Дело №2-5511/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 годаг.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи - Салиховой Э.М.
при секретареСтаровойт Ж.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брагиной И.В. к Осипову А.И. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, суд
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа г.Стерлитамака и Осипов А.И. заключили договор №, по которому Осипову А.И. передано в собственность жилое помещение – квартиру по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Янкина И.В. и Осипов А.И. заключили договор купли-продажи квартиры, по которому Осипов А.И. продал, Янкина И.В. купила квартиру по <адрес> по стоимости <данные изъяты>.
Решением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.
Брагина (Янкина) И.В. обратилась в суд с иском к Осипову А.И. о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов.
Представитель истца Брагина И.В. по доверенности Хисамов Р.Р. иск поддержал, суду пояснил, что доверительница ДД.ММ.ГГГГ заключила с Осиповым А.И. договор купли-продажи квартиры, по которому Осипов А.И. продал, Брагина И.В. купила квартиру по <адрес>. Стоимость квартиры <данные изъяты>. Брагиной И.В. передана Осипову А.И., передача имущества осуществлена по акту приема-передачи, сделка прошла государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала брак с ФИО1, сменив фамилию «Янкина» на «Брагина». Осипов А.И. являлся собственником квартиры на основании договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор признан недействительным. Поскольку Осипов А.И. не имел законного права на приобретение спорного имущества в собственность, считает, что последующая сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, так как не соответствует требованию закона. Просит иск удовлетворить, признать сделку купли-продажи недействительной, применить последствия недействительности сделки, обязав истицу передать Осипову А.И. квартиру по <адрес>, взыскать с Осипова А.И. в пользу истицы <данные изъяты>.. Иск в части требований о признании недействительной запись о государственной регистрации уточнил и просит исключить из ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на квартиру за истицей. Просит суд взыскать судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме <данные изъяты>., расходов на услуги представителей по предыдущему делу в сумме <данные изъяты>.
Представитель Брагиной И.В. по доверенности Алешина Т.П. иск Брагиной И.В. поддержала, просит удовлетворить.
Осипов А.И. на рассмотрение дела не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения (л.д.80). Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.
Представитель Осипова А.И. по доверенности Таненкулов Т.Г. иск не признал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Осипов А.И. по договору купли-продажи продал Янкиной И.В. спорную квартиру. Считает, что Янкина (Брагина) И.В. является добросовестным покупателем, поскольку уплатила установленную договором сумму, не могла знать о незаконности приобретения квартиры. При заключении договора Брагина И.В. должна была проявить должную осмотрительность, учитывая, что Осипова Н.Н. ранее имела право пользования спорной квартирой. Просит в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора - Осипова Н.Н. не возражает в удовлетворении иска Брагиной И.В., суду показала, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ договор передачи жилого помещения - квартиры по <адрес> в собственность Осипову А.И. признан недействительным, восстановлена ее регистрация в квартире, в которую вселена.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности Мустафина Е.Н. по доверенности не возражает в удовлетворении иска.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа г.Стерлитамака и Осипов А.И. заключили договор №, по которому Осипову А.И. передано в собственность жилое помещение по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Янкина И.В. и Осипов А.И. заключили договор купли-продажи квартиры, по которому Осипов А.И. продал, а Янкина И.В. купила квартиру по <адрес> по стоимости <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ Янкина И.В. заключила брак с ФИО1, сменив фамилию «Янкина» на фамилию «Брагина» (л.д.40).
Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Решением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, договор передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным (л.д.4-7). Соответственно, право собственности на спорную квартиру за Осиповым А.И. по смыслу ст.218 ч.3 ГК РФ не возникло.
Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п.1 ст.166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.
По изложенным выше основаниям, Осипов А.И. не являлся собственником спорного имущества и не обладал правом распоряжения им. При таких обстоятельствах, договор купли-продажи квартиры недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между Осиповым А.И. и Янкиной И.В. заключен в нарушении ст.209 ГК РФ. Сделка не соответствует требованиям закона, поэтому подлежит признанию ничтожной.
Согласно ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить все полученное по сделке.
Учитывая изложенное, заявленные требования о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде госпошлины <данные изъяты>. В удовлетворении иска в части взыскания судебных расходов в оплаты услуг представителя суд считает необходимым отказать, поскольку истцом не представлены подлинники платежных документов несении расходов на представителя по настоящему делу. Истицей представлены копии платежных документов на несении расходов на адвокатов ФИО2, ФИО3 (л.д.86-91), которые по настоящему делу представительство истицы не вели.
Руководствуясь ст.ст.166, 168, 209, 218 ГК РФ, ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Брагиной И.В. удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Осиповым А.И. и Янкиной И.В..
Стороны привести в первоначальное положение:
обязать Брагину (Янкуину) И.В. передать Осипову А.И. квартиру по <адрес>.
взыскать с Осипова А.И. в пользу Брагиной (Янкиной) И.В. денежную сумму в размере <данные изъяты>.
Исключить из ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на квартиру по <адрес> за Янкиной И.В..
Взыскать с Осипова А.И. в пользу Брагиной И.В. судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий судья:подписьЭ.М.Салихова
Копия верна: судья:Э.М. Салихова
Секретарь: