Дело №2 – 6460/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 декабря 2010 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьиЛаниной О.А.
при секретареЯгафаровой З.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество 1 к Хисматуллину Р.В., Рахматуллину Ф.М., Кирилловой А.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, суд
установил:
Общество 1 обратился в суд с исковыми требованиями к Хисматуллину Р.В., Рахматуллину Ф.М., Кирилловой А.Н. о взыскании в пользу Общество 1 кредитной задолженности в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, обращении взыскания на дом и земельный участок, принадлежащие ответчику Хисматуллину Р.В., расположенные по адресу: <адрес> с определением способа продажи имущества с публичных торгов и определением начальной продажной цены согласно закладной в <данные изъяты> рубль, взыскать солидарно с Хисматуллина Р.В., Рахматуллина Ф.М., Кирилловой А.Н. расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Исковые требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Общество 1 и Хисматуллиным Р.В., Рахматуллиным Ф.М., Кирилловой А.Н. заключен кредитный договор №, согласно которого был предоставлен ипотечный жилищный кредит на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых для приобретения в собственность Хисматуллина Р.В. индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Согласно п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Начиная с ноября 2006г. платежи по кредиту производились нерегулярно, а послеДД.ММ.ГГГГ платежи не производятся, что является нарушением условий закладной и кредитного договора.
Государственная регистрация права собственности Хисматуллина Р.В. на дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома и земельного участка удостоверены закладной от <данные изъяты>., выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ на дом №№, на земельный участок №. Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Общество 1
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ.) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – Общество 2
Представитель истца Общество 1 на судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. Суд, с согласия ответчиков, считает возможным рассмотрение дела без его участия, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Хисматуллина Р.В. по доверенности Семикашев Ю.А. в судебном заседании иск не признал и суду показал, что дом является единственным жильем Хисматуллина Р.В. Просит отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.
Ответчик Рахматуллин Ф.М. в судебном заседании иск не признал и суду показал, что в этом доме живет Хисматуллин Р.В. Он там не живет.
Ответчик Кириллова А.Н. в судебном заседании иск не признала и суду показала, что теща Хисматуллина Р.В. ее знакомая, она ездила в г. Уфу подписывать договор, тогда и видела Хисматуллина Р.В.
Суд, выслушав ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Общество 1» предоставляет Хисматуллину Р.В., Рахматуллину Ф.М., Кирилловой А.Н. ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, а заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном договором.
Согласно п.1.3. указанного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность Хисматуллина Р.В. индивидуального 2-х этажного жилого дома с подвалом и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>
Согласно договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Хисматуллин Р.В. купил у Довгалюк Е.Е. индивидуальный жилой дом с надворными постройками и земельный участок, находящийся по адресу: <данные изъяты>
Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ. на счет ответчика Хисматуллина Р.В. № в Общество 1, что подтверждается мемориальным ордером №1.
П.5.2. кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ. банк направил Хисматуллину Р.В. требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое оставлено без внимания. Направленные в последующем требования от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. ответчик также проигнорировал. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Хисматуллин Р.В. систематически нарушал график погашения кредита,так начиная с ноября 2006г. платежи были нерегулярными, а после ДД.ММ.ГГГГ. платежи не производятся.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно пп.б п.4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
Согласно представленным истцом расчетам задолженность Хисматуллина Р.В. составляет: по кредиту <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за просроченные проценты в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Согласно п. 1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Таким образом, суд считает возможным снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек до <данные изъяты> рублей.
В соответствии с требованиями ст. 334 ГК РФ,ст.1,ст.50 Закона «Об ипотеке»,условиями п.16.1 закладной и п.4.4.3 кредитного договора, вышеуказанное обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу п.2.ст.78 Закона «Об ипотеки» жилой дом с земельным участком реализуются путем продажи с торгов, начальная цена может быть установлена в соответствии с оценкой указанной в закладной в размере <данные изъяты>.
Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ солидарно с Хисматуллина Р.В., Рахматуллина Ф.М., Кирилловой А.Н. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом.
Исковые требования Общество 1 к Хисматуллину Р.В., Рахматуллину Ф.М., Кирилловой А.Н. о начислении на день вынесения решения процентов в размере <данные изъяты>% годовых за пользование кредитом, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки подлежат оставлению без удовлетворения, т.к. истцом не представлены суду расчеты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 809-811 ГК РФ, Законом «Об ипотеки», ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Хисматуллина Р.В., Рахматуллина Ф.М., Кирилловой А.Н. в пользу Общество 1 задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, сумму пени за просроченные проценты в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, всего взыскать <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Обратить взыскание на имущество Хисматуллина Р.В., являющееся предметом залога - индивидуальный 2-х этажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества <данные изъяты> рубль.
В остальной части исковые требования Общество 1к Хисматуллину Р.В., Рахматуллину Ф.М., Кирилловой А.Н. – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья:Ланина О.А.