Дело №2 – 1286/11 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 мая 2011 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьиЛаниной О.А.
при секретареЯгафаровой З.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерногокоммерческого банка «РОСБАНК» (ОАО) в лице Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» к Ларину Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,
установил:
Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (ОАО) в лице Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» обратился в суд с исковыми требованиями к Ларину Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и принудительном выселении, мотивируя свои требованиятем, что в рамках ипотечного кредитования между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и Лариным Н.А. был заключен кредитный договор№ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями кредитного договора Уфимский филиал ОАО АКБ «РОСБАНК» предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежедневно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика (на начало операционного дня). Сумма начисленных процентов за период, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно, уплачиваются заемщиком кредитору из расчета процентной ставки, установленной в п.3.1 кредитного договора и фактического количества дней временного периода для начисления процентов. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность заемщика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимость которой согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного "Общество 1", подготовленного оценщиком ФИО1 составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.3.3.6 кредитного договора, п.11 закладной от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере <данные изъяты>. Права банка как первоначального залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий кредитного договора ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства. Заемщиком не произведен платеж и возврат кредита, идет систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей. Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Впоследствии истец представил суду уточненное исковое заявление к Ларину Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, в котором просил расторгнуть кредитный договор№ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» с Ларина Н.А. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца по доверенности Сабитова Л.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что Ларин взял кредит на приобретение квартиры сроком <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых. Просрочка началась с ДД.ММ.ГГГГ. Последняя оплата была ДД.ММ.ГГГГ. Образовалась просрочка. Просит удовлетворить исковые требования.
Ответчик в судебном заседании не участвовал. Суд считает возможным рассмотрение дела без его участия в связи с надлежащим извещением, что подтверждаетяс уведомление телеграфом, ответчик уважительных причин неявки в суд не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ междуУфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и Лариным Н.А. был заключен кредитный договор №
Истец выполнил обязательства по кредиту в полном объеме путем перечисления суммы в размере <данные изъяты> рублей на счет ответчика.
В соответствии с п.3.3.6 кредитного договора, п.11 закладной от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере <данные изъяты>.
Согласно п.п. 1.4 п. 1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, залогодателем является Ларин Н.А.
Предмет ипотеки оценивается в <данные изъяты> рублей согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного "Общество 1" подготовленного оценщиком ФИО1
По смыслу ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
В нарушение условий кредитного договора ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства. Заемщиком не произведен платеж и возврат кредита, идет систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены уведомления с требованием исполнения обязательства по кредитному договору перед кредитором, но никаких действий со стороны заемщика не последовало. Задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе:
- текущая ссудная задолженность <данные изъяты>;
- пени за просроченные выплаты в счет уплаты процентов <данные изъяты>;
- пени за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита <данные изъяты>;
- проценты, начисленные по просрочке основной суммы кредита <данные изъяты>.;
- просроченные платежи в счет уплаты процентов <данные изъяты>;
- просроченные платежи в счет возврата суммы кредита <данные изъяты>;
- выплата плановых процентов <данные изъяты>.
В соответствии с п. 19.3 закладной залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, в следующих случаях: при просрочке должником осуществления очередного ежемесячного аннуитетного платежа более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательств, указанных в закладной; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки; при грубом нарушении правил пользования предметом ипотеки, правил его содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранности предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения предмета ипотеки; при необоснованном отказе залогодержателю в проверке состояния предмета ипотеки и состава лиц, проживающих в квартире – предмете ипотеки.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с требованиями ст. 348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. На основании ч.1ст.28.1 Закона РФ «О залоге» реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, а на основании ч.10 ст.28.1 Закона «О залоге» начальная продажная цена определяется решением суда в соответствии с договором о залоге.
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В силу ст. 334 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на дату оценки рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу:<адрес> составляет <данные изъяты> рублей.
При данных обстоятельствах, суд считает, что с ответчика Ларина Н.А. в пользу Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет <данные изъяты>.
Так как ответчиком, надлежащим образом не исполнялись обязательства по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество Ларина Н.А., являющегося предметом залога являются законными и обоснованными в соответствии со ст.348,350 ГК РФ и законом №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая подлежит реализации с торгов, с начальной продажной цены заложенного имущества <данные изъяты> рублей, согласно отчета об оценке № отДД.ММ.ГГГГ.
При недостаточности денежных средств для погашения задолженности обратить взыскание на имущество Ларина Н.А., являющееся предметом ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с определением начальной продажной цены <данные изъяты> рублей путем продажи с публичных торгов, согласно оценки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-40)
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>, согласно платежного документа./л.д.7/
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 809-811, 819 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерногокоммерческого банка «РОСБАНК» (ОАО) в лице Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» к Ларину Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (ОАО) в лице Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» и Лариным Н.А..
Взыскать с Ларина Н.А. в пользу Акционерногокоммерческого банка «РОСБАНК» (ОАО) в лице Уфимского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
Обратить взыскание на имущество Ларина Н.А., являющееся предметом ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома с определением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей путем продажи с публичных торгов
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд РБ.
Председательствующий судья:О.А. Ланина