Дело № 2 – 5626 / 2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.
при секретаре Ждановой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионцева А.В. к Зубаирову Э.Ш. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
встречному иску Зубаирова Э.Ш. к Ионцеву А.В. о признании права пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
установил:
Истец обратился в суд с иском и просит признать Зубаирова Э.Ш. утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что согласно договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ он является нанимателем и проживает в комнате № в общежитии "Общество 1", которое постановлением администрации городского округа г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ было переведено в муниципальный жилой фонд. В данном общежитии он проживает с ДД.ММ.ГГГГ. После передачи общежития в муниципальную собственность, он решил приватизировать свою комнату. Но при подготовке документов он узнал, что в ней зарегистрирован ответчик и данное обстоятельство не позволяет ему провести приватизацию жилья. С момента вселения в данную комнату ответчик ни одного дня там не проживал, что подтверждается актом, составленным комендантом общежития. Финансовый лицевой счет открыт на него, он же проводит оплату за коммунальные услуги, которые высчитываются у него из зарплаты. Все это доказывает, что регистрация Зубаирова Э.Ш. по месту прописки является формальной, он фактически не проживал в спорной комнате и соответственно не приобрел права пользования жилым помещением, добровольно в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, проживает по другому адресу, а поэтому не имеет права пользования жилым помещением.
Ответчик иск не признал, обратился в суд с встречным иском и просит признать за ним право пользования жилым помещением – комнатой <адрес>, вселить его в указанную комнату и обязать ответчика не чинить ему препятствия в пользовании данным жилым помещением, обосновывая тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он работает в "Общество 1" в качестве <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ он проживал в комнате общежития № по <адрес>, выделенному ему администрацией "Общество 1". После расторжения брака на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена двухместная комната № в общежитии № по <адрес>, в которую он вселился и был зарегистрирован на постоянное место жительства. В ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал брак с ФИО1 и некоторое время проживал у нее в принадлежащей ей на праве собственности квартире. В комнате не проживал по уважительной причине, поскольку у него была семья из <данные изъяты> человек, и на тот момент маленький ребенок, которому необходимо было более благоустроенное жилье. Намерение выселиться и оставить комнату в общежитии у него не было, он регулярно оплачивает коммунальные услуги и квартплату за комнату, что подтверждается квитанциями и расчетными листами с места работы. С ДД.ММ.ГГГГ его семейные отношения не заладились, и он периодически проживал в комнате общежития. В ДД.ММ.ГГГГ ответчику Ионцеву А.В. было также выделено койка-место в вышеуказанной комнате, который вселился в комнату, занял его место и сменил замок на входной двери комнаты. На его неоднократные требования не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением, ответчик не реагирует, отказывается добровольно освободить половину комнаты и передать ему запасной ключ от двери комнаты. В настоящее время он вынужден временно проживать у ФИО1 Считает, что он не утратил право пользования жилым помещением – комнатой в общежитии, поскольку другого жилья он не имеет, продолжает работать в "Общество 1", регулярно производит оплату за комнату и нуждается в этом жилье.
Представитель истца по доверенности Овчинников А.И. исковые требования поддержал, встречный иск Зубаирова Э.Ш. не признал.
Представитель Администрации городского округа г. Стерлитамак просит рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица "Общество 1" по доверенности Кайнова Т.Л. просит рассмотреть дело без участия представителя, в связи с тем, что решение суда не может повлиять на права и обязанности "Общество 1" и представляет отзыв, которым сообщает следующее. На основании распоряжения правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие передано в собственность городского округа г. Стерлитамак РБ, заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема-передачи к договору передачи государственного имущества РБ в собственность городского округа г. Стерлитамак РБ от ДД.ММ.ГГГГ Вся документация, касающаяся предоставления работникам предприятия жилых помещений в общежитии, а также снятии их с регистрационного учета, передана в обслуживающую данный объект недвижимости организацию (МУП УК «Жилкомсервис»).
Отдел УФМС России по РБ г. Стерлитамак просит рассмотреть дело без их участия.
Свидетель ФИО2 показала суду, что она проживает в данном общежитии в комнате № с ДД.ММ.ГГГГ постоянно. Ионцев проживает в комнате № <данные изъяты> лет. До Ионцева жила семья <данные изъяты>. Комната никогда не пустовала. Зубаирова не знает, не видела его ни разу, он в комнате № не проживал, вселиться не просился. До семьи <данные изъяты> проживали <данные изъяты> где-то до ДД.ММ.ГГГГ, им дали другую комнату, и сразу пришли <данные изъяты>.
Свидетель ФИО3 показала суду, что проживает в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ. Ионцева знает, проживает в комнате №, проживал в этой комнате еще до того, как они переехали в общежитие. Зубаирова не знает, но видела его один раз, летом этого года он приходил, просил подписать акт о том, что он проживает в общежитии, она не подписала, поскольку Зубаиров не проживает в комнате №. Раньше она его не видела.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Судом установлено, что Ионцеву А.В. "Общество 1" ДД.ММ.ГГГГ на период работы на "Общество 1" предоставлена жилая площадь в общежитии №, находящееся по адресу <адрес> и выдан ордер №.
Стерлитамакским ПО "Общество 1" Зубаирову Э.Ш. выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ему жилой площади на период его работы на "Общество 1" в общежитии №, находящегося по адресу <адрес>.
В комнате № <адрес> зарегистрированы Ионцев А.В., Зубаиров Э.М.
Согласно справке "Общество 1" квартплату удерживали из заработной платы Ионцева А.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с заработной платы Зубаирова Э.Ш. также были произведены удержания за общежитие.
Распоряжением правительства РБ №-р от ДД.ММ.ГГГГ общежитие передано в собственность городского округа г. Стерлитамак РБ, заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема-передачи к договору передачи государственного имущества РБ в собственность городского округа г. Стерлитамак РБ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно перечню объектов недвижимости, передаваемых в муниципальную собственность муниципального образования городской округ г. Стерлитамак РБ, общежитие, расположенное по адресу: <адрес> в том числе.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комендантом общежития и жильцами, в комнате № по адресу: <адрес> проживает со ДД.ММ.ГГГГ Ионцев А.В., а зарегистрированный Зубаиров Э.Ш. в данной комнате не проживает с момента заселения Ионцева А.В.
С Ионцевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, на комнату <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу <адрес>
В силу ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно положениям ст. 49, 60 ЖК РФ договор социального найма заключается на жилое помещение, которое предоставлено в пользование гражданина в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Таким образом, судом установлено, что Зубаиров Э.Ш. в предоставленной комнате № с ДД.ММ.ГГГГ не проживал и не проживает, с ДД.ММ.ГГГГ прекратил оплату за содержание общежития, в комнате № проживал и проживает Ионцев А.В., в связи с проживанием в указанном жилом помещении, с Ионцевым А.В. был заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии ДД.ММ.ГГГГ, который производит оплату за проживание и содержание жилого фонда. При переводе общежития в жилой фонд занимаемая лицами жилая площадь закрепляется за ними по факту проживания. При данных обстоятельствах, оснований для признания за Зубаировым Э.Ш. права пользования комнатой № по <адрес>, вселения и устранения препятствий в пользовании не имеется, Зубаиров Э.Ш. подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением в комнате № общежития, <адрес> и снятию с регистрационного учета.
Доводы Зубаирова Э.Ш., что ему и Ионцеву А.В. по месту работы была предоставлена жилая площадь в общежитии на койко-место, являются несостоятельными, поскольку ордера на предоставление жилой площади в общежитии выданы без указания «койко-место», другие документы, подтверждающие, что жилое помещение предоставлено на койко-место, сторонами и УК «Жилкомсервис» суду не представлено. Указания на «койко-место» в справках о финансово-лицевом счете бездоказательны, ввиду отсутствия данных сведений в первоисточниках и не сохранением указанных документов.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь ст. 49, 60, 65, 69 ЖК РФ, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Зубаирова Э.Ш. признать утратившим право пользования жилым помещением в комнате <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении встречного иска Зубаирова Э.Ш. к Ионцеву А.В. о признании права пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья:Нугуманова Э.Ф.