явилась, направила суду письмо, просит рассмотреть дело без ее участия. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия истицы.
Представитель Губайдуллиной Ф.Н. по доверенности Овчинников А.И. иск поддержал, суду пояснил, что Рашитова Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ составила завещание на квартиру по <адрес> на нее и брата – Рашитова Р.Н. Денежные средства в размере <данные изъяты>. передала под расписку Рашитовой Н.С. Договор купли-продажи не заключался и не регистрировался. С семьей вселилась, зарегистрировалась и проживает в квартире по <адрес>. Без ее согласия по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Рашитова Н.С. передала в дар Рашитову Р.Н. спорную квартиру, Рашитов Р.Н. требует выселения из квартиры. Сделка дарения имеет притворный характер, поскольку сразу после дарения Рашитов Р.Н. приступает к поиску покупателя, о чем свидетельствуют объявления в газете. Считает, что сумма <данные изъяты>. соответствует стоимости ? доли квартиры. Просит суд рассмотреть дело по заявленным требованиям. Просит признать сделку дарения недействительной, считать договор купли-продажи ? доли квартиры заключенным, признать право собственности на ? долю квартиры по <адрес>, взыскать с Рашитова Р.Н. денежную сумму <данные изъяты>., взыскать с ответчиков судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме <данные изъяты>., госпошлины в сумме <данные изъяты>.
Рашитова Н.С. на рассмотрение дела не явились, надлежащим образом извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.
Рашитов Р.Н. на рассмотрение дела не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия Рашитова Р.Н.
Представитель Рашитовой Н.С. по доверенности Комарова Я.В. иск не признала, суду пояснила, что Рашитова Н.С. являлась собственником квартиры по <адрес> <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности решили, что Губайдуллина Ф.Н. покупает указанную квартиру за <данные изъяты>. Сначала передает <данные изъяты>, оставшуюся часть Губайдуллина Ф.Н. обязалась передать в течении одного года. Также попросила в долг <данные изъяты> чтобы купить сыну Рашитову Р.Н. квартиру по <адрес> В мае ДД.ММ.ГГГГ дочь стала требовать переоформления квартиры, при этом оставшуюся часть стоимости квартиры не выплатила. Рашитова Н.С. предоставила истице и ее семье в пользование квартиру, дала согласие на их регистрацию в квартире, сама уехала в <адрес> РБ. По приезду в <адрес> дочь перестала пускать ее в квартиру, на что Рашитова Н.С. была обижена. ДД.ММ.ГГГГ Рашитова Н.С. заключила с сыном Рашитовым Р.Н. договор дарения квартиры, по которому передала Рашитову Р.Н. спорную квартиру. Договор дарения прошел государственную регистрацию. Считает, что оснований для признания договора купли-продажи заключенным, договора дарения недействительными не имеется. Рашитова Н.С. согласна вернуть истице полученную сумму, от долга не отказывается. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности, просит применить срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать.
Свидетель ФИО1, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показал, что Рашитова Н.С. - теща, Губайдуллина Ф.Н. – жена. Рашитова Н.С. проживала вместе с сыном Рашитовым Р.Н. по <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ Рашитова Р.Н. жаловалась и говорила, что хочет жить одна, отселить сына. Решили, что купят у Рашитовой Р.Н. ? долю квартиры по <адрес>. На эти деньги Рашитова Р.Н. купит сыну квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ передали Рашитовой Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ. Позже решили выкупить всю квартиру. Договор купли-продажи не регистрировали, поскольку стоимость квартиры полностью не выплатили. Заинтересован в исходе дела.
Свидетель ФИО2, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что училась вместе с Рашитовым Р.Н., дружили. В ДД.ММ.ГГГГ Рашитов Р.Н. рассказывал, что сестра выкупила его долю к квартире родителей, радовался, что ему купили квартиру.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего дела, материалы уголовного дела №, считает требования истца подлежащими отклонению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ Рашитова Н.С., являющаяся собственником квартиры по <адрес> (л.д.29) и Рашитов Р.Н. заключили договор дарения, согласно которого Рашитова Н.С. передал в дар Рашитову Р.Н. квартиру по <адрес> (л.д.36).
