Дело № 2 – 54 / 2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.
при секретаре Тимербулатовой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат» к Морозовой Л.А., Ребровой Н.Д. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,
встречному иску Морозовой Л.А., Ребровой Н.Д. к ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат» о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры и признании права проживания на условиях социального найма,
установил:
Истец обратился в суд с иском и просит взыскать с Морозовой Л.А. в пользу ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат» задолженность по стоимости квартиры <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>; с Ребровой Н.Д. в пользу ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат» задолженность по стоимости квартиры <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат» и Морозовой Л.А. заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа однокомнатной квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м стоимостью <данные изъяты> рублей. В соответствии п. 3.1.1. договора Морозовой Л.А. предоставлена льгота в соответствии с Положением о порядке инвестирования, на основании чего стоимость квартиры уменьшена до <данные изъяты> руб. Данная квартира передана Морозовой Л.А. по передаточному акту к договору от ДД.ММ.ГГГГ, которой Морозова Л.А. пользуется и проживает в ней. В соответствии с п. 3.1.4. договора ответчик уплатил <данные изъяты> % стоимости жилья, что составляет <данные изъяты> руб. В ДД.ММ.ГГГГ Морозовой Л.А. в счет погашения стоимости жилья частично оплачена сумма <данные изъяты> руб. Итого Морозовой Л.А. оплачена сумма в размере <данные изъяты> руб. Остаток задолженности составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 3.1.5. договора Морозова Л.А. взяла на себя обязательство по оплате стоимости квартиры с рассрочкой платежа на <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ путем внесения ежегодной суммы взноса равными долями. Данное обязательство Морозовой Л.А. нарушено. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости квартиры Морозовой Л.А. не производилась и на день предъявления иска сумма задолженности не изменилась.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат» и Ребровой Н.Д. заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м стоимостью <данные изъяты> рубля. В соответствии п.3.1.1. договора Ребровой Н.Д. предоставлена льгота в соответствии с Положением о порядке инвестирования, на основании чего стоимость квартиры уменьшена до <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 3.1.7. договора стоимость квартиры уменьшена на <данные изъяты> из-за неустановки в квартире 3-х оконных блоков. Окончательная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Данная квартира передана Ребровой Н.Д. по передаточному акту к договору от ДД.ММ.ГГГГ, которой Реброва Н.Д. пользуется и проживает в ней. В соответствии с п. 3.1.4. договора Реброва Н.Д. уплатила <данные изъяты>% стоимости жилья, что составляет <данные изъяты> руб. Остаток задолженности составляет <данные изъяты> коп, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с п. 3.1.5. договора Реброва Н.Д. взяла на себя обязательство по оплате стоимости квартиры с рассрочкой платежа на <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ путем внесения ежегодной суммы взноса равными долями. Данное обязательство Ребровой Н.Д. нарушено. За период ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости квартиры не производилась и на день предъявления иска сумма задолженности не изменилась.
Ответчик Морозова Л.А. иск не признала, обратилась в суд с встречным иском и просит признать незаключенным договор купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием его государственной регистрации, признать за ней право на проживание и пользование квартирой по адресу: <адрес> на условиях социального найма. Свои требования обосновывает тем, что между ней и ОАО «СКОК» был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ОАО «СКОК» обязался передать в собственность, а она обязалась принять и оплатить квартиру <адрес>. Она считает указанный договор незаключенным, поскольку договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством подлежит обязательной государственной регистрации. Однако до сегодняшнего дня свои обязательства по регистрации договора купли-продажи ответчиком не выполнены. Сам договор не зарегистрирован по вине ответчика, что подтверждается уведомлением из Стерлитамакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан. Указанным уведомлением также подтверждается отсутствие каких-либо зарегистрированных прав на спорную квартиру. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, договор купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком не заключен. Ответчик заключил указанный договор, ссылаясь на разрешение Минимущества № от ДД.ММ.ГГГГ Однако в указанном разрешении сказано о реализации квартир на основании жилищного законодательства, т.е. путем приватизации, а не путем купли-продажи, что относится к гражданскому законодательству. Считает, что она имеет право пользования квартирой на условиях социального найма и признание этих обстоятельств судом необходимо ей для последующей приватизации указанной квартиры. Указанное обстоятельство также подтверждается типовым договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней и МУП «УК» «Жилкомсервис», действующим по доверенности от лица Администрации городского округа г. Стерлитамак.
Ответчик Реброва Н.Д. иск не признала, обратилась в суд с встречным иском и просит признать незаключенным договор купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием его государственной регистрации, признать за ней право на проживание и пользование квартирой по адресу: <адрес> на условиях социального найма. Свои требования обосновывает тем, что между ней и ОАО «СКОК» был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ Она считает указанный договор незаключенным, поскольку договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством подлежит обязательной государственной регистрации. Однако до сегодняшнего дня свои обязательства по регистрации договора купли-продажи ответчиком не выполнены. Сам договор не зарегистрирован по вине ответчика, что подтверждается уведомлением из Стерлитамакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан. Указанным уведомлением также подтверждается отсутствие каких-либо зарегистрированных прав на спорную квартиру. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, договор купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком не заключен. Ответчик заключил указанный договор, ссылаясь на разрешение Минимущества РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Однако в указанном разрешении сказано о реализации квартир на основании жилищного законодательства, т.е. путем приватизации, а не путем купли-продажи, что относится к гражданскому законодательству. Считает, что она имеет право пользования квартирой на условиях социального найма и признание этих обстоятельств судом необходимо ей для последующей приватизации указанной квартиры. Указанное обстоятельство также подтверждается типовым договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней и МУП «УК» «Жилкомсервис», действующим по доверенности от лица Администрации городского округа г. Стерлитамак.
