Дело №-2-6366/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи:Стройковой Н.И.,
при секретаре:Халиловой Л.М.,
с участием истца Муртазина М.Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муртазина М.Ш. к "Общество 1", Администрации городского округа г. Стерлитамак о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец Муртазин М.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к "Общество 1", Администрации городского округа г. Стерлитамак о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, взыскании госпошлины с ответчиков, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и "Общество 1" заключен договор № о долевом участии в капитальном строительстве <данные изъяты> квартиры в строящемся доме, расположенном по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты>, из расчета 1 кв.м.=<данные изъяты>. Оплата по договору производится путем внесения средств ответчику <данные изъяты>% от стоимости квартиры в течение месяца со дня подписания договора, а оставшаяся сумма за квартиру уплачивается ежемесячно либо ежеквартально до ДД.ММ.ГГГГ, после полной оплаты стоимости квартиры производится оформление права собственности. Согласно вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил векселем <данные изъяты>, затем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им была оплачена сумма в размере <данные изъяты>, всего оплачено <данные изъяты>. Талон на вселение выдан, но регистрационная служба отказывает в регистрации права собственности, так как документы, представленные на регистрацию не соответствуют документам.
В судебном заседании истец исковое заявление поддержала в полном объеме, просит удовлетворить, взыскав с администрации городского округа расходы по оплате госпошлины.
Представители ответчиков "Общество 1" администрация ГО г. Стерлитамак в судебное заседание не явились, представили сообщения о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц "Общество 1", Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие надлежащим образом извещенных.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиком и третьих лиц, надлежаще извещенных о дне рассмотрения, с учетом письменных уведомлений и их сообщений, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит частичному удовлетворению.
Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, ст. 40 Конституции РФ гласит, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его.
Согласно ст. ст. 213, 217, 218 ГК РФ, ст. ст. 54.1, 127 ЖК РСФСР и ФЗ «О федеральной жилищной политике» граждане, занимающие жилое помещение в домах государственного и муниципального жилого фонда, имеют право на приобретение жилого помещения в собственность.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член потребительского кооператива и другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру и иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Сделки с недвижимостью должны заключаться в письменной форме и подлежит государственной регистрации /ст.ст. 136, 164, 554-551, 558 ГК РФ/.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "Общество 1" и Муртазиным М.Ш. заключен договор о долевом участии в капитальном строительстве дома, расположенного по адресу <адрес>., согласно которого "Общество 1" обязуется построить и передать Муртазину М.Ш. <данные изъяты> квартиру № в указанном доме, а Муртазин М.Ш. /Участник/ - оплатить сумму <данные изъяты> рублей согласно пункта 4 Договора /л.д. 5/.
Факт оплаты по договору истцом суммы стоимости квартиры подтверждается представленными истцом копий квитанции, актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13, 14, 15/
В справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом архитектуры и градостроительства при Администрации городского округа г. Стерлитамак указано, что жилой дом, ранее числившийся под стр. № по <адрес>, имеет почтовый адрес <адрес> /л.д.6/.
Постановлением администрации города Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списка распределения квартир в <адрес>, построенного "Общество 1", данная квартира № в указанном доме распределена истцу /п. 1.2.8 Постановления. Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ выдан Муртазину М.Ш. на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> /л.д.7/.
Данная сделка не оспорена участниками, недействительной не признана, основания отсутствуют, фактически исполнена, квартира передана истцу. Право собственности на спорное жилое помещение в ЕГРП отсутствует.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован один Муртазин М.Ш. по адресу <адрес> /л.д.9/.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Принимая во внимание изложенное, сделка фактически совершена, сторонами не оспорена, отсутствие претензий и требований третьих лиц, право собственности на квартиру за кем-либо не зарегистрировано, исковые требования о признании права собственности истца на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
В то же время оснований для удовлетворения требований о взыскании суммы госпошлины с ответчиков отсутствуют, поскольку "Общество 1" правопреемником <данные изъяты> не является, администрация ГО г. Стерлитамак также участниками указанной сделки не являлись, обязательств по исполнению указанного договора нет у указанных организаций/учреждений.
При этом суд учитывает положения ст. ст. 136, 209, 554, 558 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», бремя содержания имущества несет собственник, регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется по заявлению приобретателя, т т.е. носит заявительный характер.
Оснований для возложения расходов по оплате госпошлины на ответчиков не имеется, в указанной части в удовлетворении требований истца необходимо отказать..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 164, 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Муртазина М.Ш. удовлетворить частично:
Признать право собственности за Муртазиным М.Ш. на квартиру № общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в доме <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий судья:Стройкова Н.И.