Дело №2-607\2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 годаг.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салихова Э.М.
при секретареАсадуллиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании иск Бижбаловой Н.И. к Администрации городского округа г.Стерлитамак о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Бижбалова Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Стерлитамак, в котором просит сохранить квартиру по <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что он является нанимателем квартиры по договору социального найма, без согласования с государственными органами произвел перепланировку, составлен проект перепланировки квартиры. На основании заключения отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка не ведёт к нарушению несущей способности строительных конструкций, соответствует строительным нормам, узаконение возможно.
Истец Бижбалова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил суду, что является нанимателем квартиры по <адрес> по договору социального найма. В квартире произведена перепланировка: выполнено устройство выхода на лоджию через кухню. Отделом архитектуры и градостроительства выдано заключение о возможности узаконения произведенной перепланировки, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования не нарушены.
Представитель Администрации городского округа г.Стерлитамак по доверенности Елизарьева Е.А. на рассмотрение дела не явилась, направила суду письмо о рассмотрение дела без ее участия, просит обязать истца представить согласие всех собственников многоквартирного жилого дома на перепланировку жилого помещения.
Третье лиц - Бижбалова Е.В. не возражает в удовлетворении иска.
Представитель ОГПН г.Стерлитамака на рассмотрение дела не явился, направил суду письмо, указал, что ОГПН г.Стерлитамака не может дать заключение о соответствии перепланировки квартиры установленным требованиям пожарной безопасности, так как это является компетенций строительного надзора. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на рассмотрение дела не явился, направил суду письмо, просит рассмотреть дело без участия представителя, вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя УФРКК.
Представитель Стерлитамакского городского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» на рассмотрение дела не явился, направил суду письмо, просит рассмотреть дело без участия представителя.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования Бижбаловой Н.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Нанимателем квартиры по типовому договору социального найма является Бижбалова Н.И. (л.д.25). В квартире произведена перепланировка: выполнено устройство выхода на лоджию. Перепланировка произведена без разрешения уполномоченных органов.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено: 1) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; 2) самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность; 3) собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; 4) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено техническое заключение МУП «Архитектурно-планировочное бюро» о соответствии перепланировки требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм (л.д.9-24), Акт обследования самовольной перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе заместителя главы администрации <адрес> ФИО1, главного архитектора города ФИО2, главного врача Стерлитамакского межрайонного филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» ФИО3 о соответствии произведенной перепланировки санитарным и градостроительным нормам (л.д. 7), заключение отдела архитектуры и градостроительства при Администрации городского округа г.Стерлитамак о возможности узаконения произведенной перепланировки, которая не ведет к нарушению несущей способности строительных конструкций, соответствует строительным нормам (л.д.4). Заключением филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» отмечено соответствие проекта перепланировки квартиры по <адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.8).
Суд не согласен с мнением представителя ответчика о необходимости предоставления согласия всех собственником многоквартирного <адрес> на перепланировку, поскольку присоединено общее имущество. Исходя из плана квартиры следует, что в квартире до перепланировки существовал выход на лоджию через комнату №. Из комнаты № – кухни истица оборудовала дополнительный выход, путем демонтажа кирпичной кладки под оконным блоком. Эта часть имущества уже передана истице по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем дополнительных решений по передачи этого имущества истице не требуется (ч.3 ст.36 ЖК РФ).
Рассмотренные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для сохранения квартиры по ул.№Стерлитамак в перепланированном виде.
Руководствуясь ст.29, 36 ЖК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Бижбаловой Н.И. к Администрации городского округа <адрес>.
Сохранить квартиру по <адрес> в перепланированном состоянии.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.
Федеральный судья:подписьЭ.М.Салихова
.
.