Дело № 2 – 700 / 2011 г.
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2011 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.
при секретаре Тимербулатовой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыковой Ф.С. к "Общество 1" о взыскании арендной платы, убытков, договорных пени,
установил:
Истица обратилась в суд с иском и просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму арендной платы за время просрочки передачи помещений в размере <данные изъяты>, сумму пени по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., убытки в размере <данные изъяты>, судебные расходы в виде оплаты юридических услуг в сумме <данные изъяты> руб. Свои требования обосновывает тем, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды нежилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи иска срок договора не истек. В соответствие с п. 1.1. договора она предоставила, а ответчик принял в аренду нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м находящееся по адресу: <адрес>, инв. №, литер «А», что подтверждается актом приема-передачи объекта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение передано ответчику в надлежащем состоянии, без недостатков, при этом претензий и замечаний у ответчика не было. Техническое состояние нежилых помещений объекта хорошее и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1 договора аренды. При осмотре помещений и их передачи по акту она передала, а ответчик принял ключи от объекта и помещений. Таким образом, она свои обязательства по договору исполнила. ДД.ММ.ГГГГ ответчик без надлежащего предупреждения оставил помещение, договор не расторгнул, передаточный акт помещения не оформлен, помещение ответчиком надлежащим образом не передано до настоящего времени, что подтверждается Актом. В соответствии с п. 2.2.11. Договора, в случае оставления Арендатором помещения до истечения срока аренды (досрочного расторжения настоящего договора) или в связи с окончанием срока аренды он обязан освободить арендованное помещение и передать арендуемый объект Арендодателю по передаточному акту в течение 3-х дней с даты расторжения договора. Данные условия Договора ответчиком нарушены. В соответствие с п. 4.2. Договора, в случае несоблюдения ответчиком п. 2.2.11. договора, он обязан оплатить истцу пени в размере <данные изъяты> % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки и понесенные ответчиком, в связи с этим, убытки. В соответствие с п. 3.1. Договора арендная плата в месяц составляет <данные изъяты> рубля. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляют сумму <данные изъяты> руб., исходя из расчета: <данные изъяты> - период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствие с п. 3.3. Договора, оплата предоставленных коммунальных услуг производится Арендатором на основании отдельных счетов, выставляемых обслуживающими организациями, предоставляющих эти услуги, в сроки, установленные обслуживающими организациями, непосредственно обслуживающим организациям в соответствии с фактическими расходами по показаниям счетчиков или согласно установленных организациями тарифов. В связи с несвоевременной неоплатой ответчиком электроэнергии, в соответствии с п. 3.3 договора, энергоснабжающая организация в ДД.ММ.ГГГГ произвела отключение электроэнергии на объекте. В связи с этим, она понесла убытки – <данные изъяты> - затраты на подключение электроэнергии. Арендная плата оплачена до ДД.ММ.ГГГГ В соответствие с п. 4.3. Договора, если Арендатор не возвратил предмет аренды либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки передачи. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Соответственно арендная плата за время просрочки передачи помещений, исходя из расчета ежемесячной арендной платы составляет сумму <данные изъяты> руб., исходя из расчета: <данные изъяты>, где <данные изъяты> руб. - сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г. т.е. <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В связи с оставлением ответчиком помещения без предупреждения, без ее присутствия, без составления двустороннего акта передачи и, соответственно, без надлежащей приемки помещения, она понесла следующие убытки: <данные изъяты> руб. - уборка помещений, <данные изъяты> руб. - уборка и вывоз мусора на прилегающей к зданию территории (за зданием). Кроме того, ответчиком повреждена вывеска на объекте аренды, что подтверждается Актом осмотра. Восстановление вывески на здании составляют <данные изъяты> руб. Таким образом, сумма убытков составляет <данные изъяты>, исходя из расчета: <данные изъяты> руб. Она обратилась к Ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, с уведомлением о вручении, с требованием выплатить суммы ущерба. Однако ответчик ее не получил, не явившись за ней на почту, претензия возвращены с отметкой на конверте о возврате в связи с истечением срока хранения. Она обратилась к ответчику с повторной претензией от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ее требования не исполнил, требования претензии проигнорировал, какого-либо письменного ответа не предоставил. В связи с предъявлением иска, она понесла судебные расходы в виде оплаты юридических услуг за составление претензии в сумме <данные изъяты> руб. и составление искового заявления в сумме <данные изъяты> руб., а так же представительские расходы в сумме <данные изъяты> руб., всего в сумме <данные изъяты> руб.
