Дело № 2-6679/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2010 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при секретареАсадуллиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Вафина Р.Р. к Администрации городского округа г. Стерлитамак об узаконении перепланировки и о переводе жилого помещения в нежилое, суд
установил:
Вафин Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Стерлитамак, в котором просит узаконить перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес> и признать данное помещение общей площадью <данные изъяты>. инвентарный номер № не жилым, мотивируя тем, что данная квартира принадлежит ему по праву собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе ремонта, без согласования с государственными органами в квартире произведена перепланировка. На основании документов узаконение перепланировки не ведёт к нарушению несущей способности строительных конструкций, соответствует строительным нормам, узаконение возможно.
Вафин Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрация городского округа г. Стерлитамак на основании доверенности Елизарьева Е.А. в удовлетворении исковых требований не возражает.
Третьи лица отдел государственного пожарного надзора г. Стерлитамак, МУП «Архитектурно-планировочное бюро», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» извещенные надлежащим образом, представители на судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № выданного на основании договора купли-прожажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована сделка ДД.ММ.ГГГГ за № истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
Согласно представленных материалов дела установлено, что квартире произведена перепланировка без разрешения уполномоченных органов. <данные изъяты> разработало проект по перепланировке указанной квартиры.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено: 1) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; 2) самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность; 3) собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; 4) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, что закреплено также в ч.2 ст. 40 ЖК РФ.
Так как спорное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, перепланировка и реконструкция <адрес>, принадлежащая Вафину Р.Р. должна быть проведена с согласия всех собственников квартир <адрес>. Указанное требование норм ГК РФ и ЖК РФ ФИО1 выполнено, что подтверждается подписями всех собственников и нанимателей квартир жилого <адрес>.
Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом гл.3 ЖК РФ.
Заключением обследования <адрес> жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе заместителя главы администрации городского округа ФИО2 установлено, что данная квартира переоборудована и перепланирована под офисное помещение согласно проекта, с устройством отдельного входа со стороны <адрес>.
Оснований для отказа в сохранения <адрес> в перепланированном виде и в переводе жилого помещения в нежилое, предусмотренных ст.24 ЖК РФ судом не установлено.
Таким образом, суд считает исковые требования Вафина Р.Р. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.40 Конституции РФ, ст.22-24, 29 ЖК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Признать жилое помещение - <адрес>, принадлежащее на праве собственности Вафину Р.Р. - нежилым помещением, принадлежащим на праве собственности Вафину Р.Р..
Исключить <адрес> из жилого фонда Администрации городского округа <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на жилое помещение – <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> через Стерлитамакский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судьяЭ.М. Хамидуллина.