Дело № 2 - 697 / 2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации15 февраля 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.
при секретаре Тимербулатовой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байбурина В.А. к Хусаиновой З.Я., Хусаинову И.В. о расторжении договора мены,
установил:
Истец обратился в суд с иском и просит расторгнуть договор мены, вернуть стороны в первоначальное положение, а именно обязать отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в г. Стерлитамак зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ним, а жилое помещение по адресу: <адрес> за Хусаиновой З.Я., исключив из ЕГРП прежние записи, взыскать с Хусаинова И.В. и Хусаиновой З.Я. в его пользу сумму оплаченной госпошлины <данные изъяты> руб. Свои требования обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он искал вариант приобретения в собственность однокомнатной квартиры, одновременно продавал принадлежащее ему на праве личной собственности нежилое помещение по адресу: <адрес>. Через некоторое время его знакомый ФИО1 сообщил ему, что имеются договорные отношения со строительной фирмой, которая предоставляет ему однокомнатную квартиру в строящемся доме площадью <данные изъяты> кв. м, которую могут ему продать по цене <данные изъяты> руб. за квадратный метр, то есть цена квартиры составляла <данные изъяты> руб., строящийся дом находился по адресу: <адрес>. Расположение дома, площадь и цена квартиры его устраивали, он дал согласие на покупку квартиры. При этом он сообщил знакомому, что пока он не продаст нежилое помещение, рассчитаться за квартиру он не сможет. По прошествии некоторого времени, ФИО1 позвонил ему и сказал, что их общий знакомый Хусаинов И.В. интересуется принадлежащим ему нежилым помещением и хочет его приобрести, также сообщил, что между ним и Хусаиновым И.В. существуют деловые отношения, и в результате хозяйственно-финансовой деятельности имеются неразрешенные вопросы, относящиеся к взаимозачетам. Условия сделки сторонами были обговорены, при этом площадь квартиры не должна была быть менее <данные изъяты> кв. м и цена не более <данные изъяты> руб. за кв. м. Он не вдавался в подробности взаимоотношений между ФИО1 и Хусаиновым, т.к. предложенный вариант сделки его устраивал. Квартира в строящемся доме, являющаяся впоследствии предметом сделки, была оформлена на мать Хусаинова И.В. Хусаинову З.Я., которую он увидел первый раз в регистрационной палате. Еще до оформления права собственности на квартиру за Хусаиновой З.Я., он передал Хусаинову И.В. ключи и документы на принадлежащее ему нежилое помещение. После сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности на Хусаинову З.Я., были сданы документы на оформление сделки обмена. При этом по просьбе Хусаинова И.В. цена обоих объектов была указана в сумме <данные изъяты> руб. После получения документов на квартиру в регистрационной службе было установлено, что по площади квартира не соответствует договоренным размерам, а именно площадь квартиры была не <данные изъяты> кв. м, а <данные изъяты> кв. м, т.е. на <данные изъяты> кв. м меньше, чем оговаривали. В денежном выражении ему причинены убытки на сумму <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчикам с письменной претензией о выплате денежной суммы за недостающие квадратные метры, однако его претензия ответчиками оставлена без внимания. Фактически сделка была проведена между ним и Хусаиновым И.В., который ввел его в заблуждение по поводу площади жилого помещения, тем самым существенно нарушив условия их договоренности, на которые он рассчитывал при заключении договора.
Представитель истца по доверенности Конторщиков Д.А. иск поддержал.
Представитель ответчика Хусаиновой З.Я. по доверенности Яровая Л.Г. иск не признала и показала суду, что между Байбуриным В.А. и Хусаиновой З.Я. был заключен договор мены от ДД.ММ.ГГГГ Договор мены подписан сторонами без разногласий, его условия соответствуют нормам гражданского законодательства, договор заключен, т.к. переход права собственности зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 5 договора мены стороны договорились, что производимая мена является равноценной, истцом лично прочитан и подписан данный договор. Кроме того, в п. 12 вышеназванного договора мены указано, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора. Соответственно выводы истца о введении его в заблуждение по поводу площади жилого помещения не состоятельны, т.к. стороны договорились и подписали договор о равноценном обмене. В связи с тем, что стороны по обоюдному согласию договорились о равноценном обмене, каждая сторона по договору в итоге получила тот результат, на который рассчитывала при заключении договора, а именно истец приобрел квартиру, а ответчик - нежилое помещение. Договор мены каждой стороной был прочитан лично, смысл, значение и последствия сделки сторонам были понятны, действия при заключении договора соответствовали намерениям сторон, о чем лично каждый расписался.
Ответчик Хусаинов И.В. просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности Мустафина Е.Н. просит рассмотреть дело без участия представителя.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки с недвижимостью должны заключаться в письменной форме и подлежат государственной регистрации (ст. ст. 549-551, 558 ГК РФ).
В соответствии ст. 432 ГК РФ).
Положениями ст. 434 ч. 1 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Согласно ч. 2 данной статьи, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно ст. 567 ГК РФ по договорумены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договорумены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Судом установлено, что согласно договора мены квартиры и встроено-пристроенного нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Байбуриным В.А. и Хусаиновой З.Я., принадлежащее Байбурину В.А. на праве собственности встроено-пристроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переходит в собственность Хусаиновой З.Я., а принадлежащее Хусаиновой З.Я. на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переходит в собственность Байбурина В.А..
Согласно п. 2 договора, общая площадь квартиры №, принадлежащая Хусаиной З.Я., составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. согласно п. 6 договора указанные в п. 1, 2 встроенно-пристроенное нежилое помещение и квартира осмотрены, претензий по санитарно-техническому состоянию стороны друг к другу не имеют.
После заключения договорамены сделка оформлена в регистрационной службе и истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, согласно условий вышеназванного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами добровольно с учетом положений ст. 421 ГК РФ, после произведенного осмотра сторонами был подписан передаточный акт, где также указано, что сторонами встроено-пристроенное нежилое помещение и квартиры осмотрены, претензий к техническому и санитарному состоянию нет. Сделка мены произведена, соответствует закону, зарегистрирована, фактически сторонами исполнена.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Хусаиновой З.Я. Байбуриным В.А. направлено предложение о возмещении причиненных убытков в сумме <данные изъяты> руб. - разницы между обещанной и полученной площадью квартиры - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы истца о том, что Хусаинов И.В. ввел его в заблуждение по поводу площади жилого помещения, не нашли своего подтверждения, наоборот, опровергнуты подписанным сторонами договором и вышеуказанным передаточным актом.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При расторжениидоговора договорные обязательства сторон прекращаются на будущее время.
Как следует из материалов дела, представленных документов и показаний сторон, обстоятельства, свидетельствующие о неисполнении сторонами обязательств по спорному договору, не установлены в судебном заседании, сторонами суду не представлены. Положениями п. 4 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжениядоговора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Иного соглашения между сторонами не достигнуто.
Расторжениедоговора, государственная регистрация соглашения о расторжениидоговора и внесение записей в Единый государственный реестр возможно лишь в случае, когда соглашение о расторжениидоговора подписано сторонами в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору, договор исполнен сторонами.
Таким образом, расторгнуть зарегистрированный договор мены квартиры и встроено-пристроенного нежилого помещения, когда был зарегистрирован и переход права собственности, невозможно.
При данных обстоятельствах, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Байбурина В.А. к Хусаиновой З.Я., Хусаинову И.В. расторжении договора мены.
Руководствуясь ст. 450, 453 ГК РФ, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Байбурина В.А. к Хусаиновой З.Я., Хусаинову И.В. о расторжении договора мены отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья: Нугуманова Э.Ф.