Дело № 2 – 5066 / 2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.
при секретаре Тимербулатовой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Общество1" к "Общество2"», Фазылову М.Г., Багдасарову Р.Г. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности,
установил:
Истец обратился в суд с иском и просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между "Общество1" и "Общество2", взыскать солидарно с "Общество2"» и Багдасарова Р.Г. в пользу "Общество1" задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу <данные изъяты>, задолженность по процентам <данные изъяты> задолженность по комиссии <данные изъяты>., штрафные санкции <данные изъяты> обратить взыскании на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Фазылову М.Г., определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.; взыскать солидарно с "Общество2"» и Багдасарова Р.Г. в пользу "Общество1" расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между "Общество1" и "Общество2" был заключен кредитный договор № на предоставление кредита в сумме <данные изъяты>., дата предоставления кредита не ранее ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых, при этом комиссия за ведение счета заемщика составляет <данные изъяты> в месяц от суммы предоставленного кредита, аннуитет <данные изъяты>. в месяц. Общая сумма платежей по вышеуказанному договору составила <данные изъяты>. Кредит был предоставлен на пополнение оборотных средств. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Фазылову М.Г.; поручительство Багдасарова Р.Г. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме и в срок. В силу п. 4.1.2 кредитного договора Банк производит начисление штрафа в размере <данные изъяты> от неуплаченной части очередного платежа, но не менее <данные изъяты> Ответчику был выдан график очередных платежей. Тем не менее, ответчик вносил денежные средства не своевременно, тем самым нарушал сроки уплаты платежей и в сумме, недостаточной для исполнения денежного обязательства. Ответчик систематически нарушает сроки внесения платежей. Задолженность по кредитному договору образовалась в размере <данные изъяты>, в том числе просроченная задолженность по основному долгу <данные изъяты> коп, задолженность по процентам <данные изъяты> задолженность по комиссии <данные изъяты>., штрафные санкции <данные изъяты>. В соответствии ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
Представитель "Общество1" по доверенности Ризванов К.А. иск поддержал.
Представитель "Общество2" Багдасаров Р.Г. показал суду, что были затруднения, сейчас стали работать, начали оплачивать.
Ответчик Багдасаров Р.Г. иск признал.
Ответчик Фазылов М.Г. иск не признал и показал суду, что признает, что Багдасаров Р.Г. свои обязательства не выполнил, просит вывести квартиру из состава заложенного имущества, и заложить дом Багдасарова.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "Общество1" и "Общество2" заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> процентов годовых, а ответчик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты и комиссию за ведение счета заемщика. Возврат задолженности осуществляется путем внесения очередного платежа по договору в соответствии с графиком платежей путем безналичного перечисления или внесения наличных денежных средств на счет заемщика не позднее даты очередного платежа, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита.
В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Пункт 5.3. кредитного договора также предусматривает, что банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также начисленных процентов и комиссии за ведение счета заемщика, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок уплачивать очередные платежи; если в течение срока пользования кредитом заемщик два раза подряд не уплатит (не полностью уплатит) очередной платеж, банк будет вправе потребовать досрочного исполнения обязательств заемщика по настоящему договору.
Суд, исследовав историю погашений клиента по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установил, что взятые на себя обязательства по кредитному договору ответчик не исполнял, что привело к образованию просроченной задолженности, которая согласно расчетам истца составляет <данные изъяты>, в т.ч. просроченная задолженность по основному долгу <данные изъяты> коп, задолженность по процентам <данные изъяты>, задолженность по комиссии <данные изъяты>., штрафные санкции <данные изъяты> данные расчеты суд признает верными.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно п. 6.1 кредитного договора исполнение заемщика по договору обеспечивается договором залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Фазыловым М.Г., договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Багдасаровым Р.Г.
Согласно договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между "Общество1" и Багдасаровым Р.Г. поручитель Багдасаров Р.Г. обязуется перед кредитором отвечать за исполнение "Общество2" всех обязательств по кредитному договору между "Общество1"» и "Общество2" Поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая уплату основного долга по кредиту, процентов за пользование кредитом, комиссии, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных исполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Предметом залога по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между "Общество1" и Фазыловым М.Г., является квартира, принадлежащая залогодателю на праве собственности, расположенная по адресу: <адрес>. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств "Общество2" перед Дополнительным офисом «Отделение в <адрес>» "Общество1" по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Предмет залога оценивается в <данные изъяты>. Пунктом 5.1 договора залога предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных в условиях кредитного договора, по истечении одного месяца после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.
Поскольку ответчиком не исполнено обязательство, в обеспечение которого был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога: квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> принадлежащая Фазылову М.Г. на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере – <данные изъяты>. согласно п. 1.6 договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.
При данных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не оспаривается наличие задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между "Общество1" и "Общество2" подлежит расторжению и с "Общество2" Багдасарова Р.Г. в пользу "Общество1" подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу <данные изъяты>, задолженность по процентам <данные изъяты>, задолженность по комиссии <данные изъяты>., штрафные санкции <данные изъяты> и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> в силу ст. 98 ГПК РФ, с обращением взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> принадлежащую Фазылову М.Г. на праве собственности, определив способ реализации публичные торги и установив начальную продажную стоимость в размере – <данные изъяты>
Руководствуясь ст. 309, 348, 363, 819 ГК РФ, ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между "Общество1" и "Общество2"
Взыскать солидарно с "Общество2", Багдасарова Р.Г. в пользу "Общество1" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, с обращением взыскания на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности Фазылову М.Г., определив способ реализации публичные торги и установив начальную продажную стоимость в размере – <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья:Э.Ф. Нугуманова