Дело №2-529\2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьиХамидуллиной Э.М.,
с участием старшего помощника прокурора г. Стерлитамак Нафиковой Г.Ф.,
при секретареЯкуповой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камалова Ф.Т. к Камаловой Н.Н., Камаловой А.Ф., Сагадееву А.С. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении,
встречному иску Камаловой Н.Н. к Камалову Ф.Т. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Камалов Ф.Т. обратился в суд с иском к Камаловой Н.Н., Камаловой А.Ф., Сагадееву А.С., в котором просит вселить его в квартиру <адрес>, устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обязать ответчиков не препятствовать в проживании, выселить Сагадеева А.С. из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ предоставлена спорная квартира, в которой зарегистрированы он, Камалова Н.Н., Камалова А.Ф., Камалова Ю.Ф., без регистрации проживает Сагадеев А.С. Ответчики создали невыносимые условия для проживания, в связи, с чем не смог вселиться в спорное жилое помещение.
Камалова Н.Н. обратилась в суд со встречным иском к Камалову Ф.Т., в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор с "Общество 1", по которому обязалась оплатить <данные изъяты> рубля за строительство жилья. ДД.ММ.ГГГГ брак между ней и ответчиком расторгнут, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик с ней и детьми по адресу: <адрес> не проживал, оплату коммунальных услуг не производил. После заключения договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и вселения ее с детьми в квартиру <адрес> Камалов Ф.Т., не являясь членом ее семьи.
Истец Камалов Ф.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал, встречный иск не признал, пояснил суду, что в спорную квартиру вселиться не может с ДД.ММ.ГГГГ. Ю. - младшая дочь. Пытался вселиться в ДД.ММ.ГГГГ, при этом присутствовал сосед ФИО1, ФИО2. Коммунальные услуги не оплачивает, поскольку официально нигде не трудоустроен. Сагадеев А.С. не зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, но проживает в квартире вместе с его дочерью, без его согласия.
Ответчик Камалова Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, встречный иск поддержала, пояснила суду, что брак с Камаловым Ф.Т. расторгнут. С момента заключения договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Камалов Ф.Т. в спорную квартиру не вселялся, пытался вселяться в данную квартиру, приходил вместе с соседями, но она Камалова Ф.Т. в квартиру не впустила. Сагадеев А.С. в квартире не живет, может быть, дважды в неделю ночует, может один раз.
Ответчик Камалова А.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила суду, что в квартире по адресу: <адрес> никогда не проживал. Камалов Ф.Т. приходил в ДД.ММ.ГГГГ, чтобы вселиться в квартиру вместе с ФИО2 и ФИО1, но Камалова Н.Н. не впустила его в квартиру, так как не захотела этого. Сагадеев А.С. – ее молодой человек, в квартире не живет.
Ответчик Сагадеев А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, встречный иск поддержал, пояснил суду, что в спорной квартире не живет, только иногда ночует.
Третье лицо Камалова Ю.Ф. в судебном заседании пояснила суду, что не согласна, чтобы Камалов Ф.Т. проживал в квартире по <адрес>. Он отправляет маме смс-сообщения с угрозами, когда жили по <адрес>. на маму кидался с топором. Камалов Ф.Т. пытался вселяться в спорную квартиру вместе с соседями, но мы его в квартиру не впустили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц РСЦ №, ЖЭУ №, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены, на судебное заседание не явились.
В заключении старший помощник прокурора г. Стерлитамак Нафикова Г.Ф. пояснила, что по договору социального найма граждане имеют равные права и обязанности. Требования истца законны и обоснованны, что подтверждается актами, Сагадеев А.С. вселился в спорную квартиру с нарушением закона. Встречный иск удовлетворению не подлежит, поскольку Камалов Ф.Т. в спорное жилое помещение не вселился по уважительным причинам, поэтому признания его прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не может быть признан.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил суду, что Камалов Ф.Т. в квартире не проживает, причина не проживания ему не известна. Присутствовал при попытке Камалова Ф.Т. вселиться в квартиру по <адрес>, но в квартиру его не впустили.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила суду, что в квартире по <адрес> проживает Камаловы А.Ф., Ю., Н.Н.. Сагадеев А.С. иногда остается ночевать в этой квартире.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ "Общество 1" и Камаловой Н.Н. заключен договор №, по условиям которого работник Камалова Н.Н. обязалась оплатить предприятию в качестве частичного возмещения затрат предприятия по строительству жилья сумму в размере <данные изъяты> рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 предусмотрено, что после внесения первоначального взноса предприятия предоставляет работнику в пользование квартиру по адресу: <адрес>. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Камалова Н.н. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплатила сумму <данные изъяты> рубля из заработной платы.
Согласно свидетельства о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак между Камаловым Ф.Т. и Камаловой Н.Н. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 по г. Стерлитамак РБ.
