Дело № 2-6728/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при секретареДюстер И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Вязовой О.В. к Администрации городского округа г. Стерлитамак об узаконении перепланировки и о переводе жилого помещения в нежилое, суд
установил:
Вязовая О.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Стерлитамак, в котором просит узаконить перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес> и признать данное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. не жилым, мотивируя тем, что данная квартира принадлежит ей по праву собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. №, в ходе ремонта, без согласования с государственными органами в квартире произведена перепланировка. На основании документов узаконение перепланировки не ведёт к нарушению несущей способности строительных конструкций, соответствует строительным нормам, узаконение возможно.
Вязовая О.В. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности Мухаметзянов Б.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрация городского округа г. Стерлитамак на основании доверенности Сергеева Р.А. в удовлетворении исковых требований не возражает.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии <данные изъяты> выданного на основании договора купли-прожажи № б/н от <данные изъяты> года зарегистрирована сделка <данные изъяты> года за № №, истец является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты>.
Согласно представленных материалов дела установлено, что квартире произведена перепланировка без разрешения уполномоченных органов.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено: 1) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; 2) самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность; 3) собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; 4) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, что закреплено также в ч.2 ст. 40 ЖК РФ.
Так как спорное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, перепланировка и реконструкция квартиры № <данные изъяты>, принадлежащая Вязовой О.В. должна быть проведена с согласия всех собственников квартир дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>. Указанное требование норм ГК РФ и ЖК РФ Вафиным Р.Р. выполнено, что подтверждается подписями всех собственников и нанимателей квартир жилого дома № <данные изъяты> по ул. <адрес>.
Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом гл.3 ЖК РФ.
Заключением обследования квартиры № <данные изъяты> в жилом доме № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> от 28 апреля 2010 комиссией в составе заместителя главы администрации городского округа Чернова А.Г. установлено, что данная квартира переоборудована и перепланирована под офисное помещение согласно проекта, с устройством отдельного входа со стороны ул. <данные изъяты>.
Оснований для отказа в сохранения квартиры № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Стерлитамак в перепланированном виде и в переводе жилого помещения в нежилое, предусмотренных ст.24 ЖК РФ судом не установлено.
Таким образом, суд считает исковые требования Вязовой О.В. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.40 Конституции РФ, ст.22-24, 29 ЖК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. <данные изъяты>, в перепланированном состоянии.
Признать жилое помещение - квартиру № <адрес>, принадлежащее на праве собственности Вязовой О.В. - нежилым помещением, принадлежащим на праве собственности Вязовой О.В..
Исключить квартиру № <адрес> из жилого фонда Администрации городского округа г. Стерлитамака.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на жилое помещение – <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судьяЭ.М. Хамидуллина.