Представитель истца по доверенности Садыкова Л.С. иск поддержала.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Суд, решая вопрос о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, в соответствие ст. 167 ГПК РФ, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что между Садыковой Ф.С. и "Общество 1" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> литера «А» для осуществления уставной экономической деятельности сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
"Общество 1" вышеуказанное здание принято во временное пользование по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Объект передан в надлежащем состоянии, недостатков нет. Претензий и замечаний у арендатора не имеется. Техническое состояние нежилых помещений объекта хорошее и позволяет использовать его в целях, предусмотренных договором аренды.
Стоимость аренды объекта согласно п. 3.1. договора составляет <данные изъяты> руб. ежемесячно. Арендная плата начисляется с даты передачи объекта сторонами по передаточному акту. Оплата производится ежемесячно до 5-го числа оплачиваемого месяца. За просрочку оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ арендодателем Садыковой Ф.С. проведен осмотр здания и его помещений. В результате проведенного осмотра обнаружено, что вывеска «Садыковский» сломана полностью, в помещениях магазина много хлама, грязно, за магазином у его стены находится гора мусора. Об осмотре здания составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Арендодатель обязуется сообщить арендатору о предстоящем освобождении объекта в связи с окончанием срока договора, и (или) при его досрочном расторжении. (п. 2.1.3)
В случае оставления арендатором помещения до истечения срока аренды (досрочного расторжения договора) или в связи с окончанием срока аренды он обязан освободить арендованное помещение и передать арендуемый объект арендодателю по передаточному акту в течение 3-х дней с даты расторжения договора. (п. 2.2.11).
В случае несоблюдения арендатором п. 2.2.11 договора, он уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки и понесенные арендодателем убытки. (п. 4.2).
Если арендатор не возвратил предмет аренды либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки передачи (п. 4.3).
В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательства, предусмотренные договором, "Общество 1" не исполнены, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию арендная плата в размере <данные изъяты>, пеня в размере <данные изъяты> руб. согласно расчету истца, которые суд признает верным.
В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. (п. 4.3).
Действиями арендатора "Общество 1" арендодателю Садыковой Ф.С. причинен ущерб в виде уборки магазина в размере <данные изъяты> руб., вывоза мусора в размере <данные изъяты> руб., изготовления и монтажа вывески, взамен сломанного в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 3.3. договора оплата предоставленных коммунальных услуг производится арендатором на основании отдельных счетов, выставляемых обслуживающими организациями, предоставляющих эти услуги в сроки, установленные обслуживающими организациями, непосредственно обслуживающим организациям в соответствии с фактическими расходами по показаниям счетчиков или согласно установленных организациями тарифов.
В виду несвоевременного внесения арендатором платы за электроэнергию, подача электроэнергии была прекращена, в связи с чем за его подключение истцом понесены затраты в размере <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Расходы, понесенные арендодателем Садыковой Ф.С. в результате причиненного арендатором "Общество 1" ущерба, являются убытками и подлежат взысканию с "Общество 1" в пользу Садыковой Ф.С. в сумме <данные изъяты>
В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 15, 309 ГК РФ, ст. 98, 194 – 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с "Общество 1" в пользу Садыковой Ф.С. арендную плату в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> руб., убытки в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Председательствующий судья:Э.Ф. Нугуманова