Дело № 2-156/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Стройковой Н.И.,
при секретаре Старовойт Ж.А.,
с участием истца-ответчика Мазитова В.К., его представителя по доверенности Посадского Э.А,
представителя ответчика-истца Бакировой М.С., ответчика Бакирова Р.Г. по доверенности адвоката Тагировой А.З.,
ответчика Бакирова Р.Г,
Представителя отдела культуры Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ по доверенности Гафиятуллина Ф.Б.,
Представителя МУП «Землемер» Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ по доверенности Юсупова С. Р.,
представителя отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по г. Стерлитамак Мустафиной Е.Н. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мазитова В.К. к Бакирову Р.Г., Бакировой М.С., Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ, МУП «Землемер» Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ, администрации Муниципального района Стеролибашевский район РБ, третьему лицу – Отделу по Стерлибашевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании права собственности, границ земельного участка и регистрации права,
встречному иску Бакировой М.С. к Мазитову В.К., Мазитовой Р.В., третьим лицам филиалу ОАО «Газсервис» РБ «Салаватгаз» и ГУП- проектный институт «Башжилкоммунпроект» Стерлитамакская мастерская- филиал, Бакирову Р.Г. об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком путем сноса самовольных строений и восстановлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ
Мазитов В.К. обратился в суд с исковым заявлением к Бакирову Р.Г., Администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ, МУП «Землемер» Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ, третьему лицу – Отделу по Стерлибашевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об исключении Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Бакировым Р.Г. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, как не соответствующей требованиям законодательства; о признании законным границы земельного участка, расположенного по <адрес>, описанными согласно кадастровой выписки о земельном участке за № от ДД.ММ.ГГГГ; о признании за Мазитовым В.К. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу; <адрес>; обязании Бакирова Р.Г. снести хозпостройку (баню), расположенную по <адрес> и взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что Мазитов В.К., согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, Мазитов В.К. также является правообладателем кирпичного индивидуального жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Земельный участок был отведен под строительство жилых домов комиссией ДД.ММ.ГГГГ Акт выборки земельного участка, утвержден ДД.ММ.ГГГГ решением Исполкома Стерлибашевского районного Совета народных депутатов БАССР за №. В составе комиссии также находился и Мазитов В.К., работавший в то время <данные изъяты>. Согласно п.3 решения Исполкома Стерлибашевского районного Совета народных депутатов БАССР за № от ДД.ММ.ГГГГ, на отдел архитектуры и градостроительства была возложена обязанность оформления необходимых документов для проектирования (формирование земельного участка, подготовка строительной сметы и т.д.). Мазитов В.К. лично подготавливал необходимую документацию - формировал земельный участок по <адрес>, именно в тех границах, координаты которых указаны в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. На указанном участке (ранее <адрес>, переименован решением 7-ой сессии районного Совета № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>) в ДД.ММ.ГГГГ было начато строительство одного из трех жилых домов для работников культуры Стерлибашевского района. Однако были достроены и переданы сотрудникам отдела культуры 2 жилых дома, а на участке по <адрес>, были выложены блоки фундамента, поскольку средств на окончание строительства этого дома у Отдела культуры не хватило, участок был передан Мазитову В.К. (решение о передаче участка и незавершенного строительством дома не сохранилось в силу банкротства организаций), после чего им за свои средства и своими силами строительство дома было завершено к ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Стерлибашевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, Бакирову Р.Г. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома, при этом данное постановление было подписано лицом, не имеющим права подписи подобного рода документов - подпись, не принадлежащая бывшему главе администрации Стерлибашевского района ФИО1 Считает, что документ, предоставляющий Бакирову Р.Г. право на земельный участок, является недействительным, как и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок за Бакировым Р.Г. от ДД.ММ.ГГГГ. Также, ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации МО Стерлибашевского сельсовета №, на основании личного заявления Бакирова Р.Г., за ним повторно закреплен тот же участок по <адрес>. В первоначальном Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ вид права не указан, хотя согласно ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ, земельные участки, закрепленные за гражданами до 1999 года включительно, в случае если вид такого права не указан, считаются предоставленными на праве собственности. Т.е. ответчику дважды выделен один и тот же земельный участок, ни к одному из постановлений не приложена графическая схема выделяемого участка, что недопустимо. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, также как и предыдущее, является недействительным, поскольку, согласно ч.2 ст.28 и ч.2 ст. 30 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность гражданам и юридическим лицам только за плату и исключительно на торгах. Считает, что Бакиров Р.Г., согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, являясь титульным собственником земельного участка по <адрес>, фактически таким правообладателем являться не должен, поскольку ни один документ из перечисленных выше (два постановления) не может являться правовым основанием, подтверждающим право собственности Бакирова Р.Г. Согласно требований п.3 ст.75 Федерального Закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ, а также п.6.7 СНиП 30-02-97 и примечаний СНиП 2.07.01-89*, в которых указывается, что хозпостройки и иные строения следует размещать от границ участка на расстоянии, не менее, чем 1 метр, а также норма противопожарного разрыва должна составлять минимально 6 метров от боковых стен строений, нормативный же размер составляет 10 метров. Поскольку индивидуальный жилой дом и надворные постройки Мазитовым В.К. были выстроены ранее, чем Бакировым Р.Г., считает, что хозпостройка (баня) Бакирова Р.Г., расположенная на его земельном участке по <адрес>, и частично на участке Мазитова В.К. по <адрес>, является незаконной и подлежит сносу, т.к. почти вплотную стоит рядом с хозпостройкой (литера Г1) Мазитова В.К., и не отвечают требованиям градостроительных и противопожарных норм, т.к. разрыв между хозпостройками составляет менее 2 метров. Считает, что право Мазитова В.К. как собственника нарушено и подлежит восстановлению в установленном Федеральными законами РФ порядке.