На указанной жилой площади зарегистрированы ФИО1, Губайдуллина Ф.Н., ФИО3 (л.д.6). При заключении договора дарения собственником жилой площади законом не требуется документ, подтверждающий согласие лиц, зарегистрированных на указанной жилой площади на совершение сделки дарения. В связи с чем, по заявлению Рашитовой Н.С. и Рашитова Р.Н. регистрационной службой сделка дарения зарегистрирована, Рашитову Р.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия № (л.д.4) на квартиру по <адрес>91, в ЕГРП сделана запись регистрации №.
Согласно ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.
Из смысла статьи притворная сделка не направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, прикрывает иную волю участников сделки. То есть, признавая сделку ничтожной по мотиву притворности необходимо применять правила о сделке, которую участники сделки имели ввиду. У суда таких оснований не имеется. Истец не указала какую волю прикрывали участники по сделке заключая договор дарения квартиры. Рашитов Р.Н. получил в дар спорную квартиру безвозмездно. Факт получения спорной квартиры безвозмездно стороны подтвердили в судебном заседании. То есть, Рашитовы при заключении сделки стремились к правовому результату, согласно которого Рашитов Р.Н. становиться собственником квартиры безвозмездно. Поэтому довод истца о том, что сделка дарения притворна не состоятелен. Оснований признать сделку недействительной, как совершенной с целью прикрыть другую сделку, у суда не имеется.
Суд считает, что сделка дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры совершена с соблюдением требований закона (ст.ст.572, 574, 575 ГК РФ). Стороны достигли правового результата к которому стремились при заключении сделки, сделка прошла государственную регистрацию. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска Губайдуллиной Ф.Н. о признании договора дарения недействительным не имеется.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность.
Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что между сторонами заключено устное соглашение о купли-продажи спорной квартиры в будущем, Губайдуллина Ф.Н. передала Рашитовой Н.С. ? долю квартиры по стоимости <данные изъяты>. В материалах прекращенного уголовного дела № в отношении Рашитовой Н.С. имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-85), согласно которой Рашитова Н.С. получила от Губайдуллиной Ф.Н. <данные изъяты>. в счет оплаты продаваемой ей ? доли квартиры по <адрес>, взяла дополнительно <данные изъяты>., для последующей передаче Рашитову Р.Н. (л.д.84-85 уг. дела №). Письменный договор купли-продажи не составлялся, в регистрирующем органе не зарегистрирован.
В соответствии с требованиями ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Расписку от ДД.ММ.ГГГГ суд не может признать договором купли-продажи ? доли квартиры в письменной форме. Договор не является заключенным, поскольку не прошел государственную регистрацию. В связи с чем, оснований для признания права собственности на ? долю квартиры не имеется, учитывая, что сделка купли-продажи доли квартиры не заключена (ст.218 ч.2 ГК РФ ).
Заявление представителя Рашитовой Н.С. по доверенности Комаровой Я.В. о применении сроков исковой давности в отношении требований о признании сделки купли-продажи заключенной подлежит удовлетворению. Ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. О праве предъявить требование признании договора заключенным ? доли квартиры по <адрес> Губайдуллиной Ф.Н. стало известно в момент передачи денежных средств <данные изъяты>.– ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, с требованием считать договор купли-продажи ? доли квартиры заключенным Губайдуллина Ф.Н. обратилась ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении трех лет. Заявление о применении срока исковой давности по требованию о признании права собственности подлежит отклонению, поскольку на эти требования сроки давности не распространяются. (ст.208 ГК РФ).
Требования о взыскании с Рашитова Р.Н. суммы в размере <данные изъяты>. удовлетворению не подлежат, т.к. согласно расписки Рашитов Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ получил деньги у матери - Рашитовой Н.С. (л.д.86 уг. дело №). Сумму в размере <данные изъяты> рублей получила Рашитова Н.С., из которых <данные изъяты> рублей она получила в долг. Обязательств по возврату суммы <данные изъяты> у Рашитова Р.Н. перед истицей не имеется (ч.2 ст.307 ГК РФ).
Истица иных требований суду не заявляет. Суд выносит по заявленным истцом требованиям (ст.196 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 10, 170,177, 196, 307, 551, 571, 574, 575 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Губайдуллиной Ф.Н. к Рашитовой Н.С., Рашитову Р.Н. о признании договора купли-продажи ? доли квартиры по <адрес> заключенным, признании права собственности на ? долю квартиры по <адрес>Стерлитамака, о признании сделки дарения квартиры по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. недействительной, взыскании денежной суммы <данные изъяты>– отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий: