№2- 1374/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 марта 2011 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего: судьи: Салиховой Э.М.
При секретаре: Асадуллиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ерополова В.П. о признании действий Стерлитамакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от отказе в государственно регистрации права собственности на земельный участок незаконными, суд
УСТАНОВИЛ:
Ерополов В.П. обратилась в суд с указанным заявлением, мотивируя тем, что является собственником домовладения по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в Стерлитамакский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (далее - Управление Росреестра по РБ) поданы документы на государственную регистрацию права собственности земельного участка адресу: <адрес>, однако в государственной регистрации отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка. Просит признать действия Стерлитамакского отдела Управления Росреестра по РБ незаконными, истребовать из Стерлитамакского отдела Управления Росресстра по РБ подлинники документов по земельному участку по <адрес>.
В ходе рассмотрения дела Ерополов В.П. обратился в суд с уточненным заявлением, просит признать действия Стерлитамакского отдела Управления Росреестра по РБ незаконными в части отказа в государственной регистрации права на земельный участок, истребовать из Стерлитамакского отдела Управления Росреестра по РБ подлинники документов по земельному участку по <адрес>, обязать Стерлитамакский отдел Управления Росреестра по РБ зарегистрировать право собственности на земельный участок по <адрес>.
В судебном заседании представитель Ерополова В.П. по доверенности Яковлева О.Л. от заявления в части требований об истребовании подлинников документов по земельному участку по <адрес> отказалась, в остальной части заявление поддержала. Суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заявитель является собственником дома по <адрес>. Решением Стерлитамакского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на домовладение по адресу: <адрес>. Считает, что указанное решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок, согласно п.7 ст.25.2 Закона о регистрации. ДД.ММ.ГГГГ она в интересах заявителя по доверенности обратилась с заявлением и документами в Отдел по г.Стерлитамаку Управления Росреестра по РБ о регистрации права собственности на земельный участок по <адрес> за Ерополовым В.П. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с отсутствием документа, устанавливающего право собственности на земельный участок. В регистрирующий орган было предсавила решение суда от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на том основании, что из представленных документов сведений о земельном участке не имеется. Считает отказ неправомерным, поскольку домовладение подразумевает строения и земельного участка в совокупности, решением суда признано право собственности на домовладение, наличие земельного участка предполагается хотя бы на праве пользования или владения. Просит заявление удовлетворить, признать действия Стерлитамакского отдела Управления Росреестра по РБ незаконными, обязать Стерлитамакский отдел Управления Росреестра по РБ зарегистрировать право собственности на земельный участок по <адрес> за Ерополовым В.П.
Ерополова В.П. от заявления в части требований об государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ подлинников документов по земельному участку по <адрес> отказался, в остальной части заявление поддержал.
Представитель Управления Росреестра по РБ по доверенности Мустафина Е.Н. заявление не признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в отдел Росреестра по г.Стерлитамаку обратился представитель Ерополова В.П. по доверенности Яковлева О.Л. с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Ерополовым В.П., согласно которого Ерополов В.П. купил жилой дом с постройками по <адрес>, на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.. Государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав сроком на <данные изъяты>. Представленное Яковлевой О.Л. решение Стерлитамакского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о спорном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на земельный участок заявителю отказано. Считает действия правомерными, произведенными в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Просит в удовлетворении заявления отказать.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявление необоснованно и подлежит отклонению.
Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ерополов В.П. является собственником домовладения по <адрес>, состоящего из: жилого бревенчатого дома с тремя каркасно-засыпными пристройками, тесовой веранды, двух тесовых сараев, сарая металлического и сооружения, расположенных на участке земли мерою <данные изъяты>.м (л.д.113).
ДД.ММ.ГГГГ представитель Ерополова В.П. по доверенности Яковлева О.Л. обратилась с заявлением в Стерлитамакский отдел Управления Росреестра по РБ о регистрации права собственности на земельный участок по <адрес> за Ерополовым В.П. (л.д.121). При этом, указано о размере земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п.2 ст.16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Разрешая спор суд исходит из того, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок в соответствии с п.2 ст.25.2 Закона о регистрации являются документы: акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок ( в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Вместе с тем, Ерополовым В.Н. на государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие предоставление заявителю вышеуказанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненно наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании, до введения в действе Земельного кодекса РФ.
Согласно уведомления Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в срок до ДД.ММ.ГГГГ предложено представить документы, подтверждающие права на земельный участок. В качестве такого документа представителем Ерополовым В.Н. представлено решение Стерлитамакского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на домовладение по <адрес> за ФИО1 (л.д.7).
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок также осуществляется, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, с предоставлением документов, устанавливающих или удостоверяющих, право прежнего собственника здания (строения) или сооружения на земельный участок (п.7 ст.25.2 Закона о регистрации).
Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не устанавливает отвод земельного участка прежнему собственнику на законных основаниях. До введения в действия Земельного кодекса РФ земельные участки на праве собственности не предоставлялись. Соответственно, в решении от ДД.ММ.ГГГГ идет речь о правах на строения по адресу: <адрес>.
Ерополов В.П. и представитель Яковлева О.Л. не отрицают, что на государственную регистрацию не представлялось постановление администрации г.Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении Ерополову В.П. строительство нового дома на земельном участке в пожизненно наследуемом владении по <адрес> (л.д.14).
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что документ, подтверждающий предоставление земельного участка любому прежнему собственнику жилого дома, Ерополовым В.П. не предоставлен. Причины, препятствующие государственной регистрации, не устранены.
Согласно п.1 ст.19 Закона о регистрации в указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона).
Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
Согласно сообщения Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на земельный участок по <адрес> за Ерополовым В.П. отказано.
Оснований для признания действий Стерлитамакского отдела Управления Росреестра по РБ незаконными суд не находит.
Доводы Ерополова В.П. о том, что действия Стерлитамакского отдела Управления Росреестра по РБ незаконны, не нашли своего подтверждения. Действия Стерлитамакского отдела Управления Росреестра по РБ произведены в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 258, 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Ерополова В.П. об оспаривании действий Стерлитамакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий судья: Э.М.Салихова