Бакирова М.С. обратилась в суд со встречным иском к Мазитову В.К. об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком путем сноса самовольных строений и восстановлении границы земельного участка, мотивируя тем, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности супругов Бакировых - Бакировой М.С. и Бакирова Р.Г., по <данные изъяты> доли каждого на праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, на основании постановления администрации Муниципального образования Стерлибашевский сельсовет Стерлибашевского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия № на основании соглашения, удостоверенного нотариусом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, №; жилой дом на основании постановления администрации Муниципального образования Стерлибашевский сельсовет Стерлибашевского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №, удостоверенного нотариусом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выдан Стерлибашевским филиалом - отделом Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по РБ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, №; баня общей площадью <данные изъяты> кв. м. на основании постановления администрации Муниципального образования Стерлибашевский сельсовет Стерлибашевского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия №, удостоверил нотариус ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, №. Ответчик Мазитов В.К., пользуясь земельным участком по <адрес>, не имея законно выделенного земельного участка, без согласия супругов Бакировых, пользуясь их тяжелым семейным положением (истица заболела тяжким заболеванием, строительство дома было временно приостановлено), построил на территории земельного участка истицы пристрой к дому (лит. А1) общей площадью <данные изъяты> кв. м., гараж (лит. Г2) общей площадью <данные изъяты> кв. м., выгребную яму, установил забор, возвел баню с нарушением СНиП, провел также без согласования по территории земельного участка Бакировых газопровод к дому и бане, что подтверждается проверками по его жалобе, в том числе и органом местного самоуправления, проектами газоснабжения дома и бани Мазитова В.К. Согласно акта по итогам проверки данных, изложенных в заявлении Бакирова Р.Г. о размере местоположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к нему, составленного Главой администрации Сельского поселения Стерлибашевский сельсовет МР Стерлибашевский район РБ ФИО3, и.о. директора МУП «Землемер» <адрес> РБ ФИО4, инженером 1 категории специалист 1 категории Сельского поселения Стерлибашевский сельсовет МР Стерлибашевский район ФИО5, используемый земельный участок Мазитовым В.К. до настоящего времени не выделен ему решением исполнительных органов власти или органом местного самоуправления, он с этой просьбой не обращался. В связи с этим образование земельного участка Мазитова В.К. не соответствует требованиям Земельного кодекса РФ об образовании земельных участков. Повторный обмер используемого Мазитовым В.К. земельного участка показал, что Мазитов В.К. использует часть земельного участка, находящегося в собственности Бакирова Р.Г. в количестве <данные изъяты>, где построен его пристрой к дому и гараж. Кроме того, по участку Бакирова Р.Г. проходит газопровод и находится жижесборник Мазитова В.К. Размер используемого земельного участка Мазитовым В.К., кроме захваченного участка Бакирова Р.Г. под свои строения, в настоящее время соответствует вышеуказанным размерам, определенным проведенной в ДД.ММ.ГГГГ инвентаризацией Удмуртским отделением УАГП. То есть площадь составляет <данные изъяты> кв. м., длина со стороны правообладателя АСП Стерлибашевский сельсовет <данные изъяты>, со стороны Бакирова Р.Г. - <данные изъяты>, со стороны ФИО6, ФИО7, ФИО8 - <данные изъяты>, со стороны ФИО9 - <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Мазитову В.К. выдана Стерлибашевским филиалом - отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ кадастровая выписка о земельном участке, где площадь земли составляет <данные изъяты> кв. м., а длина границы земельного участка составляет со стороны АСП Стерлибашевский сельсовет - <данные изъяты>, со стороны Бакирова Р.Г, - <данные изъяты>, со стороны ФИО6 ФИО7 - <данные изъяты>, со стороны ФИО9 - <данные изъяты>. Однако площадь земельного участка и длина со стороны правообладателя АСП Стерлибашевский сельсовет и ФИО6, ФИО7, ФИО8, не соответствует действительности из - за допущенной ошибки при оформлении кадастровых документов. Комиссия внесла уточненную запись о площади используемого земельного участка Мазитовым В.К. в размере <данные изъяты> кв. м. в похозяйственную книгу АСП Стерлибашевский сельсовет МР Стерлибашевский район РБ, просит отменить ранее выданные Мазитову В.К. неверные выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровую выписку ДД.ММ.ГГГГ года, что и было сделано.Также, согласно этому акту и заключению ОГПН Стерлибашевского района УГПН ГУ МЧС России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, баня Мазитова В.К. построена на расстоянии всего 22 см от границы земельного участка Бакирова Р.Г., без соблюдения градостроительных норм, что привело к нарушению права собственности истца. Так, согласно примечанию 1 к п. 2.12 СНиП 2.07.01-89*, хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра. В материалах проектов газоснабжения нет согласия Бакировых на проведение газопровода по территории их земельного участка, принадлежащего им на праве собственности. Мазитов В К. и Мазитова Р.В. неоднократно предупреждались со стороны истцов о снесении незаконно построенных вышеперечисленных объектов, что подтверждается письмами с уведомлением, но эти просьбы оставались без ответа и исполнения. На письменное обращение к директору Филиала ОАО «Газсервис» РБ «Салаватгаз» и начальнику Стерлибашевской районной комплексной газовой службы о переносе газопровода в связи с необходимостью строительства истцом гаража также получен ответ, что без письменного согласия Мазитова вопрос не может быть решен, так как газопровод является собственностью Мазитова В.К. Таким образом, ответчики препятствуют собственнику - истцу пользоваться и владеть земельным участком. Согласно акту обследования строений, находящихся по адресу ответчика, выполненного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Стерлибашевского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, комиссионным обмером земельных участков Мазитова В.К. и Бакирова Р.Г. установлено, что пристрой к дому, гараж, выгребная яма, кирпичный забор со стороны улицы до дома длиной <данные изъяты>, забор из железной сетки длиной <данные изъяты> метров, находящейся за домом во дворе, газопровод до дома длиной <данные изъяты> метров и до бани длиной <данные изъяты> метров, всего <данные изъяты> метров Мазитова В.К., находится на земельном участке Бакировых, а его баня построена без оставления необходимого расстояния от границы. Отдел архитектуры и градостроительства установил, что пристрой к дому, гараж, баня, выгребная яма Мазитова В.К. и Мазитовой Р.В не соответствуют градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.
