Дело № 2 – 1247 / 2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.
при секретаре Тимербулатовой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаитовой А.А. к Алтынбаеву Р.А. о возврате задатка,
установил:
Истица обратилась в суд с иском и просит взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере <данные изъяты> руб., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и "Общество 1" был заключен договор № на оказание услуг по покупке недвижимости, а именно "Общество 1" должен был подобрать ей квартиру по определенным параметрам. Ею была выбрана квартира по адресу: <адрес>. Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ней и продавцом квартиры Алтынбаевым Р.А. в офисе "Общество 1" в присутствии свидетелей было составлено соглашение о задатке, по которому она передала задаток в сумме <данные изъяты> руб. в счет причитающихся с нее платежей в размере <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи квартиры. А Алтынбаев Р.А., получивший задаток в размере <данные изъяты> руб. в случае отказа от заключения договора купли-продажи квартиры обязался выплатить сумму задатка в размере <данные изъяты> руб. Данное соглашение Алтынбаевым Р.А. не было выполнено, так как он продал данную квартиру другому человеку, а именно ФИО1, о чем свидетельствует выписка на объект недвижимости. Задаток возвращать отказывается.
В ходе судебного заседания истцом были уточнены исковые требования, которым просит переданную ею сумму считать авансом и обязать ответчика возвратить ей аванс <данные изъяты> руб., также взыскать уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> руб.
Истица просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности Томилин И.Ю. иск поддержал.
Представитель ответчика по доверенности Петрова М.И, иск не признала и показала суду, что Алтынбаев продавал <данные изъяты> квартиру за <данные изъяты> руб., у него была <данные изъяты> квартира. Гаитова изъявила желание приобрести ее. Параллельно ему предлагали <данные изъяты> квартиру, он хотел приобрести ее за <данные изъяты> руб. по соглашению о задатке с ФИО2. Между Гаитовой и Алтынбаевым заключен предварительный договор купли-продажи. Алтынбаев не вводил в заблуждение, Гаитову никто не обманывал. Она сама подписала предварительный договор, деньги были переданы, следует выяснить, по чьей вине не состоялась сделка. Алтынбаев не отказывался от сделки. Гаитова отказалась, кто отказался, тот и несет ответственность. Как не назови, задаток это или аванс, Алтынбаев не отказывался, обогащения не произошло. Гаитова то-ли уехала отдыхать, но сроки вышли, банк отказывался Алтынбаеву выплачивать деньги. В ДД.ММ.ГГГГ он квартиру продал другому лицу ФИО1. Она квартиру приобрела по ипотеке, он купил себе <данные изъяты> квартиру ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что между Алтынбаевым Р.А. и Гаитовой А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. Согласно условиям договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры и представить документы на регистрацию в Стерлитамакский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по РБ в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3). Продавец получил от покупателя <данные изъяты> руб. в день подписания настоящего договора (п. 6), по соглашению сторон Гаитова А.А. передала, а Алтынбаев Р.А. принял указанную в п. 6 сумму в качестве первоначального взноса за указанную квартиру (п. 7).
О передаче денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. между Алтынбаевым Р.А. и Гаитовой А.А. заключено соглашение о задатке, согласно условиям которого, Алтынбаев Р.А., получивший задаток в размере <данные изъяты> руб., в случае отказа от заключения договора купли-продажи квартиры уплачивает двойную сумму задатка в размере <данные изъяты> руб. (п. 2), в случае неисполнения договора по вине Гаитовой А.А., задаток в <данные изъяты> руб. остается у Алтынбаева Р.А. (п. 3).
Квартира, принадлежащая Алтынбаеву Р.А. по адресу: <адрес> была продана Алтынбаевым Р.А. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи квартиры.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2-4 статьи 429 ГК РФ).
В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
При данных обстоятельствах, учитывая, что срок, в течение которого в соответствии со ст. 429 ГК РФ должен был быть заключен основной договор, истек, т.е. к указанному в договоре сроку основной договор купли-продажи квартиры между Гаитовой А.А. и Алтынбаевой Р.А. не заключен, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный сторонами, прекратил свое действие в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ, в связи с чем, денежные средства, внесенные истицей по предварительному договору в размере <данные изъяты> руб. подлежат возврату истцу.
В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ответчика Алтынбаева Р.А. в пользу истца Гаитовой А.А.
Руководствуясь ст. 429 ГК РФ, ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Алтынбаева Р.А. в пользу Гаитовой А.А. денежные средства, внесенные по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья: Э.Ф. Нугуманова