Дело № 2-453\2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2011 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьиХамидуллиной Э.М.,
с участием старшего помощника прокурора г. СтерлитамакНафиковой Г.Ф.,
при секретареЯкуповой С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа г. Стерлитамак к Егорову А.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа г. Стерлитамак обратилась в суд с иском к Егорову А.А., в котором просит расторгнуть договор социального найма с Егоровым А.А., выселить ответчика из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета, мотивируя тем, что ответчик является нанимателем двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>. На основании акта обследования данного жилого дома, заключения о признании многоквартирного жилого дома непригодным для постоянного проживания, аварийным, подлежащим сносу, постановления администрации городского округа г. Стерлитамак многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в адресную программу РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2008-2009 годы. Ответчику предложено по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным нормам и требованиям, находящееся в черте городского округа – две комнаты в трехкомнатной квартире на два хозяина, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности муниципальному округу. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, заключении договора на предоставляемое жилое помещение. Ответчик от переселения отказался, требует отдельной квартиры.
Представитель истца Администрации городского округа г. Стерлитамак по доверенности Герасимова С.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила суду, что соблюдены все требования закона, статьи 89 ЖК РФ. Предоставляется ответчику благоустроенное жилое помещение из двух комнат. Основанием для переселения является аварийность дома по <адрес>, которая ответчиком не оспаривается.
Ответчик Егоров А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что не согласен с предоставленным жильем, не хочет проживать в квартире с незнакомым человеком и двумя его взрослыми детьми.
Представитель ответчика по ордеру адвокат Юнусов Р.Р. в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен, просит в иске отказать.
Старший помощник прокурора г. Стерлитамак Нафикова Г.Ф. в судебном заседании исковые требования считает подлежащими удовлетворению, предлагаемое жилье – равнозначно жилому помещению, где проживает ответчик.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования Администрации городского округа г. Стерлитамак подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчик Егоров А.А. по договору социального найма занимает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По справке с места жительства в квартире в настоящее время зарегистрирован Егоров А.А. Согласно выписки из Реестра муниципального имущества городской округ г.Стерлитамак комната <адрес> является муниципальной собственностью, помещение состоит из двух комнат, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м.
Актом обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, назначенной распоряжением администрации городского округа г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> отнесён к категории непригодных для проживания, аварийного, подлежащего сносу. Заключением комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом отнесен к категории непригодных для проживания, аварийным, подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён список домов, признанных аварийными и подлежащими сносу на основании заключений межведомственной комиссии, в том числе <адрес>. Согласно технического обследования жилых домов в г. Стерлитамак, подготовленного ГУП ПИ «Башжилкоммунпроект» РБ (филиал Стерлитамакская мастерская), физический износ элементов здания по <адрес> составляет 65,50%, рекомендовано отнести данный жилой дом к категории непригодных для проживания, аварийного и подлежащего сносу.
Частью 3 статьи 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если помещение перестает быть пригодным для проживания.
Согласно пункта 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.
Статья 86 ЖК РФ устанавливает, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Статья 89 ЖК РФ в части 1 устанавливает, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Администрацией городского округа г. Стерлитамак РБ заявлено требование о выселении ответчика из спорного жилого помещения в жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно выписки ЕГРП квартира <адрес> является собственностью городского округа г. Стерлитамак. Площадь комнаты согласно технического паспорта составляет <данные изъяты> кв.м.
Предоставляемая квартира общей площадью больше по сравнению с занимаемой. Выселение Егорова А.А. из комнаты <адрес> с предоставлением комнаты <адрес> соответствует требованиям действующего жилищного законодательства. Добровольно освободить занимаемое жилое помещение Егоров А.А. и выселение в предоставляемую квартиру ответчик не желает. Уведомление о расторжении договора социального найма на занимаемое жилое помещение и заключении договора социального найма на предоставляемое жилое помещение вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы Егорова А.А. о необходимости предоставления отдельной квартиры суд считает не обоснованными, ответчик проживает в комнате в коммунальной квартире.
В соответствии со статьей 89 ЖК РФ должно быть предоставлено при переселении равнозначное жилое помещение. Имеются основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа г. Стерлитамак.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 85, 86, 87 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор социального найма с Егорова А.А. на предоставление комнаты <адрес>.
Выселить Егорова А.А. из двух комнат, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением двух комнат в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Снять Егорова А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.
СудьяЭ.М. Хамидуллина.