Определением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Бакирова М.С., Мазитова Р.В.
Истец-ответчик Мазитов В.К. на судебном заседании свои исковые требования поддержал, дал соответствующие показания, в удовлетворении встречного иска просит отказать. Пояснил, что пользуется земельным участком по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, лично подготавливал необходимую документацию - формировал земельный участок по <адрес>, именно в тех границах, координаты которых указаны в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. На данном участке (ранее <адрес>) в ДД.ММ.ГГГГ было начато строительство одного из трех жилых домов для работников культуры Стерлибашевского района. Но достроены и переданы сотрудникам отдела культуры два жилых дома, а на участке по <адрес>, из-за отсутствия средств на окончание строительства у Отдела культуры, участок передан Мазитову В.К., но решения о передаче участка и незавершенного строительством дома /фундамента/ нет, в администрацию сельского поселения и района о предоставлении земельного участка не обращался, соответствующего решения нет. Передача участка отделом культуры произведена с согласия руководителя отдела, но письменных документов нет. Считает себя правообладателем дома и участка на основании документов о разрешении строительства и выборе участка, подписанного им как архитектором и представленным суду. Иных документов нет. Однако поскольку за свои средства и своими силами построил дом, завершено строительство к ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются сведения в техпаспорте и выписки из похозяйственной книги, считает себя собственником данного участка. Право собственности на указанный участок не зарегистрировано, т.к. выписка № признана незаконной, а по выписке на площадь <данные изъяты> регистрация приостановлена. Согласие соседей Бакировых на строительство строений, проведение газопровода не было. Встречный иск не признает. Бакирову Р.Г. сам передал участок, вместе производили замеры, представленные Бакировым документы не соответствуют действительности. Считает, что постройки им возведены ранее, поэтому являются незаконными. Доказательств нарушения границ не имеется, экспертизу не проводили, заключение не имеется, препятствий для этого не было. Бакирову был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома, два постановления издали, первое подписано не ФИО1 - главой администрации Стерлибашевского района. Просит иск удовлетворить, встречный оставить без удовлетворения. В архиве также отсутствуют документы о предоставлении земельного участка и передаче дома. Обращался с заявлением в отдел культуры, однако в администрацию района о предоставлении земельного участка и дополнительном отводе не обращался. Считает представленных документов достаточно. Мирового соглашения нет. В настоящее время предъявлен иск в суд.
Представитель Мазитова В.К. по доверенности Посадский Э.А. полностью подтвердили исковые требования доверителя, просит их удовлетворить, встречный иск считает необоснованным. Так же дал соответствующие показания об удовлетворении иска Мазитова об исключении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Бакировым Р.Г. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, как не соответствующей требованиям законодательства; признать законным границы земельного участка, расположенного по <адрес>, описанными согласно кадастровой выписки о земельном участке за № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за Мазитовым В.К. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу; <адрес>; обязать Бакирова Р.Г. снести хозпостройку (баню), расположенную по <адрес> и взыскать судебные расходы. Встречный иск Бакировой М.С. не признали, считают, что все указанные строения во встречном иске Бакировой М.С. находятся на территории земельного участка Мазитова В.К. просит принять за основу первоначальные схемы земельного участка, где содержатся границы земельного участка. Считает, что строения Мазитова соответствуют нормам, находятся на его земельном участке, выстроены ранее строений Бакирова, поэтому являются законными. Мащитов является правообладателем земельного участка на основании документов, переданных отделом культуры и похозяйственной книги. Постановления о предоставлении земельного участка Бакирову являются незаконными. Уточнять требования не желают, мирового соглашения нет. Снос строений невозможен, т.к. этим будут нарушены права Мазитова, т.к. будут существенно нарушены конструктивные элементы дома. Хотя не оспаривает строительство дома, а затем осуществление пристроя и гаража. Баня действительно построена в ДД.ММ.ГГГГ Мазитовым. Согласно схемы земельного участка строения и выгребная яма Мазитова находятся именно на участке его. Соседи сообщили о строительстве Мазитовым на территории Бакирова выгребной ямы, предупреждал его о прекращении и сносе самовольно построенных пристроя к дому и гаража
Адвокат Тагирова А.З., - представитель по доверенности Бакирова Р.Г. и Бакировой М.С., иск Мазитова не признала, встречный иск поддержала, поддержала доводы, изложенные во встречном иске, просит Мазитову отказать, встречный иск удовлетворить. Суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Стерлибашевского района РБ № гражданину Бакирову Р.Г. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство индивидуального дома по <адрес>. Постановление о выделении земельного участка истец Мазитов В.К. сам лично передал Бакирову Р.Г. архитектурно-планировочное задание от ДД.ММ.ГГГГ и проект привязки жилого дома, указав о закреплении за Бакировым Р.Г. площадью <данные изъяты> кв. м. земельный участок в размере <данные изъяты> га, измерили. На выделенном земельном участке Бакиров Р.Г. построил фундамент дома с подвалом, но в связи с тяжелым заболеванием его жены <данные изъяты> строительство дома было временно приостановлено. Факт болезни жены в тот период подтверждается справкой Центральной районной больницы Стерлибашевского района. Мазитов, пользуясь тяжелым семейным положением Бакирова Р.Г. и его долгим отсутствием на выделенном ему земельном участке из-за того, что необходимо было принимать меры по лечению супруги, уничтожив межевые знаки границы земли, начал занимать земельный участок Бакирова Р.Г. Согласно требований, предъявляемых к строению выгребных ям (СанПиП 42-128-4690-88 и СанПиП 2.1.4.1110-02) выгребная яма должна быть оборудована только на территории домовладения и необходимо обеспечение доступа для проезда специализированного транспорта с целью своевременной очистки, что подтверждается заключением соответствующей службы. Мазитов обещал убрать свои незаконные строения. Бакиров Р.