Дело №2-5468/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 годаг.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Салиховой Э.М.,
при секретареСтаровойт Ж.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "Общество 1" к Калитеевской (Литуновой) Т.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, суд
установил:
ДД.ММ.ГГГГ "Общество 1" и Литунова Т.А. заключили договор займа с предоставлением под залог недвижимого имущества, согласно которого "Общество 1" предоставил Литуновой Т.А. заем на сумму <данные изъяты>. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% в месяц. В целях обеспечения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор залога недвижимости –квартиры: <адрес>. Обязательства по погашению займа и уплаты процентов за пользование займом в установленные графиком сроки Литунова Т.А. не исполнила.
"Общество 1" обратилось в суд с иском к Литуновой Т.А. о взыскании суммы долга <данные изъяты>., договорных процентов <данные изъяты>., пени за невозвращенную в срок сумму займа <данные изъяты>., пени за несвоевременное гашение процентов <данные изъяты>., обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру по <адрес>.
Вступившим в законную силу решением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Литуновой Т.А. в пользу "Общество 1" взыскана задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>., проценты по договору <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., судебные расходы в виде оплаты услуг представителя <данные изъяты>., возврат госпошлины <данные изъяты>., всего- <данные изъяты>.
Представитель истца по доверенности Ишутина О.В. исковые требования поддержала, дополнила требованием о взыскании судебных расходов в виде оплаты услуг оценщика в сумме <данные изъяты>. Суду пояснила, что по заключенному между сторонами договору от ДД.ММ.ГГГГ Литуновой Т.А. выдан заем <данные изъяты> рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% в месяц. Обязательства по погашению займа и уплаты процентов за пользование займом в установленные графиком сроки Литунова Т.А. не исполнила. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с Литуновой Т.А. в пользу истца взыскано <данные изъяты>. В настоящее время ответчик задолженность не выплачивает. Согласно заключению оценщика рыночная стоимость квартиры по <адрес> составляет <данные изъяты>. Просит иск удовлетворить, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по <адрес>.
Калитеевская (Литунова) Т.А. иск не признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО1, сменив фамилию «Литунова» на фамилию «Калитеевская». ДД.ММ.ГГГГ заключила с "Общество 1" договор займа, по которому получила <данные изъяты>. с предоставлением под залог недвижимого имущества – квартиры по <адрес>. В связи с возникшими материальными затруднениями обязательства по договору исполнять не смогла, так как с работы уволили. В настоящее время имеет возможность передать истцу денежные средства в размере <данные изъяты>., принимаются меры по изысканию оставшейся суммы долга, для этого ей необходимо время. В квартире по <адрес> зарегистрирована и проживает вместе с матерью – ФИО2 Иного жилья для проживания не имеют. Мать является пенсионеркой и получает лишь пенсию. Она является инвалидом бессрочно, в связи с чем затруднительной найти работу, но работу нашла и в ближайшее время погасит долг. Просит суд максимально отсрочить исполнение решение суда об обращении взыскания на квартиру.
Представитель Калитеевской (Литуновой) Т.А. по доверенности Стухина А.И. иск не признала, просит в удовлетворении отказать.
ФИО2 иск не признала, пояснила, что иного жилого помещения на праве собственности не имеет, является пенсионером по старости. Квартира приватизирована дочерью, она имеет право пользования жилым помещением.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно устава "Общество 1" является добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц, созданным на основе членства с целью объединения экономических интересов, материальных, интеллектуальных, трудовых, финансовых ресурсов и личных сбережений пайщиков в целях оказания услуг и взаимопомощи пайщиков в производственной, финансовой деятельности, а также в бытовой и культурной сферах (т.1,л.д.16-26). Согласно выписки из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1,л.д.115-116) "Общество 1" является действующим юридическим лицом, адрес места нахождения – <адрес>
На основании заявления Литуновой Т.А. (т.1, л.д.40) ответчик принята в члены "Общество 1". ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор № займа с предоставлением под залог недвижимого имущества, по которому Литуновой Т.А. предоставлен заем на сумму <данные изъяты> рублей, Литунова Т.А. обязалась до ДД.ММ.ГГГГ возвратить заем в полном объеме и проценты, предусмотренные договором в сумме <данные изъяты>. (т.1, л.д.6-7). В целях обеспечения обязательств по договору займа Литунова Т.А. предоставила в залог квартиру по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ "Общество 1" с Литуновой Т.А. заключили договор залога недвижимости (т.1, л.д.9-11). Обременение квартиры ипотекой зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе РБ (т.1,л.д.12).
Ответчик платежи своевременно не вносила, образовалась просрочка платежей по процентам, сумма займа не возращена. Решением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с Литуновой Т.А. в пользу "Общество 1" взыскана задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>., проценты по договору <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., судебные расходы в виде оплаты услуг представителя <данные изъяты>., возврат госпошлины <данные изъяты>., всего- <данные изъяты>. (т.1, л.д.122-124).
ДД.ММ.ГГГГ Литунова Т.А. зарегистрировала брак с ФИО1, сменив фамилию «Литунова» на фамилию «Калитеевская» (т.1, л.д.188).
Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании указанных положений закона требования "Общество 1" об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению.
Основания, предусмотренные ч.2 ст.348 ГК РФ для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлены. Сумма неисполненного обязательства, обеспеченного залогом составляет более 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев (ч.1 ст.54.1. Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости»).
Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно отчета № эксперта "Общество 2" ФИО3 (т.1, л.д.200-248) рыночная стоимость квартиры по <адрес> составляет <данные изъяты>. В связи с чем, суд считает необходимым определить начальную продажную цену квартиры по <адрес>, равную <данные изъяты>.
Между тем, суд считает ходатайство ответчика об отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.3 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Квартира по <адрес> приобретена ответчицей в порядке приватизации, в которой она проживает с матерью ФИО2, то есть залог не связан с осуществлением предпринимательской деятельностью ответчицы. В качестве уважительных причин по которым возможно предоставить отсрочку обращения взыскания на имущество, суд учитывает, что квартира является единственным жилым помещением ответчицы и ФИО2, ответчица является инвалидом <данные изъяты> бессрочно (л.д.80 т.1), третье лицо - ФИО2 является пенсионером по старости, иных источников дохода, помимо пенсий, ответчица и ФИО2 не имеют (л.д.64 т.1).
Срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества суд считает достаточным <данные изъяты>. При этом учитывается, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не превысит стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в решении суда на момент реализации имущества.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты услуг эксперта-оценщика в сумме <данные изъяты>. (т.1, л.д.190,191) в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.348, 350 ГК РФ, ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ суд
Решил:
Иск "Общество 1" к Литуновой Т.А. об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по <адрес>, принадлежащую Литуновой (Калитеевской) Т.А. путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры <данные изъяты>.
Отсрочить реализацию исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество сроком на <данные изъяты>.
Взыскать с Литуновой (Калитеевской) Т.А. в пользу "Общество 1" судебные расходы в сумме <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы в Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья:подписьЭ.М.Салихова
Копия верна: судья:Э.М. Салихова
Секретарь: