Дело № 2 – 648 / 2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 апреля 2011годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.
при секретаре Ждановой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лемдясова М.П. к Даниловой В.А., Администрации городского округа г. Стерлитамака о признании права собственности на земельный участок и самовольные постройки,
установил:
Истец обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью <данные изъяты>, местоположением относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>; признать за ним право собственности на объект индивидуального жилого строительства - жилой дом с жилым пристроем, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, сарай, погребица, баню с предбанником, иных надворных построек, находящиеся по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен на праве бессрочного пользования значащийся под <адрес> (впоследствии присвоен почтовый адрес <адрес>), земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м для возведения жилого одноэтажного шлакоблочного дома с надворными постройками, что подтверждается Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности и Справкой Отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Стерлитамак РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии ФИО1 на вышеуказанном земельном участке были возведены жилой дом и надворные постройки. В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и надворные постройки проданы им ФИО2, предпоследние владельцы жилого дома и надворных построек ФИО3 и Дудко (в замужестве Данилова) В.А. получили указанное домовладение по наследству, от ФИО2, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и надворные постройки ФИО3 и Даниловой В.А. были отчуждены ему, что подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ Он своевременно не оформил право собственности на купленный жилой дом и надворные постройки. Собственником данных объектов недвижимости по настоящее время значатся ФИО3 и Данилова В.А. В связи с отсутствием документов на земельный участок, в государственной регистрации права ему было отказано и он не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную недвижимость (земельный участок, жилой дом и надворные постройки). К нему при переходе права собственности на домовладение ДД.ММ.ГГГГ так же перешло право бессрочного пользования земельным участком, и он имеет право на получение земельного участка в собственность безвозмездно. Так же в его собственности фактически находится жилой дом и надворные постройки по адресу <адрес>, согласно Договору купли-продажи полного домовладения с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре нотариальных действий под №. Однако, в справке об объекте недвижимости, выданной Стерлитамакским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» за № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что правообладателями являются бывшие собственники домовладения, ФИО3 и Дудко В.А. Таким образом, он имеет право на получение права собственности на жилой дом и надворные постройки по адресу <адрес>. В Администрацию городского округа г. Стерлитамак РБ с заявлением о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность он не обращался, т.к. вместе с семьей проживает в доме по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок использует по назначению, оплачивает земельный налог и налог на имущество, споров по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, официальных уведомлений от органов власти об изъятии земельного участка не получал, других земельных участков в собственности не имеет.
Представитель истца по доверенности Родионов В.В. иск поддержал.
Ответчик Данилова В.А. в суд не явилась, просит дело рассмотреть без её присутствия, с исковыми требованиями согласна, иск признает.
Представитель Администрации городского округа г. Стерлитамак по доверенности Елизарьева Е.А. просит рассмотреть дело без участия их представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо Лемдясова Л.П. просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает.
Представитель Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по доверенности Мустафина Е.Н. просит рассмотреть дело без участия представителя Управления и дополнительно сообщает, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на указанное недвижимое имущество.
Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков и третьих лиц, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что отделом коммунального хозяйства исполкома Стерлитамакского Совета депутатов трудящихся предоставил ФИО1 на праве бессрочного пользования земельный участок <адрес> для возведения жилого одноэтажного шлакоблочного дома с надворными постройками.
Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ, существующий индивидуальный жилой дом, ранее числившийся под стр. № по <адрес> имеет почтовый адрес <адрес>.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Лемдясов М.П. купил у ФИО3, действующей за себя и за Данилову В.А. по доверенности, полное домовладение, находящееся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв. м. На указанном земельном участке расположены жилой шлакоблочный дом с жилым кирпичным пристроем, общеполезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, сарая шлакозаливного, погребицы тесовой и сооружения. Отчуждаемый жилой дом принадлежал ФИО3 и Даниловой В.А. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в ССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии ст. 20 Земельного кодекса РФ. Судом установлено, что Лемдясову М.П. жилой дом и земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на принадлежащем ему земельном участке. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ комиссии при Администрации города произвела обследование самовольных построек домовладельца Лемдясова М.П. по <адрес> установила, что дом шлакоблочный – А, пристрой кирпичный А 1, погребица тесовая – Г, сарай шлакозаливной – Г1, предбанник тесовый – Г4, баня бревенчатая – Г5 соответствует требованиям СНиП.
При данных обстоятельствах, за Лемдясовым М.П. подлежит признание права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м (площадь участка согласно межевого плана), в связи с фактическим пользованием земельного участка с расположенным на нем жилым домом, приобретенным в результате сделки до ДД.ММ.ГГГГ и на самовольные постройки: дом шлакоблочный – А, пристрой кирпичный А 1, погребица тесовая – Г, сарай шлакозаливной – Г1, предбанник тесовый – Г4, баня бревенчатая – Г5, расположенные по адресу: <адрес>, т.к. самовольные постройки на земельном участке отвечают санитарным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам и не нарушают права третьих лиц.
Руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ, ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Лемдясовым М.П. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м и самовольные постройки: дом шлакоблочный-А, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м, пристрой кирпичный-А1, общей площадью <данные изъяты> кв. м, сарай шлакозаливной-Г1, наружной площадью <данные изъяты> кв. м, погребица тесовая-Г, наружной площадью <данные изъяты> кв. м, предбанник тесовый-Г4, наружной площадью <данные изъяты> кв. м, баню бревенчатую-Г5, наружной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья:Нугуманова Э.Ф.