Дело № 2-458/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего: судьи: Салихова Э.М.
При секретаре: Асадуллиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замятина В.Н. к Администрации городского округа г.Стерлитамака о признании права собственности на самовольные постройки, земельный участок, суд
установил:
ФИО1 являлся собственником домовладения по <адрес>. После смерти ФИО1 жена-ФИО2, дочь – ФИО3, сын – Замятин В.Н. приняли в наследство по <данные изъяты> доле домовладения по <адрес>. Указанному дому в последующем присвоен №. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала в дар ФИО2 <данные изъяты> долю указанного домовладения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завещала Замятину В.Н. жилой дом с постройками по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
Замятин В.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, жилой дом, веранду, расположенные по <адрес>, мотивируя тем, что правоустанавливающие документы на домовладение отсутствуют, право собственности при жизни ФИО2 не зарегистрировано, постройки соответствуют санитарным, градостроительным и пожарным нормам.
На судебном заседании Замятин В.Н., Сизова Т.В., представляющая интересы Замятина В.Н., исковые требования поддержали и просят суд признать право собственности на земельный участок и возведенные самовольные постройки, расположенные по <адрес> за Замятиным В.Н.
Представитель ответчика администрации г.Стерлитамак на рассмотрение дела не явился, направил суду письмо, просит рассмотреть дело без участия представителя, иск в части признания права собственности на самовольные постройки признал, в части признания права собственности на земельный участок не признал, просит отказать.
Нотариус ФИО4 на рассмотрение дела не явилась по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещена. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия нотариуса.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на рассмотрение дела не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя регистрационной службы.
Суд, выслушав истицу, и исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:
Согласно справки Военного комиссариата № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пропал без вести в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ жена - ФИО2, дочь – ФИО3, сын – Замятин В.Н. вступили в наследство в виде домовладения по <адрес> после смерти ФИО1 (л.д.25). Право собственности за ФИО2, ФИО3 и Замятиным В.Н. на домовладение зарегистрировано в органах БТИ.
Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Стерлитамака жилой дом, ранее числившийся по <адрес> имеет почтовый адрес: <адрес>.
Согласно архивной выписке из протокола № заседания Исполкома горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ исполком Горсовета решил: Представить управлению главного архитектора города право выдавать разрешение и справки на капитальный ремонт и строительство новых домов взамен пришедших в негодность, на участках, ранее закрепленных за домовладельцами, без последующего оформления решения исполкома (л.д.19). В соответствии с решением Исполкома Стерлитамакского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № управление главного архитектора г.Стерлитамака разрешает гражданам ФИО2, ФИО3, Замятину В.Н. произвести перестройку дома на принадлежащем им участке по <адрес> при условии сноса старого дома не позднее месячного срока после заселения нового (л.д.18).
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала в дар ФИО2 принадлежащую ей <данные изъяты> долю домовладения (л.д.27). По завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завещала Замятину В.Н. жилой дом с постройками по <адрес> (л.д.28).
Согласно Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами, по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (ст.15).
Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Согласно ст.3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст.36 Земельного кодекса.
Согласно п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
Домовладение по <адрес>, принадлежащее ФИО1, при жизни располагалось на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.
ФИО2, ФИО3, Замятин В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ владели и пользовались земельный участком, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Факт предоставления спорного земельного участка ФИО2, ФИО3, Замятину В.Н. подтверждается архивной выпиской из протокола № заседания исполкома горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, решением Исполкома Стерлитамакского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании сделки дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> долю домовладения от ФИО3 перешло к ФИО2, соответственно, ФИО2 стала собственником <данные изъяты> доли домовладения. Сделка дарения в органах БТИ регистрацию не прошла.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д.51). По сообщению нотариуса ФИО4 наследником по завещанию после смерти ФИО2 является сын – Замятин В.Н.
Согласно представленных квитанций (л.д.69-105) Замятин В.Н. оплачивает земельный налог на земельный участок по <адрес>.
Согласно ст.3 ч.9.1 Закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» .граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
До вступления в законную силу Земельного кодекса РФ Замятину В.Н. на основании наследования перешел в собственность дом по <адрес>. Замятин В.Н. имеет право зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствии со ст.36 ЗК РФ, требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. Границы земельного участка согласованы с правообладателя соседних земельных участков, что подтверждается актом согласования межевого дела.
На спорном земельном участке Замятиным В.Н. возведены постройки - жилой дом, веранда взамен старого дома, постройки отвечают санитарным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам (л.д.60). Ответчик иск в части признания права собственности на постройки признал. Судом принято признание иска ответчиком. Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68) жилой дом по <адрес> на праве собственности ни за кем не зарегистрирован.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (ст.269 ГК РФ).
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Замятиным В.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м..
Признать за Замятиным В.Н. право собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: <адрес> в виде дома бревенчатого, площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А), веранды тесовой, площадью <данные изъяты>.м (лит.а)
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий: судья: Салихова Э.М.