Дело № 2 - 1090/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи: Стройковой Н.И.,
При секретаре: Халиловой Л.М.,
с участием представителя истцов по доверенности Поляковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярмухаметова М.Г., Ярмухаметовой В.А., Ярмухаметова Р.М. к Администрации городского округа г. Стерлитамак о признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на земельный участок в порядке приватизации, суд
УСТАНОВИЛ:
Ярмухаметов М.Г., Ярмухаметова В.А., Ярмухаметов Р.М. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Стерлитамак о признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждого на земельный участок в порядке приватизации площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, мотивируя тем, что постановлением Администрации ГО г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ истцам был предоставлен земельный участок в общую долевую собственность в равных долях каждому в порядке приватизации под индивидуальное жилищное строительство. На земельном участке расположен жилой дом со строениями и сооружениями, истцы производят за свой счет его капитальный ремонт, оплачивают все налоги и платежи с ДД.ММ.ГГГГ. Истцы просят зарегистрировать право собственности на земельный участок для дальнейшего распоряжения им.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Полякова Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила суду, что Ярмухаметовы приобрели дом в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ закрепили за ними земельный участок на обслуживание дома, но земельный участок в регистрационной палате зарегистрирован не был. Споров по границам нет, соседи согласование подписали. Просит иск удовлетворить.
Истцы Ярмухаметов М.Г., Ярмухаметова В.А., Ярмухаметов Р.М. на судебное заседание не явились, представив письменные заявления об удовлетворении иска и рассмотрении гражданского дела без их участия.
Представитель Администрации городского округа г. Стерлитамак на судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, с признанием исковых требований.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, представившей отзыв на иск, представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» г. Стерлитамак, ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителей третьих лиц, ответчика, надлежащим образом извещенных о дне рассмотрения, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:
Сделки с недвижимостью должны заключаться в письменной форме и подлежит государственной регистрации /ст.ст. 136, 164, 554-551, 558 ГК РФ/.
В соответствии со ст. 129, 214 ГК РФ земля может находиться в собственности граждан в соответствии с законами о земле и других природных ресурсах.
В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Истцы являются собственниками домовладения, расположенного по <адрес> на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что постановлением Администрации города Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ Ярмухаметову М.Г., Ярмухаметовой В.А., Ярмухаметову Р.М. предоставлен в общую долевую собственность в равных долях каждому земельный участок из земель жилой застройки земель поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для обслуживания жилого дома, расположенного по <адрес> в границах согласно прилагаемому плану /л.д.4/.
Земельному участку, расположенному по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый номер №
Статьей 36 Конституции РФ закреплено право граждан на частную собственность на землю.
Согласно п.3 ст.21 ЗК РФ, граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствие с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.1,2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии п. 1 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию без предварительного согласования мест размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Согласно пункта 11 указанной статьи ЗК РФ предварительное согласование мест размещения объектов не проводится при их размещении в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки, а также в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Основания отказа в регистрации сделок с недвижимым имуществом указаны в статье 20 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». Указанных оснований в судебном заседании не установлено.
Кроемее того, на момент вынесения постановления администрацией г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в общую долевую собственность истцам земельного участка по <адрес>, земельные отношения регулировались Земельным кодексом Республики Башкортостан, действие которого приостановлено Законом Республики Башкортостан № 450-З от 31 января 2003 года.
Статьей 62 п.«а» Земельного кодекса Республики Башкортостан от 22 марта 1991г. установлено, что предоставление земельных участков гражданам Республики Башкортостан осуществляется бесплатно в пределах норм для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.
Статья 10 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» К от 5.01. 2004г. указывает, что гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Земельного кодекса РФ, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, земельные участки предоставляются бесплатно и однократно в собственность из земель, находящейся в государственной собственности РБ или муниципальной собственности.
Аналогичные положения содержатся и в ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пункте 9.1 указано, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 12, 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним(с изменениями и дополнениями) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства…на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании акта о предоставлении гражданину данного земельного участка, либо акта (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, или выписки из похозяйственной книги о наличии у него права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; а также кадастровый план земельного участка. Однако несоответствие сведений о площади спорного земельного участка, содержащиеся в представленном документе, данным кадастрового плана такого земельного участка, не препятствует государственной регистрации права собственности на него/ст.25.2 ФЗ/.При этом истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
Статья 244 ГК РФ в части 2 предусматривает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
При указанных обстоятельствахсуд считает возможным признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на земельный участок, расположенный по <адрес> за истцами, учитывая вышеизложенное и отсутствие возражений ответчика и третьих лиц согласно положений статьи 56 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.164, 218, 244 ГК РФ, Земельного Кодекса РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждого в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № в порядке приватизации, расположенный по адресу: <адрес>, за Ярмухаметовым М.Г., Ярмухаметовой В.А., Ярмухаметовым Р.М..
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий судья: Н.И.Стройкова