Г. правомерно владеет земельным участком площадью <данные изъяты> га по <адрес> подтверждают следующие документы:-Постановление Главы администрации Стерлибашевского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, -Архитектурно-планировочное задание от ДД.ММ.ГГГГ, -Государственный акт на право владения постоянного пользования землей №. Постановление АМО Стерлибашевский сельсовет Стерлибашевского району РБ от ДД.ММ.ГГГГ соответствии с законом вновь указано о представлении Бакирову Р.Г. земельного участка площадью <данные изъяты> га, что не противоречит закону. Выдан кадастровый план земельного участка Бакирова Р.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, где указаны границы и площадь в количестве <данные изъяты> га, межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ, где указаны границы, площадь земельного участка <данные изъяты> га и соответствующие этой площади расстояния границ земли, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Согласно акту обследования строений Мазитова В.К., выполненного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Стерлибашевского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и комиссионному обмеру земельных участков Мазитова В.К. и Бакирова Р.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, пристрой к дому, гараж, выгребная яма, кирпичный забор со стороны улицы до дома длиной <данные изъяты>, забор из железной сетки длиной <данные изъяты>, находящейся за домом во дворе, газопровод до дома длиной <данные изъяты> и до бани длиной <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, Мазитова В.К. находится на земельном участке Бакировых, а его баня построена без оставления необходимого расстояния от границы. Отдел архитектуры и градостроительства установил, что пристрой к дому, гараж, баня, выгребная яма Мазитова В.К. и Мазитовой Р.В., находящиеся на земельном участке Бакировых, не соответствуют СНиП и СП. Оснований для применения приобретательской давности не имеется, поскольку неоднократно Бакиров пытался разрешить данный вопрос по границам мирным путем. Кроме того, Мазитов не представил документы передачи ему земельного участка на законных основаниях. Треьбований других им не предъявлено. Мирового соглашения нет. Строения, газопровод и выгребная яма, находящаяся на земельном участке Бакировых нарушают их права собственников.
Ответчик Бакиров Р.Г. исковые требования не признал, встречный иск поддержал. Дал суду соответствующие пояснения о предоставлении участка в соответствии с постановлением/решением администрации района на основании действующего законодательства в связи с тем, что состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом замеры земельного участка производили совместно с Мазитовым. Доводы Мазитова и представителя о сроках считает необоснованными, поскольку в соответствии со ст. ст. 208, 304 ГК РФ на указанные нарушения сроки не распространяются. Межевание производилось, однако Мазитовым самовольно был перенесен забор.
Представитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан по доверенности Мустафина Е.Н. поддержала письменный отзыв, пояснила, что согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. У Бакирова все документы имеются, постановления о предоставлении ему земельного участка никем не оспорены в настоящее время. Все строения оформлены и соответствуют СНиП, право собственности на строения и земельный участок зарегистрировано. Выписка из похозяйственной книги предоставляет право на регистрацию права собственности земельного участка и строения в упрощенном порядке. Однако предоставление в собственность указанных объектов осуществляется на основании действующего законодательства полномочными органами. Такого документа у Мазитова не имеется, справка № – выписка похозяйственной книги признана недействительной. Оснований, указанных в статье 218 ГК РФ в отношении Мазитова не имеется, доказательств не представлено, т.е. титульное право Мазитова на земельный участок не подтверждается. Согласно представленного заключения/акта и заключения специалистов отдела архитектуры баня Мазитова является самовольным строением, т.к. разрешающих документов нет. Противопожарного расстояния и разрыва нет. Документов о предоставлении земельного участка Мазитову, разрешения на строительство нет. Согласно документов межевания в случае смещения графического изображения, при кадастровой ошибке согласно заключения кадастрового инженера подлежат уточнении. Требование Мазитова не подлежат удовлетворению. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Представитель отдела культуры администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ по доверенности Гафиятуллин Ф.Б. показал об отсутствии каких-либо документов о предоставлении Мазитову В.К. как земельного участка, так и строений. Отдел культуры банкротом не был, не юридическое лицо, отдел администрации, является бюджетной организацией. Подтвердил осуществление строительства ранее в ДД.ММ.ГГГГ по обращению отдела культуры трех домов, из которых два построены и переданы работникам отдела культуры. Третий дом отделу культуры не передан. Каких-либо документов не сохранилось.
Представитель МУП «Землемер» администрации Муниципального района Стерлибашевский район РБ по доверенности Юсупов С.Р показал суду, что Бакирову Р.Г земельный участок площадью <данные изъяты> га был выделен администрацией района еще в ДД.ММ.ГГГГ, С тех пор этот земельный участок в неизменном виде находился в пользовании Бакирова Р.Г. Кадастровая выписка о земельном участке за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Мазитову В.К., признана недействительной из-за допущенной ошибки при выдаче этого документа, то есть произошло смещение границ соседних участков и наложение их друг на друга согласно схемы. В результате произошла ошибка в указании расстояния и ширины используемого земельного участка Мазитовым В.К. В ДД.ММ.ГГГГ эта ошибка устранена, о чем имеется заключение и схема с описанием границ. Мазитову В.К отказано в регистрации права собственности, т.к. им представлено ходатайство о регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что не соответствует действительности и противоречит документам межевания. Фактически межевание всех трех участков произведено впервые в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно имеющихся документов, в том числе и технического паспорта домовладения видно, что ранее были верные границы, площадь участка Мазитова В.К. составляла <данные изъяты> кв.м. в связи с этим требования Мазитова не являются законными. Сведений о предоставлении земельного участка Мазитову нет. Поддержал выводы заключение комиссии и кадастрового инженера.
