Дело № 2 – 5201 / 2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 декабря 2010 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.
при секретаре Тимербулатовой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамсутдиновой Р.М. к "Общество 1", "Общество 2" о расторжении договора, возврате денежных средств, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
установил:
Истица обратилась в суд с иском и просит расторгнуть заключенный между ней и "Общество 2" договор № долевого участия в строительстве <данные изъяты> стоянки для легковых автомобилей на <данные изъяты> боксов со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с "Общество 1" денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей; взыскать солидарно с "Общество 1" неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., денежные средства в размере <данные изъяты>. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между "Общество 2" и ею заключен договор № долевого участия в строительстве <данные изъяты> стоянки для легковых автомобилей на <данные изъяты> боксов со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>. По условиям договора "Общество 2" обязалось по окончании строительства передать ей гаражный бокс №, а она обязалась оплатить долевое участие в сумме согласно п. 2 договора. На момент заключения данного договора цена инвестирования по долевому участию в строительстве гаражного бокса составляла <данные изъяты> рублей, при этом оплата должна была производиться по графику. Несмотря на то, что в договоре не указано, что денежные средства вносятся в кассу "Общество 1", деньги в сумме <данные изъяты> руб. ею были внесены в кассу "Общество 1". Также, в соответствии с договором предварительный срок на ввод в эксплуатацию стоянки определялся до ДД.ММ.ГГГГ. Она выполнила все взятые на себя обязательства и оплатила <данные изъяты> руб. Однако, в настоящее время строительство данного объекта прекращено и на претензию о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств "Общество 1" ответил отказом. Между "Общество 2" и "Общество 1" заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому "Общество 2" поручает, а "Общество 1" принимает обязательства выступать в качестве рекламного агента, осуществлять поиск партнеров - инвесторов для заключения договоров долевого участия и нежилыми помещениями по <адрес>. В соответствии с п. 1.2. "Общество 1" по доверенности заключает с гражданами и юридическими лицами указанный договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с п. 2.3 договора принимает от них платежи долевого участия для финансирования строительства. Согласно п. 4.2 договора платежи инвесторов вносятся в кассу либо на расчетный счет "Общество 1" для последующего перечисления им денежных средств генеральному подрядчику. Считает, что договор № долевого участия в строительстве <данные изъяты> стоянки для легковых автомобилей, заключенный между нею и "Общество 2" подлежит расторжению, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей - возврату. Поскольку "Общество 1" и "Общество 2" нарушен установленный договором срок передачи гаражного бокса, считает в соответствии со ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» ответчики должны в солидарном порядке уплатить за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы оплаты. Предварительный срок на ввод в эксплуатацию стоянки по договору определялся до ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты ответчики должны уплатить неустойку. Поскольку длительный период (более <данные изъяты> лет) строительство стоянки не ведется, то размер неустойки, будет значительно превышать сумму основного долга, она считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков неустойку в размере основного долга в сумме <данные изъяты> рублей, т.е. части, не превышающей сумму оплаты. Кроме того, ею в кассу "Общество 1" внесены денежные средства в размере <данные изъяты>. Указанные суммы также подлежат взысканию с "Общество 1". В связи с исполнением условий договора ответчики ей как потребителю причинили нравственные и физические страдания и в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» ей полагается компенсация морального вреда. На основании вышеизложенного, считает необходимым расторгнуть заключенный между нею и ответчиком "Общество 2" договор долевого участия, "Общество 1" обязан возвратить ей денежные средства, ответчики в солидарном порядке - неустойку в соответствии с законом «О защите прав потребителей», а также компенсацию морального вреда, так как в результате данных действий ответчика ей причинены нравственные страдания.
Представитель "Общество 1" по доверенности Райчук Н.Д. на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором поясняет, что "Общество 2" (доверитель) и "Общество 1" г.о. г. Стерлитамак (поверенный) заключил договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 1.2 которого доверитель поручает поверенному выполнять функции заказчика в части продолжения строительства <данные изъяты> стоянки для автомобилей на <данные изъяты> боксов по <адрес>. Доверитель в силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ.
Представитель "Общество 2" по доверенности Голов В.В. на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором поясняет, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Согласен с требованиями о расторжении договора долевого участия с истцом. В исковых требованиях о взыскании денежных средств, уплате неустойки, пеней, штрафа с "Общество 2" просит отказать по следующим основаниям. В соответствии с п. 3.1.1 и 3.1.2. договора долевого участия участник долевого строительства уплачивает согласно приложения 2 денежные средства застройщику для исполнения своих обязательств, что не было исполнено Шамсутдиновой Р.М. Условий о том, что платежи по заявленному договору вносятся на счет "Общество 1", а не на счет "Общество 2", договор долевого участия с истцом не содержит. Доказательства перечисления истцом денежных средств на счет застройщика "Общество 2" истцом не представлены. Неисполнение Шамсутдиновой Р.М. обязательств по договору долевого участия противоречит требованиям ст. 309, 310 ГК РФ. "Общество 2" считает, что полученные денежные средства в полном объеме предусмотренные договором долевого участия на который истец ссылается в исковом заявлении не стороной по договору "Общество 1" г. Стерлитамака является безосновательным действием и в силу ст. 1102 ГК РФ все денежные средства, неосновательно полученные "Общество 1", должны быть возвращены истцу. Имеющийся агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между "Общество 1" и "Общество 2" и выданная к нему доверенность от ДД.ММ.ГГГГ по исполнению агентского поручения не содержит положений, подтверждающих полномочия "Общество 1" на принятие денежных средств по договорам долевого участия от инвесторов.
Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает, иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между "Общество 2" и Шамсутдиновой Р.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № долевого участия в строительстве <данные изъяты> стоянки для легковых автомобилей на <данные изъяты> боксов совстроенными нежилыми помещениями по <адрес>. Предметом договора является участие сторон в долевом строительстве указанного объекта и по окончанию его строительства долевому участнику Шамсутдиновой Р.М. передается для оформления права собственности гаражный бокс № для хранения легкового автомобиля, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно п. 1.7 договора предварительный срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ Оплата производится в рублевом эквиваленте по согласованному сторонами графику, цена инвестирования составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 3.3 "Общество 2" обязался исполнять обязанности, права и нести ответственность в объеме, оговоренном действующим строительным и иным законодательством и положениями настоящего договора при строительстве и вводе объекта в эксплуатацию.
Между "Общество 2" и "Общество 1" "Общество 1""Общество 1" заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому "Общество 2" поручает, а "Общество 1" принимает обязательства выступать в качестве рекламного агента, осуществлять поиск партнеров - инвесторов для заключения договоров долевого участия и принятия средств финансирования в строительстве <данные изъяты> этажнойстоянки для легковых автомобилей на <данные изъяты> боксов со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>.
В соответствии с п. 1.2. договора, "Общество 1" по доверенности заключает с гражданами и юридическими лицами указанный договор о долевом участии в строительстве, и в соответствии с п. 2.3 принимает от них платежи долевого участия для финансирования строительства. Согласно п. 4.2 договора платежи инвесторов вносятся в кассу либо на расчетный счет "Общество 1" для последующего перечисления им денежных средств генеральному подрядчику.
Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Во исполнение своих обязательств, истица внесла в кассу "Общество 1" по договору <данные изъяты> руб. согласно квитанций, <данные изъяты> руб. госпошлина, и <данные изъяты> руб. за договор инвестирования.
В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в установленный соглашением срок.
ДД.ММ.ГГГГ Шамсутдинова Р.М. обратилась к директору "Общество 1" с заявлением о расторжении договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве гаражного бокса № по <адрес> в связи с отсутствием строительства и возврате внесенных ею в кассу денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с п. 3.1.3 договора.
В соответствии ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии ст. 453 ГК РФ, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.
Согласно ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в ред. ФЗ от 18.07.2006 N 111-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Представленные представителем "Общество 1" письма о перечислении денежных средств на строительство крытой автостоянки и платежные поручения не могут служить доказательством, поскольку в них нет сведений подтверждающих, что сумма, внесенная истцом перечислена на расчетный счет "Общество 2".
Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил условия договора № долевого участия в строительстве <данные изъяты> стоянки для легковых автомобилей на <данные изъяты> боксов со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, обязательства, предусмотренные договором, не исполнил, доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ подтверждающих, что указанные денежные средства, полученные от истца "Общество 1" перечислило "Общество 2" либо для строительства гаражного бокса №, "Общество 1" не представлены, в связи с чем, договор № долевого участия в строительстве <данные изъяты> стоянки для легковых автомобилей на <данные изъяты> боксов со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> считается расторгнутым, оплаты, произведенные истцом согласно условиям договора, подлежат взысканию с "Общество 1" в сумме <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., в общей сумме <данные изъяты> руб.
Исковые требования в части компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства иных объектов недвижимости регулируются Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, которым не предусмотрена компенсация морального вреда, а также суду не представлено доказательств причинения по вине ответчиков физических и нравственных страданий истцу.
Иск в части взыскания неустойки также удовлетворению не подлежит, поскольку денежные средства вносились на счет "Общество 1", а договорных отношений между истцом и "Общество 1" не имеется.
Руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г., ст. 309, 450 ГК РФ, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор № долевого участия в строительстве <данные изъяты> стоянки для легковых автомобилей на <данные изъяты> боксов совстроенными нежилыми помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между "Общество 2" и Шамсутдиновой Р.М..
Взыскать с "Общество 1" в пользу Шамсутдиновой Р.М. денежные средства по договору долевого участия в общей сумме <данные изъяты>
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья:Нугуманова Э.Ф.