Представитель ответчицы по доверенности Реброва Ю.А. иск ОАО «СКОК» не признала, встречные исковые требования поддержала.
Представитель истца ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат» по доверенности Болотов Д.А. исковые требования поддержал, с требованиями по встречным искам согласен.
Представитель администрации городского округа г. Стерлитамак просит рассмотреть дело без их участия.
Министерство земельных и имущественных отношений просит рассмотреть дело без участия представителя министерства в соответствии с действующим законодательством на основании представленных доказательств и сообщает, что в ДД.ММ.ГГГГ согласно утвержденному плану приватизации ГУП «СКОК» было преобразовано в ОАО «СКОК» и часть государственного имущества была передана ОАО «СКОК» по договору доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является государственной собственностью Республики Башкортостан. Письмом Минимущества РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СКОК» была разрешена реализация квартир работникам комбината в жилом доме <адрес> при условии соблюдения порядка, предусмотренного жилищным законодательством.
Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствии третьих лиц, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, а встречные иски подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что жилой кирпичный дом, расположенный по адресу: <адрес> является государственным имуществом Республики Башкортостан, присвоен реестровый номер №. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество находилось в доверительном управлении ОАО «СКОК» на основании договора о передаче государственного имущества в доверительное управление № ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан и ОАО «СКОК».
В соответствии с п. 3.2.5 указанного договора, доверительный управляющий обязуется не продавать, не передавать безвозмездно другим юридическим и физическим лицам переданное по настоящему договору государственное имущество, не использовать его в виде предмета залога и вклада в уставный фонд других юридических лиц, не производить других действий, которые могут повлечь отчуждение государственного имущества, без разрешения Учредителя управления.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан не возражало против реализации квартир работникам комбината в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат» и Морозовой Л.А. заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа однокомнатной квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м стоимостью <данные изъяты> рублей. С учетом льгот стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Согласно справке ОАО «СКОК» задолженность Морозовой Л.А. перед предприятием составляет <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат» и Ребровой Н.Д. заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа однокомнатной квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м стоимостью <данные изъяты> рублей. С учетом льгот стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Согласно справке ОАО «СКОК» задолженность Ребровой Н.Д. перед предприятием составляет <данные изъяты> руб.
Пунктом 2.1.2 договоров купли-продажи с рассрочкой платежа предусмотрена обязанность ОАО «СКОК» оформить техпаспорт на квартиру, акт приема передачи квартиры, зарегистрировать право в ГРП при передаче квартиры.
В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что договора купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенные между сторонами, подписаны сторонами, но в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней не зарегистрированы.
В соответствии ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Постановлением администрации города Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены списки распределения квартир в <адрес>, жилищному отделу администрации города поручено рассмотреть списки распределения квартир и выдать ордера.
На основании указанного постановления Морозовой Л.А. выдан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия квартиры <адрес>; Ребровой Н.Д. выдан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия квартиры <адрес>.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Постановлением администрации города Стерлитамака № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень объектов жилищно-коммунального хозяйства, передаваемых в государственную собственность Республики Башкортостан в ведение местного органа государственной власти города Стерлитамака ОАО «СКОК», жилой дом по <адрес> постановлено принять в ведение местного органа государственной власти г. Стерлитамака, комитету по управлению собственностью города при участии ОАО «СКОК» обеспечить передачу дома <адрес> в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию «Дирекция единого заказчика».
С Морозовой Л.А. и Ребровой Н.Д. заключены типовые договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, о передаче в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, по адресу <адрес> Морозовой Л.А., <адрес> Ребровой Н.Д.
При данных обстоятельствах, учитывая, что договора купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней не зарегистрированы, вышеназванные договора купли-продажи с рассрочкой платежа в силу ст. 433 ГК РФ подлежат признанию незаключенными и за Морозовой Л.А. подлежит признание права на проживание и пользование квартирой на условиях социального найма, по адресу: <адрес>; за Ребровой Н.Д. на квартиру по адресу: <адрес>. Следовательно, исковые требования ОАО «СКОК» о взыскании задолженности стоимости квартир удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 131, 433, 558 ГК РФ, Законом о «Приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать незаключенным договор купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат» и Морозовой Л.А., в связи с отсутствием его государственной регистрации.
Признать за Морозовой Л.А. право на проживание и пользование квартирой по адресу: <адрес> на условиях социального найма.
Признать незаключенным договор купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат» и Ребровой Н.Д. в связи с отсутствием его государственной регистрации.
Признать за Ребровой Н.Д. право на проживание и пользование квартирой по адресу: <адрес> на условиях социального найма.
В иске ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат» к Морозовой Л.А., Ребровой Н.Д. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья:Э.Ф. Нугуманова