Дело № 2 - 546 / 2011 г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации22 февраля 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.
при секретаре Тимербулатовой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллина Н.Т. к Администрации городского округа г. Стерлитамак о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на самовольные строения в виде жилого дома (лит. А) площадью <данные изъяты> кв. м, входа в подвал (лит а) площадью <данные изъяты> кв. м, гаража (лит Г) площадью <данные изъяты> кв. м, летней кухни (лит Г1) площадью <данные изъяты> кв. м, хозблока (лит Г2) площадью <данные изъяты> кв. м, а также земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что согласно постановления администрации города Стерлитамака от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола собрания "Общество 1" от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок № под строительство индивидуального жилого дома. Данный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № и расположен по адресу: <адрес>. С момента выделения ему земельного участка им осуществлялась на участке постройка жилого дома (лит. А) площадью <данные изъяты> кв. м, входа в подвал (лит а) площадью <данные изъяты> кв. м, гаража (лит Г) площадью <данные изъяты> кв. м, летней кухни (лит Г1) площадью <данные изъяты> кв. м, хозблока (лит Г2) площадью <данные изъяты> кв. м данные строения отвечают нормам СНиП, их постройка не нарушает права и интересы третьих лиц. В ДД.ММ.ГГГГ стройка была завершена. Согласно акта комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию. В настоящее время он оформляет свое право собственности на дом и земельный участок. Но отделом по г. Стерлитамаку Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ему отказано в государственной регистрации прав на земельный участок на том основании, что в протоколе собрания "Общество 1" не указано, по какому адресу расположен выделенный ему участок. Кроме того, по мнению отдела по г. Стерлитамак Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ протокол собрания "Общество 1" не может служить основанием для регистрации за ним права собственности. А поскольку документов, подтверждающих его право на земельный участок у него нет, и отсутствует разрешение на строительство дома, УФС считает его дом самовольной постройкой, соответственно оформить на него право собственности также отказывает. Поскольку "Общество 1" более не существует, ему рекомендовано обратиться в суд с данным заявлением.
Представитель истца Ирмикимов Р.Т. по доверенности иск поддержал.
Представитель Администрации городского округа г. Стерлитамак по доверенности Елизарьева Е.А. просит дело рассмотреть без участия их представителя, не возражают в удовлетворении требований истца.
Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Постановлением администрации города Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ "Общество 1" отведен земельный участок под строительство индивидуальных жилых домов для распределения участков по окончании строительства № по 0,1 га каждому. Согласно Выписке из протокола собрания "Общество 1", на основании решения собрания "Общество 1" от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № выделен <данные изъяты> Файзуллину Н.Т., который выполнял общестроительные работы в должности <данные изъяты> на объектах "Общество 1" на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между директором "Общество 1" ФИО1 и Файзуллиным Н.Т. Площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> кв. м. Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства, существующий индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий Файзуллину Н.Т., ранее числившийся под стр. № в <адрес>, имеет почтовый адрес <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан. Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ земельные участки предоставляются гражданам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Земельный участок предоставлен "Общество 1" из земель поселений Администрацией города, который, в свою очередь, выделил ее Файзуллину Н.Т. Администрация города в пределах своей компетенции обладает правом предоставления земельных участков. Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При данных обстоятельствах, за Файзуллиным Н.Т. подлежит признание права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
На данном земельном участке без разрешающих документов выстроены жилой дом (лит. А) площадью <данные изъяты> кв. м, вход в подвал (лит а) площадью <данные изъяты> кв. м, гараж (лит Г) площадью <данные изъяты> кв. м, летняя кухня (лит Г1) площадью <данные изъяты> кв. м, хозблок (лит Г2) площадью <данные изъяты> кв. м.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ комиссия при Администрации города произвела обследование самовольных построек домовладельца Файзуллина Н.Т. по <адрес> установила, что дом кирпичный - А общей площадью <данные изъяты> кв. м, наружной площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м; вход в подвал (лит а) наружной площадью <данные изъяты> кв. м, гараж кирпичный Г наружной площадью <данные изъяты> кв. м, летняя кухня из кирпича и шлакоблока Г1 наружной площадью <данные изъяты> кв. м, хозблок кирпичный Г2 наружной площадью <данные изъяты> кв. м соответствуют требованиям СНиП, отвечают санитарным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам и не нарушают права третьих лиц и на эти постройки подлежит признание права собственности за Файзуллиным Н.Т..
Руководствуясь ст. 15, 28 Земельного Кодекса РФ, 222 ГК РФ, ст. 194 - 199 ГПК РФ, судрешил:
Признать за Файзуллиным Н.Т. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, на жилой дом кирпичный - А общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м; вход в подвал (лит а) наружной площадью <данные изъяты> кв. м, гараж кирпичный Г наружной площадью <данные изъяты> кв. м, летнюю кухню из кирпича и шлакоблока Г1 наружной площадью <данные изъяты> кв. м, хозблок кирпичный Г2 наружной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья: Нугуманова Э.Ф.