Дело № 2 – 4944 / 2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.
при секретаре Тимербулатовой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Общество 1" к Кузнецовой С.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец "Общество 2" обратился в суд с иском к Кузнецовой С.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
ДД.ММ.ГГГГ между "Общество 1" и "Общество 2" был заключен Договор уступки требования №, в соответствии с которым "Общество 1" приняло от "Общество 2" право требования задолженности по коммунальным услугам и найму жилого помещения общежития, возникшие на основании договора найма жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец "Общество 1" просит признать Кузнецову С.Н. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять её с регистрационного учета, мотивируя тем, что "Общество 1" является собственником здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешло право требования задолженности по коммунальным услугам и найму жилого помещения общежития, возникшие на основании договора найма жилых помещений. Согласно заключенному договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является нанимателем жилого помещения в указанном общежитии – комнаты №, № (общей площадью <данные изъяты> кв. м). Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ в комнатах №, № присутствуют вещи Кузнецовой С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом помещении не проживает с момента регистрации, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Однако с регистрационного учета по адресу <адрес> ответчик в добровольном порядке не снимается. Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, является административным фактом. Юридически значимым обстоятельством является добровольное выбытие ответчика из данного жилого помещения на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении жилого помещения.
Представитель ответчика по доверенности Семенова Е.Н. иск не признала и показала суду, что между "Общество 3" и Кузнецовой С.Н. заключен договор найма жилого помещения. Были предоставлены комнаты, из комнаты не выезжали, помещения используются по назначению, они оплачивают коммунальные услуги, от оплаты не отказываются. Договор социального найма заключается органом местного самоуправления, истец таковым не является. Возникают гражданско-правовые отношения. Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения расторгается в случае разрушения или порчи жилого помещения, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев. Вчера оплатили коммунальные услуги, квитанции на руках.
Суд, заслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Судом установлено, что Кузнецовой С.Н. на основании единоличного решения конкурсного управляющего "Общество 3" выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площади – комнаты №, № в общежитии "Общество 3", расположенной по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между "Общество 3" и Кузнецовой С.Н. заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому Кузнецовой С.Н. предоставлены комнаты №, №. Одним из условий договора найма является своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которое возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, установленных ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Согласно п. 3.1. договора найма наймодатель вправе требовать расторжения договора в случае нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.
По договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ "Общество 4" уступает "Общество 2" право требования задолженности по коммунальным услугам и найму жилого помещения жильцов в общежитии, возникшее на основании договоров найма жилых помещений, заключенных между "Общество 3" и должниками.
На основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между "Общество 2" и "Общество 1" "Общество 1" принимает на себя право истребования задолженности по коммунальным услугам и найму жилого помещения жильца общежития, находящегося по адресу: <адрес>, возникшее на основании договоров найма жилых помещений, заключенных между "Общество 2" и Кузнецовой С.Н. Сумма уступаемого требования составляет <данные изъяты>.
Общежитие, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности "Общество 1" на основании Соглашения о приобретении в собственность заложенного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и следок с ним ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в комнате № находятся вещи: койка заправленная, ковер на полу, ковер на стене, шторы, люстра, картина, вешалка, зеркало. В комнате № находятся стенка, шторы, стол, чайник, лампа, стол, компьютер. Перечисленное имущество инвентарем общежития не является. Кузнецова С.Н. прописана по адресу: <адрес>, комнаты №, №, фактически не проживает с ДД.ММ.ГГГГ (с момента регистрации). Адрес места проживания Кузнецовой С.Н. в настоящее время <адрес>.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма прекращается с момента выезда из занимаемого жилого помещения в другое место жительства. По правилам ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие на жилой площади, занимаемой по договору социального найма, не влечет за собой изменения прав и обязанностей по договору.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Таким образом, судом установлено, что из спорной жилой площади ответчик выехал в связи с возникшими обстоятельствами в необходимости проживания в другом месте: вступление в брак и работа. Временный характер отсутствия Кузнецовой С.Н. в спорном жилом помещении подтверждается также показаниями свидетелей, показавших, что Кузнецова С.Н. въезжала в спорное жилое помещение, находящиеся в комнате кровать, ковры, паласы, стол, компьютер, зеркало, шкаф не являются имуществом общежития, что сын Кузнецовой С.Н. проживал в комнате во время каникул. Имеющаяся мебель в комнатах №, № говорит об использовании жилого помещения по назначению – для жилья. Имеющиеся в материалах дела заявления Кузнецовой С.Н. о регистрации детей по месту жительства в комнатах №, № говорит об отсутствии у Кузнецовой С.Н. жилья в <адрес> и проживание ее с семьей в <адрес> не является постоянным местом ее жительства.
При данных обстоятельствах, учитывая, что выезд нанимателя носит вынужденный и временный характер, обязанности по договору социального найма ответчиком исполняются, право пользования жилым помещением по договору социального найма или право собственности на жилое помещение в новом месте жительства ответчиком не приобретено, признавать, что ответчик выехал со спорной жилой площади в другое место жительства не имеется оснований, исковые требования "Общество 1" к Кузнецовой С.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 71, 83 ЖК РФ, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске "Общество 1" к Кузнецовой С.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья:Нугуманова Э.Ф.