Постановлением администрации городского округа г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ Камаловой Н.Н. в связи со сносом ветхого дома <адрес> выделена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> по договору социального найма жилого помещения на состав семьи из 4 человек: Камалова Н.Н., Камалов Ф.Т., Камалова А.Ф., Камалова Ю.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ "Общество 2" и Камаловой Н.Н. заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю во владение и пользование жилое помещение, состоящее из трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: 1) Камалова Н.Н., 2) Камалов Ф.Т., 3) Камалова А.Ф., 4) Камалова Ю.Ф.
Согласно справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> зарегистрированы Камалова Н.Н., Камалов Ф.Т., Камалова А.Ф., Камалова Ю.Ф.
Из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
При рассмотрении дела установлено, что Камалов Ф.Т. в спорном жилом помещении не проживает с момента вселения ответчиков в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ.
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ соседей ФИО2, ФИО1 следует, что Камалов Ф.Т. зарегистрирован по адресу: <адрес>, ему в проживании препятствует бывшая супруга Камалова Н.Н., дети Камалова А.Ф., Камалова Ю.Ф. Сам ответчик Камалова Н.Н. не оспаривала в судебном заседании, что препятствовала истцу Камалову Ф.Т. в проживании в спорном жилом помещении. В квартире проживает Сагадеев А.С., который фактический там не зарегистрирован, что также подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик как субъект гражданских правоотношений вправе совершать действия, влекущие за собой возникновение, прекращение, изменение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с частью 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Камалов Ф.Т. зарегистрирован в спорном жилом помещении. Из пояснений сторон, свидетелей ФИО1, ФИО3, из содержания акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Камалов Ф.Т. не может проживать в квартире в связи с наличием препятствий в проживании со стороны Камаловой Н.Н., Камаловой А.Ф., Камаловой Ю.Ф. Камаловой А.Ф., Камалова Н.Н., Камалова Ю.Ф. в судебном заседании подтвердили, что в квартиру Камалова Ф.Т. не пустили в ДД.ММ.ГГГГ.
Из п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами тяжелое материальное положение истца, поскольку истец Камалов Ф.Т. пояснил суду об отсутствии постоянного источника дохода, поскольку не трудоустроен.
Имеются основания для вселения Камалова Ф.Т. в квартиру <адрес>, суд считает необходимым обязать Камалову Н.Н., Камалову А.Ф. устранить препятствия в пользовании спорным жилым помещением Камалова Ф.Т.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Согласно ст. 80 ч. 1 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.
При рассмотрении дела истец Камалов Ф.Т. пояснил, что в квартире без регистрации проживает Сагадеев А.С. Требования о выселении Сагадеева А.С. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Сагадеев А.С. в спорной квартире не зарегистрирован, Камалов Ф.Т. согласия на вселение в квартиру <адрес> Сагадеева А.С. не давал.
Имеются основания для выселения без предоставления иного жилого помещения из квартиры <адрес> Сагадеева А.С., чье проживание подтверждено показаниями свидетеля ФИО3 К показаниям ответчиков Камаловой Н.Н., Камаловой А.Ф., третьего лица Камаловой Ю.Ф. о том, что Сагадеев А.С. в квартире не проживает, суд относится критически, поскольку они в исходе дела заинтересованы, Сагадеев А.С. – молодой человек Камаловой А.Ф.
Статья 83 ЖК РФ устанавливает, что 1) договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон; 3) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Учитывая наличие права пользования и проживания Камалова Ф.Т. в спорной жилом помещении, удовлетворение исковых требований Камалова Ф.Т. о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, суд считает обоснованным отказать Камаловой Н.Н. в удовлетворении встречного иска о признании Камалова Ф.Т. прекратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учёта, поскольку установлено, что Камалов Ф.Т. с момента предоставления в пользование жилого помещения по адресу: <адрес>, в квартире не проживал, не вселялся в связи с наличием препятствий со стороны Камаловой Н.Н., Камаловой А.Ф. Доводы Камаловой Н.Н. о том, что ответчик Камалов Ф.Т. не проживал с ними в <адрес> РБ с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает недостаточными. Доказательств обращения Камаловой Н.Н. с иском в суд с требованием о признании Камалова Ф.Т. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу при рассмотрении дела в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ не представлено. Доказательств обращения Камаловой Н.Н. с требованием о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг также не представлено.
Имеются основания для удовлетворения исковых требований Камалова Ф.Т., оснований для удовлетворения встречного иска суду при рассмотрении дела не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 69, 70, 80, 83 ЖК РФ, ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд
РЕШИЛ:
Вселить Камалова Ф.Т. в квартиру <адрес>.
Обязать Камалову Н.Н., Камалову А.Ф. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить Сагадеева А.С. из квартиры <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
В удовлетворении встречного искового заявления Камаловой Н.Н. к Камалову Ф.Т. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.
СудьяХамидуллина Э.М.