Суд, заслушав стороны и их представителей, представителей Управления Росреестра по РБ,МУП «Землемер» Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ, архитектора Администрации Муниципального района Стерлибашевский район РБ,, изучив материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие Бакировой М.С., Мазитовой Р.В., представителей третьих лиц, соответчиков, надлежаще извещенных о дне рассмотрения дела, полагает необходимым исковые требования Мазитова В.К. оставить без удовлетворения, встречный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании действующего земельного законодательства Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст.15 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 129, 214 ГК РФ земля может находиться в собственности граждан в соответствии с законами о земле и других природных ресурсах. Статьей 218 ч.2 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки могут принадлежать гражданам, как на праве собственности, так и на праве пожизненного наследуемого владения.
Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции
Часть 1 статьи 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно п.1,2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии п. 1 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию без предварительного согласования мест размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Согласно пункта 11 указанного Кодекса РФ предварительное согласование мест размещения объектов не проводится при их размещении в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки, а также в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
Судом установлено, что право собственности Мазитова В.К., Мазитовой Р.В. на земельный участок и строения, расположенные по адресу <адрес> не зарегистрировано. Согласно выписки похозяйственной книги по указанному адресу никто не зарегистрирован, однако на указанном земельном участке Мазитова В.К. площадью <данные изъяты> кв.м. имеются строения: жилой дом и постройки. Согласно технического паспорта домовладения по указанному адресу имеются жилой дом, пристрой к дому (лит. А1) общей площадью <данные изъяты> кв. м., гараж (лит. Г2) общей площадью <данные изъяты> кв. м., выгребная яма, установлен забор, возведена баня, проведен газопровод. При этом, сведений о принадлежности указанных строений истцу, соответствии их нормам СНиП суду не представлено.
В судебном заседании также установлено, что Бакиров Р.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании постановления главы администрации Стерлибашевского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома (ранее <адрес>) площадью <данные изъяты> /л.д. 31, 32 т.1/.
На указанный земельный участок Бакирову Р.Г. был выдан Государственный акт на право пожизненного наследуемого владения и постоянного пользования землей № Комитетом по земельной реформе и земельным отношениям Стерлибашевского района ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> га по <адрес>
Данные обстоятельства подтверждаются постановлением № администрации муниципального образования Стерлибашевский сельсовет Стерлибашевского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ о представлении Бакирову Р.Г. земельного участка площадью <данные изъяты>
Кадастровый план земельного участка Бакирова Р.Г. по адресу <адрес>, изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, где указаны границы и площадь в количестве <данные изъяты> га. Что также подтверждается документами межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ с описанием границы, площади земельного участка <данные изъяты> га и соответствующие этой площади расстояния границ земли, в том числе имеется акт согласования /л.д 129 т.1/, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок на имя Бакирова Р.Г. от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д. 124-142/.
Осуществление построек Бакировым Р.Г. произведено в соответствии с действующим законодательством на основании Архитектурно-планировочного задания от ДД.ММ.ГГГГ, где также указано о закреплении за Бакировым Р.Г. земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров под строительство индивидуального жилого дома, подписанного главным архитектором района Мазитовым В.К. /л.д. 106 т.1/. Право собственности на домовладение и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, подтверждаются свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права земельного участка, свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права жилого дома, копия свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок супругов Бакировых, свидетельствами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации доли супругов Бакировых в праве на <данные изъяты> жилого дома, свидетельствами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации доли супруг Бакировых в праве на <данные изъяты> бани, свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации доли супругов Бакировых в праве на <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер №, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выдавший орган: Стерлибашевский филиал - отдел Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по РБ, технический паспорт № на домовладение № по <адрес> /т.1/.
Статьей 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации равным образом признаются и защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняются законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ст.35 п.п. 1,2 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Положениями статьи 42 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
В случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению /ст.60 ЗК РФ/. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ст.61 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре – сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Ст. 62 Земельного кодекса РФ предусматривает, что лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Таким образом, снос незаконно возведенных построек может выступать в качестве способа освобождения самовольно занимаемого земельного участка.
Положениями Земельного кодекса РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Разрешая спор, отказывая в удовлетворении иска Мазитову В.К. и удовлетворяя встречные исковые требования, суд исходит из того, что право собственности Мазитова В.К. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> не зарегистрировано, отсутствуют сведения о предоставлении данного земельного участка истцу в соответствии с действующим в спорный период законодательством, отсутствуют соответствующие документы и в настоящее время. Согласно ст. 11.3. Земельного кодекса, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса. Между тем данные обстоятельства Мазитовым В.К. не опровергнуты в судебном заседании, что не обращался с соответствующим заявлением о выделении земельного участка по указанному адресу в администрацию муниципального образования Стерлибашевский район РБ, а также об отсутствии соответствующих документов.
Данные обстоятельства в силу статьи 68 ГПК РФ суд считает установленными, не требующими доказательства.
Кроме того, указанные постановления о предоставлении Бакирову Р.Г. спорного земельного участка приняты в соответствии с регламентом работы муниципального образования /ранее администрации района/, его Устава и должностных обязанностей (архивная справка № и № от ДД.ММ.ГГГГ) и в соответствии с положениями ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».
Данные постановления не оспорены в установленный срок, незаконными и недействительными не признаны. Доводы Мазитова В.К. о незаконности данных постановлений ввиду повторного издания соответствующего постановления на тот же участок Бакирову Р.Г., подписания неполномочным лицом, а также без проведения аукциона /торгов/ в ДД.ММ.ГГГГ суд считает несостоятельными, не являются основанием для удовлетворения исковых требований Мазитова. При этом суд учитывает, что постановление № от ДД.ММ.ГГГГ былопринято на основании кадастрового плана земельного участка, выделенного ранее Бакирову Р.Г., № от ДД.ММ.ГГГГ., где указаны границы земельного участка, карта (план) и описание границы земельного участка Бакирова Р.Г.
Более того, в соответствии с ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», положений Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может ( см. ст. 27 Земельного кодекс – оборот земли) предоставляться в частную собственность. Между тем, соответствующих сведений об ограниченном обороте земельного участка, предоставленного Бакирову Р.Г., не установлено.
Часть 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ, действовавшего в ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ). Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается /ч.5 статьи 20 ЗК РФ/.
Предоставление Бакирову Р.Г. данного земельного участка впервые бесплатно в связи с нуждаемостью в улучшении жилищных условий /справка № от ДД.ММ.ГГГГ./ не оспаривается сторонами и не опровергнуты в судебном заседании.
В силу статьи 10 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в РБ», действовавшего в ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период принятия постановления о земельном участке Бакирову Р.Г., предоставление земельных участков в собственность из земель, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан или муниципальной собственности, осуществлялся однократно и бесплатно, кроме случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, для индивидуального жилищного строительства - до <данные изъяты> га; гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.
Доводы Мазитова В.К. о его праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес> суд считает несостоятельными, поскольку выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, что Мазитов В.К. является правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> с кадастровым номером №, признана недействительной из-за допущенной технической ошибки /л.д.68, 69-70 т. 2/.
Что также подтверждается показаниями сторон и представителей Стерлибашевского муниципального образования Стерлибашевский район и главой администрации сельского поселения на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ /т. 73-108, 176-182 т. 2/.
Границы земельного участка по указанному адресу в указанном размере <данные изъяты> кв.м. не согласованы, противоречат документам межевания, представленным истцом, а также с учетом технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Мазитовым В.К., где указаны границы смежного земельного участка <адрес>, и расположение построек относительно указанных участков и их границ /т.1/, а также материалами инвентаризации земель Мазитова В.К. и Бакирова Р.Г., проведенного Удмуртским отделением УАГП соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, где указаны площади земельных участков соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты>с указанием расстояний по периметру этих земельных участков /л,. 110-123, 130-140 т.2/.
Требований о признании права собственности земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, в иных размерах, в том числе с учетом документов межевания и доводов сторон, заключения кадастрового инженера и пояснений представителя администрации муниципального образования Стерлибашевский район на судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом Мазитовым В.К. не предъявлено, соответствующих доказательств суду не представлено, мировое соглашение между сторонами также не достигнуто.
В силу статьи 56 ГПК РФ стороны должны представлять доказательств в обоснование заявленных требований и возражений. Между тем Мазитовым В.К. иных доказательств суду в подтверждение заявленных требований либо в опровержение доводов встречного иска не предъявлено, в судебном заседании не установлено.
Доводы Мазитова В.К. об удовлетворении иска по мотивам личного формирования им, работая в должности <данные изъяты>, земельного участка по <адрес> именно в тех границах, координаты которых указаны в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года № для строительства домов для работников отдела культуры исполкома райсовета, передача ими незавершенного строительством дома с земельным участком не нашли свое подтверждение, т.к. документы о передаче указанных объектов суду не представлены, нахождение документов о выборе и отводе земельного участка для осуществления строительства домов работникам отдела культуры, проектно-сметной документации на указанные дома, в том числе с исправлениями у Мазитова В.К. не свидетельствует о предоставлении ему указанного участка и домовладения соответствующим органом – администрацией муниципального образования – Стерлибашевский район либо о законности пользования и владения спорным земельным участком истцом (справка от ДД.ММ.ГГГГ №). Данные доводы также опровергнуты показаниями представителя отдела культуры на судебном заседании.
Согласно заключения кадастрового инженера – директора МУП «Землемер» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровой ошибки при проведении межевания по обращению Мазитова В.К. произошло смещение границ, однако конфигурация земельных участков не изменилась в результате контрольных обмеров ДД.ММ.ГГГГ данная ошибка устранена. Однако установлено, что фактическая площадь земельного участка Бакировых составляет в настоящее время <данные изъяты> кв.м. в связи с нарушением границ и осуществлением постройки объектов Мазитовым на земельном участке Бакировых /л.д.198 т.2/.
Обосновывая выводы, суд принимает во внимание осуществление строительства Мазитовым В.К. спорного объекта - бани в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после строительства Бакировым бани в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом домовладения сторон, проектной документацией газоснабжения бани Мазитова В.К. и Бакирова Р.Г. Данная баня построена на расстоянии <данные изъяты> от границы земельного участка Бакирова Р.Г. без соблюдения градостроительных норм, что подтверждается комиссионным актом обмера земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, актом архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта по итогам проверки данных, изложенных в заявлении гражданина Бакирова Р.Г. о размере местоположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и приложения к Акту, составленного главой администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального образования Стерлибашевский район РБ ФИО3, и.о. директора МУП «Землемер» Стерлибашевского района РБ ФИО4, инженером 1 категории специалист 1 категории Сельского поселения Стерлибашевский сельсовет МР Стерлибашевский район ФИО5 используемый земельный участок Мазитовым В.К. до настоящего времени не выделен ему решением исполнительных органов власти или органом местного самоуправления и он с этой просьбой не обращался. В связи с этим образование земельного участка Мазитова В.К. не соответствует требованиям Земельного кодекса РФ об образовании земельных участков. Повторный обмер используемого Мазитовым В.К. земельного участка показал, что Мазитов В.К. использует часть земельного участка, находящегося в собственности Бакирова Р.Г. в количестве <данные изъяты>, где построен его пристрой к дому и гараж. Кроме того, по участку Бакирова Р.Г. проходит газопровод и находится жижесборник Мазитова В.К. Размер используемого земельного участка Мазитовым В.К., кроме захваченного участка Бакирова Р.Г. под свои строения, в настоящее время соответствует вышеуказанным размерам, определенным проведенной в ДД.ММ.ГГГГ инвентаризацией Удмуртским отделением УАГП. То есть площадь составляет <данные изъяты> кв. м., длина со стороны правообладателя АСП Стерлибашевский сельсовет <данные изъяты>, со стороны Бакирова Р.Г. - <данные изъяты>, со стороны ФИО6, ФИО7, ФИО8 - <данные изъяты>, со стороны ФИО9 - <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Мазитову В.К. выдана Стерлибашевским филиал - отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ кадастровая выписка о земельном участке, где площадь земли составляет <данные изъяты> кв. м., а длина границы земельного участка составляет со стороны АСП Стерлибашевский сельсовет - <данные изъяты>, со стороны Бакирова Р.Г, - <данные изъяты>, со стороны ФИО6 ФИО7 - <данные изъяты>, со стороны ФИО9 - <данные изъяты>. Однако площадь земельного участка и длина со стороны правообладателя АСП Стерлибашевский сельсовет и ФИО6, ФИО7, ФИО8, как видно из повторного обмера, не соответствует действительности из-за допущенной ошибки при оформлении кадастровых документов. Комиссия посчитала необходимым внести уточненную запись о площади используемого земельного участка Мазитовым В.К. в размере <данные изъяты> кв. м. в похозяйственную книгу АСП Стерлибашевский сельсовет МР Стерлибашевский район РБ, отменить ранее выданные Мазитову В.К. неверные выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровую выписку ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, согласно заключения ОГПН Стерлибашевского района УГПН ГУ МЧС России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, баня Мазитова В.К. построена на расстоянии <данные изъяты> см от границы земельного участка Бакирова Р.Г., чем грубо нарушены градостроительные нормы. Так, согласно примечанию 1 к п. 2.12 СНиП 2.07.01-89*, хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра.
Удовлетворяя встречные исковые требования, суд также учитывает, что в материалах проектов газоснабжения нет согласия Бакировых на проведение газопровода по территории их земельного участка, принадлежащего им на праве собственности.
Согласно акту обследования строений, находящихся по адресу ответчика, выполненного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Стерлибашевского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что часть пристроя дома Мазитова В.К. на расстоянии в ширину <данные изъяты> и в длину <данные изъяты> к дому, часть гаража на расстоянии в ширину <данные изъяты> и в длину <данные изъяты>, выгребная яма полностью, газопровод к дому и бане длиной <данные изъяты> метров, кирпичный забор со стороны улицы до дома длиной <данные изъяты>, забор из железной сетки длиной <данные изъяты> метров, установленного за домом во дворе усадьбы, находятся на земельном участке Бакировых, баня Мазитова построена на расстоянии <данные изъяты> см от границы земельного участка истца Бакировой М.С.
Возведенные указанные постройки Мазитова В.К., а именно, гараж, пристрой к дому, баня, выгребная яма нарушают право собственника земельного участка и создают угрозу жизни и здоровью. Так, с крыши гаража, пристроя к дому, бани может обрушится накопившиеся за зиму снег, лед, ледяные сосульки и т. д.;водоотвод с участка крыши этих строений направлен на земельный участок Бакировых, что ведет к потоплению участка;данными строениями затеняется территория участка; к выгребной яме нет доступа к отсасыванию нечистот и в результате распространяемая влага по земле приводит к осадку и разрушению фундамента стен бани Бакировых (имеется большая трещина в стене и фундаменте со стороны выгребной ямы), а также распространятся запах нечистот по их двору. К бане Мазитовых также не оставлено расстояние для обеспечения возможности доступа к стенам и фундаментам со стороны земельного участка Бакировых для проведения ремонтных, профилактических работ и поддержания здания в исправном состоянии. Такие работы можно произвести только с земельного участка Бакировой М.С., чем нарушаются её права как собственника.
Соответствующее заключение дано представителем отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Стерлитамак по доверенности Шатеевой И.П. на судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, представителей ответчиков и третьих лиц, вышеуказанными доказательствами и материалам дела, что пристрой к дому, гараж, баня, выгребная яма Мазитова В.К. и Мазитовой Р.В., находящиеся на земельном участке Бакировых, не соответствуют
п. 7.5 СНиП 30 - 0297, не допускающего организацию стока дождевой воды с крыш на чужой земельный участок;
п. 2.2. СП 30 - 102 - 99, п. 5 3 4 и 2 1 СНиП 2.07.01 - 89*, примеч. 1, 2.12*, не допускающего размещения строений на чужом участке и на расстоянии менее одного метра от границы соседнего участка;
п. 2.12 СНиП 2.07.01.89 «Градостроительства», предусматривающего обязательность обеспечения возможности доступа к стенам и фундаментам возведенного строения для проведения ремонтных, профилактических работ и поддержании здания в исправном состоянии;
СНиП 2.07.89, СНиП 30-02-97 (п. 6.5) и СНиП 30-02-97 (п. 6.7.) по не соответствии пожарной безопасности и санитарно - эпидемиологическим требованиям, предъявляемых к строению выгребных ям (СанПиН 42-128-4690-88 и СанПиН 2.1.4.1110-02) выгребная яма должна быть оборудована только на территории домовладения и необходимо обеспечение доступа для проезда специализированного транспорта, с целью своевременной очистки, что указано и в заключении Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РБ..
