Дело №2-110/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2011годаг.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Калентьева А.Н.,
при секретаре Карповой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "Банк 2" к Королевой Н.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложено имущество
установил:
"Банк 1" обратилось в суд с иском к Королевой Н.Л. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: сумму просроченной задолженности по кредиту в полном объеме <данные изъяты> рублей, сумму просроченной задолженности по процентам <данные изъяты> рублей, сумму пени за нарушение сроков возврата кредита <данные изъяты> рублей, сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на заложенную квартиру, взыскании расходов по оплате госпошлины. Свои требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключила с истцом кредитный договор №, согласно которого были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты>, под <данные изъяты> % годовых. Обеспечением обязательств является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. кредитором обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. В обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым у истца возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной. Ответчица не исполняет обязательства по кредитному договору. В связи с неисполнением ответчицей обязательств, ей было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и его расторжении. Требование ответчицей не исполнено.
Впоследствии были уточнены исковые требования о взыскании в пользу "Общество 1" с ответчика указанной задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между предыдущим кредитором "Банк 1" и истцом был заключен договор передачи прав по закладной согласно которому права по закладной были переданы частной компании с ограниченной ответственностью "Общество 1".
ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об уточнении исковых требований о взыскании в пользу "Банк 2" с Королевой Н.Л. указанной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ "Общество 1" и "Банк 2" был заключен договор передачи прав по закладной».
Представитель истца по доверенности Ахтямова А.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме. Вопрос о применении ст.333 ГК РФ оставляют на усмотрение суда.
Ответчик Королева Н.Л., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием ее представителя.
Представитель ответчика по доверенности Стухина А.И. признала, что Королева Л.Н. брала деньги в банке, и что должна <данные изъяты> рублей по кредиту и <данные изъяты> рублей по процентам. Просит уменьшить размер пеней, поскольку Королева попала в сложную ситуацию, потеряла работу. Заложенная квартира является единственным жильем для нее и сына инвалида. При вынесении решения просят отсрочить взыскание на один год, поскольку подали иск на организатора финансовой пирамиды «<данные изъяты>».
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Между "Банк 1" и Королевой Н.Л. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного договора, заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых сроком на <данные изъяты> месяца. Обеспечением обязательств заемщика является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в собственности Королевой Н.Л., удостоверенная закладной. В обеспечение обязательств по кредитному договору, между кредитором и ответчиком был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым у истца возниело право залога на квартиру, удостоверенное закладной.
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ "Банк 1" передало права по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору частной компании с ограниченной ответственностью "Общество 1". Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ "Общество 1" передало права по закладной от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по кредитному договору "Банк 2".
В соответствии с п.п.1.2, 3.1, 3.4, 3.6 кредитного договора, заемщик взяла на себя обязательства по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитными ресурсами.
В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В нарушение условий кредитного договора, ежемесячное погашение кредита и процентов Королевой Н.Л. производилось с нарушениями сроков, предусмотренных п.3.6 кредитного договора. В соответствии с п.4.4 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору.
Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил факт заключения его доверителем кредитного договора с истцом. Данное обстоятельство подтверждает получение ответчиком кредита в банке и необходимости исполнения его обязательств. Расчеты истца по задолженности другой стороной не оспариваются.
Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору. В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. По мнению суда, заемщик существенно нарушил условия кредитного договора, ответчицей не исполнялись обязательства по кредитному договору, что подтверждается графиком платежей, требованием о расторжении кредитного договора, выпиской по текущему счету. Представитель ответчика в судебном заседании расчет взыскиваемых денежных средств, произведенный истцом, не оспаривает.
В соответствии со ст.813 ГК РФ, при не выполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Представитель ответчика в судебном заседании просит снизить размер начисленных пеней. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Истец в своем заявлении просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту <данные изъяты> рублей. Суд считает необходимым уменьшить размере пени за нарушение сроков возврата кредита до <данные изъяты> рублей, размер пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту до <данные изъяты> рублей.
Поэтому, с учетом всех обстоятельств, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор, ввиду существенного нарушения Королевой Н.Л. условий кредитного договора, взыскать с ответчика в пользу истца сумму просроченной задолженности по кредиту <данные изъяты> рублей, сумму просроченной задолженности по процентам <данные изъяты> рублей, сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов <данные изъяты> рублей, сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Удовлетворяя иск о взыскании задолженности по кредитному договору, суд считает, необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить исполнение решения суда. Согласно справки № ДД.ММ.ГГГГ Королева Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является инвалидом <данные изъяты>. согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором Центра занятости г.Стерлитамак Королевой Н.Л. в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплачивалось пособие по безработице. Согласно справки №, выданной ФГУ «Главным бюро медико-социальной экспертизы по РБ» филиалом № 30, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года является инвалидом <данные изъяты>. Поэтому, с учетом изложенного, суд считает необходимым отсрочить обращение взыскания на заложенное имущество сроком на <данные изъяты>.
В соответствии со ст.98 ГПК с ответчика в пользу истца необходимо взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 310, 333, 348, 810, 819 ГК РФ, ст.ст.98, 194-199, 203 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования "Банк 2" удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между "Банк 1", правопреемником которого является "Банк 2", и Королевой Н.Л..
Взыскать с Королевой Н.Л. в пользу "Банк 2" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: сумму просроченной задолженности по кредиту <данные изъяты>., сумму просроченной задолженности по процентам <данные изъяты>., сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов <данные изъяты> руб., сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате госпошлины <данные изъяты>..
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб..
Отсрочить обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Стерлитамакский городской суд.
СудьяА.Н. Калентьев