Дело № 2-387/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
3 февраля 2011 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи:Стройковой Н.И.,
При секретаре:Старовойт Ж.А.,
С участием представителя истца Маринич А.А. по доверенности Клявлиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маринич А.А. к Администрации городского округа г. Стерлитамак о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенный строительством, суд
УСТАНОВИЛ:
Маринич А.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Стерлитамак о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу <адрес>, мотивируя тем, что ему был выделен на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, под строительство индивидуального жилого дома в <адрес> на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок в СО УФРС по РБ не зарегистрирован, так как все документы были предоставлены на весь массив со всей прилегающей к участку истца территорией. С момента выдела участка и по сегодняшний день истец фактически пользуется данным участком, на участке существует объект незавершенного строительства - фундамент жилого дома, который согласно заключению комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, вывязки строений на земельном участке <адрес> не нарушает права, охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствует нормам СНиП. В настоящее время истцу необходимо надлежащим образом оформить свои права на земельный участок и объект незавершенного строительства для дальнейшего ведения строительства.
В ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и просит признать право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу <адрес> за истцом Маринич А.А., по основаниям, заявленным ранее.
Представитель истца по доверенности Клявлина Л.А. исковое заявление, уточненный иск в интересах Маринич А.А. в полном объеме поддержала, дала суду соответствующие показания, пояснила об отсутствии возражений со стороны третьих лиц, ответчиков. Границы земельного участка согласованы, споров по границам нет.
Представители ответчика Администрации городского округа г. Стерлитамак, третьих лиц ФГУ «Земельная кадастровая палата», Маринич Г.Р., Министерства земельных и имущественных отношений РБ, УФСГР иКпо РБ в г. Стерлитамак на судебное заседание не явились, представили письменные отзывы об отсутствии возражений.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о дне рассмотрения, о чем имеются письменные отзывы, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:
Судом установлено, что спорный земельный участок <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен истцу, согласно списка граждан, которым отводились земельные участки на праве собственности под строительство индивидуальных жилых домов /л.д.7/, постановлением администрации г. Стерлитамака № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам земельных участков из земель жилой застройки /земли поселений/, под строительство жилых домов, на правах собственника в микрорайоне «<данные изъяты>», согласно прилагаемых планов /л.д.6/. С учетом приложения к вышеуказанному постановлению администрации г. Стерлитамака, составлен план спорного участка, где его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. /л.д.13/.
Данному земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый номер № /л.д.23/.
Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка согласованы с правообладателями соседних земельных участков №,№,№,№ /л.д.34/.
Заключением комиссии по обследованию строений в микрорайоне «<данные изъяты>», участок № г. Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ произвела обследование жилого дома /фундамента/, находящийся в мкр-не «<данные изъяты>», строительный участок № в западной части города и установила, что данный земельный участок площадью <данные изъяты> м2 под строительство индивидуального жилого дома в микрорайоне «<данные изъяты>», строительный участок № предоставлен Маринич А.А., земельный участок № в мкр-не «<данные изъяты>» в установленном законом порядке за Маринич А.А. не оформлялся. В настоящее время на данном земельном участке № в мкр-не «<данные изъяты>» без разрешающих документов начато строительство индивидуального жилого дома /фундамент/. Данное строение жилой дом /фундамент/ выполнен согласно схемы привязки строений на земельном участке № в микрорайоне «<данные изъяты>», не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствует нормам СНиП 2.07.01-89*-по привязке /л.д.8/.
Отделом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ выполнено Архитектурно-Планировочное задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек участка №, в жилом районе «<данные изъяты>», западной части города, застройщиком которого является Маринич А.А. /л.д.10-11/.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
На момент вынесения постановления администрацией г. Стерлитамака № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении гражданам земельных участков на праве собственности под строительство индивидуальных жилых домов, земельные отношения регулировались Земельным кодексом Республики Башкортостан, действие которого приостановлено Законом Республики Башкортостан № ДД.ММ.ГГГГ год.
С учетом ст.ст.59-62 вышеуказанного закона, земельные участки предоставлялись гражданам из муниципальных земель органами местного самоуправления для индивидуального жилищного строительства бесплатно, на основании письменных заявлений, без проведения торгов, конкурсов, аукционов.
Суд, удовлетворяя исковые требования учитывает, что в соответствии со ст. 15 п.2 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равноценный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствие с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.1,2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии п. 1 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию без предварительного согласования мест размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Согласно пункта 11 указанного Кодекса РФ предварительное согласование мест размещения объектов не проводится при их размещении в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки, а также в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Основания отказа в регистрации сделок с недвижимым имуществом указаны в статье 20 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». Постановление администрации г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении истцу земельного участка под строительство индивидуального жилого дома не отменено, спора не имеется.
Согласно ст. 56 ГПК РФ сторона должна представить доказательства в подтверждение обстоятельств, на которые ссылается.
С учетом изложенного, принятия судом добровольного признания ответчиком исковых требований, которое не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, отсутствия доказательств в опровержение доводов истца, спорный земельный участок под запретом не состоит, других собственников нет, согласия третьих лиц и их представителей с исковыми требованиями истца, суд считает, что у истца возникло право собственности на земельный участок № в микрорайоне «<данные изъяты>» г.Стерлитамак с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и объект незавершенного строительства /фундамент/ за Маринич А.А., учитывая также положения статьи 222 ГК РФ, согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пожизненном наследуемом владении и пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131, 164, 218, 222 ГК РФ, Земельным Кодексом РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома /фундамент/, расположенные по адресу <адрес> за Маринич А.А..
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий судья:Н.И.Стройкова