Согласно ст. 61 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре - сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Кроме того, суд учитывает, что изложенное соответствует и выводам заключения от ДД.ММ.ГГГГ комиссии о соответствии строений домовладения Мазитова В.К., Мазитовой Р.В., расположенного по <адрес> санитарным, градостроительным и противопожарным нормам, утвержденным заместителем главы администрации муниципального района Стерлибашевский район в составе представителей администрации муниципального района Стерлибашевский район, отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Стерлибашевский район, администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район, директора МУП «Землемер» муниципального района Стерлибашевский район, начальника пожарной части № ГУ «ПОВПС по РБ», начальника Стерлибашевского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата по РБ, что пристрой к дому, гараж, выгребная яма, газопровод к дому и бане длиной <данные изъяты> метров, кирпичный забор со стороны улицы до дома длиной <данные изъяты>, забор из железной сетки длиной <данные изъяты>, находящийся за домом во дворе усадьбы, являются самовольными постройками, т.к. находятся на земельном участке Бакировых, а его баня построена без оставления необходимого расстояния от границы земельного участка Бакировых, создают угрозу жизни и здоровью, поскольку с крыши указанных строений ожжет обрушиться накопившийся за зиму снег, снег, лед, ледяные сосульки,, нет прохода для обслуживания стены бани со стороны границы земельного участка Бакировых, водоотвод направлен на земельный участок Бакировых, что ведет к потоплению участка, данными строениями затеняется территория участка, к выгребной яме нет доступа к отсасыванию нечистот и в результате распространяемая влага по земле приводит к осадке и разрушению фундамента стен бани Бакировых /имеется трещина в стене и фундаменте со стороны выгребной ямы/, распространяется запах по двору. Указанные строения не соответствуют требованиям п. 7.5 СНиП 30-0297, не допускающего организацию стока дождевой воды с крыш на чужой земельный участок; п.п. 2.2 СП 30-102-99, п. 5 3 4 и п. 2 1 СНиП 2.07.01.-89*, примеч 1, п. 2.12*, не допускающего размещения строений на чужом участке и на расстоянии менее одного метра от границы соседнего участка; п. 2.12. СНиП 2-07-01-89 «Градостроительство», предусматривающего обязательность обеспечения возможности доступа к стенам и фундаментам возведенного строения доля проведения ремонтных, профилактических работ и поддержания здания в исправном состоянии; СНиП 2.07.01-89, СНиП 30-02-97 /п.6.5/ и СНиП 30-02-97 /п.6.7/ по пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Таким образом, учитывая изложенное, границы земельного участка истицы должны быть восстановлены путем сноса самовольно возведенных строений на земельном участке истицы, поскольку ответчиками нарушено право частной собственности истицы, самовольно заняли часть земельного участка и возвели на нем строения, с учетом положений п. п. 29, 45-49 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая наличие реальной угрозы и нарушение права собственников Бакировых со стороны ответчиков, несоблюдения ими градостроительных и строительных норм и правил при строительстве спорных объектов и отсутствие права собственности на спорный земельный участок по <адрес>, нарушение границ земельного участка истцов по встречному иску, соответствующих спорных объектов ответчика Мазитова В.К., исковые требования Бакировой М.С. подлежат удовлетворению.
В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
Ходатайство Посадского Э.А., представителя Мазитова В.К., о назначении экспертизы по определению границ земельных участков спорных сторон определением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения, суд считает необоснованными с учетом характера заявленных требований, исследования представленных доказательств, принимая вро внимание длительность производства по делу и наличие возможности по представлению соответствующего доказательств и проведению экспертизы, в том числе с учетом положений ст. ст. 56, 59, 60 и 79 ГПК РФ, принимая во внимание, что заключение экспертизы также подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленного доказательственного значения.
Не является основанием для удовлетворения иска Мазитова В.К. и отказа во встречном иске и доводы Мазитова В.К. об обращении в суд с исковым заявлением об исключении записи из государственного кадастра недвижимости к ФГУ Земельная кадастровая палата по РБ, МУП Землемер администрации муниципального района Стерлибашевский район от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Требования Мазитова В.К. исключить запись в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Бакировым Р.Г. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по <адрес> также не подлежат удовлетворению ввиду необоснованности.
Исходя из вышеизложенного суд считает, что нарушенное право Бакировой М.С. должно быть восстановлено, восстановлены границы земельного участка истицы путем сноса самовольно возведенных строений Мазитова В.К.- пристрой к дому, гаража, выгребной ямы, газопровода, забора, на земельном участке истицы, а также построенной бани без соблюдения градостроительных норм и правил, что привело к нарушению права собственности Бакировых.
Мазитовым В.К. требований иного характера не заявлено, в силу положений статьи 195 ГПК РФ суд рассмотрел данное дело в пределах заявленных требований, выйти за пределы суд не вправе.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ в случае отказа в удовлетворении исковых требований, судебные расходы не подлежат возмещению истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 131, 164, 200, 208, 209, 218, 222, 301, 304, 305 ГК РФ, ст. ст. 20, 42, 60, 61 Земельного Кодекса РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 56, 60, 68,98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мазитова В.К. к Бакирову Р.Г., Бакировой М.С., администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ, МУП «Землемер» администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ, администрации муниципального образования Стерлибашевский район РБ об исключении Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за Бакировым Р.Г. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, как не соответствующую требованиям законодательства; о признании законным границы земельного участка, расположенного по <адрес>, описанными согласно кадастровой выписки о земельном участке за № от ДД.ММ.ГГГГ; о признании за Мазитовым В.К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу; <адрес>; обязании Бакирова Р.Г. снести хозпостройку (баню), расположенную по <адрес> и взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения.
Встречный иск Бакировой М.С. – удовлетворить:
Обязать Мазитова В.К. и Мазитову Р.В. устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, принадлежащего истице Бакировой М.С. на праве собственности по адресу: <адрес>, путем восстановления границы земельного участка истицы Бакировой М.С. согласно кадастрового паспорта /кадастровой выписки о земельном участке /выписке из государственного кадастра недвижимости/ от ДД.ММ.ГГГГ /по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13 и сноса ответчиками Мазитовым В.К. и Мазитовой Р.В. самовольных строений -пристрой (лит. А1), гараж (лит. Г2), баня (лит. Г1), выгребная яма (лит.I), забор кирпичный со стороны фасада дома (лит. IV) длиной <данные изъяты>, забор из железной сетки (лит. V) длиной <данные изъяты>, находящийся за домом во дворе, возведенных на земельном участке истицы за счет ответчиков.
Обязать ответчиков Мазитова В.К. и Мазитову Р.В. произвести переустройство объекта газораспределительной системы, а именно вынос газопровода низкого давления диаметром <данные изъяты> мм протяженность <данные изъяты> метров (до дома <данные изъяты> метров и до бани длиной <данные изъяты> метров) с территории земельного участка Бакировой М.С. за счет ответчиков Мазитова В.К. и Мазитовой Р.В..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий: судья:Н.И. Стройкова