Дело № 2 – 1550 / 2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.,
при секретаре Тимербулатовой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильникова О.В. к Моревой О.В., Барменкову С.М., Барменковой Н.В., Красильниковой З.И. о признании доверенности, договора купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился в суд с иском и просит признать доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную от Красильниковой З.И. Моревой О.В. недействительной; признать договор купли продажи квартиры по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Красильниковой З.И. по доверенности Моревой О.В. и Барменковым С.М., Барменковой Н.В., недействительным; применить последствия недействительности ничтожной сделки; признать за ним право собственности на квартиру по адресу <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что после расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировался по адресу: <адрес>, к своей матери Красильниковой З.И.. До этого проживал с бывшей супругой ФИО1, в квартире по адресу: <адрес>, где имел <данные изъяты> долю собственности в кооперативной квартире. В последствии бывшая супруга выплатила ему стоимость его доли в размере <данные изъяты> рублей. Поскольку он остался без собственного жилья, а регистрация у матери носила временный характер, он решил приобрести собственное жилье. Посоветовавшись с матерью в ДД.ММ.ГГГГ, они решили купить квартиру. У него были сбережения <данные изъяты> руб., которые он добавил к <данные изъяты> рублям, полученным от бывшей супруги. <данные изъяты> рублей ему добавила мать, и они ДД.ММ.ГГГГ, купили квартиру по адресу: <адрес>. Квартиру решили оформить на мать, поскольку он после развода не хотел иметь в собственности никакого имущества. У матери кроме него есть дочь, его сестра Морева О.В. и брат ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ их мать перенесла <данные изъяты>, после которого перестала самостоятельно передвигаться. После перенесенного инсульта за матерью стала ухаживать сестра О.В.. В квартиру по <адрес> они пустили квартирантов, а поскольку его сестра ухаживала за матерью, решили оплату с квартирантов будет получать сестра, в качестве оплаты по уходу за матерью, кроме этого мать получала пенсию около <данные изъяты> рублей, которые также передавались сестре. Документы на квартиру находились у матери. В настоящее время ему стало известно, что его сестра Морева О.В., воспользовалась состоянием мамы, оформила на себя доверенность и продала квартиру по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Барменкову С.М. и Барменковой Н.В.. Его мать после перенесенного <данные изъяты> стала вести себя не всегда адекватно, забывала что говорит, не помнила, что происходило раньше, несмотря на это нотариус ФИО3 заверила доверенность от имени его матери на его сестру с правом продажи их квартиры. Нотариус ФИО3 при удостоверении доверенности не проверила состояние здоровья матери, не убедилась в ее способности понимать значение своих действий после перенесенного <данные изъяты> Его мать ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ДД.ММ.ГГГГ ей исполняется <данные изъяты> лет, с учетом возраста и состояния здоровья, она не могла осознавать, что подписывает. Сделка, совершенная гражданином; хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом не действительной - 177 ГК РФ. Считает, что его сестра воспользовалась состоянием матери ради своих корыстных интересов, в результате лишила его квартиры. Квартира была куплена на его деньги, следовательно, необходимо закрепить за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Представитель истца по доверенности Мубинов Г.Х. иск поддержал.
Ответчик Морева О.В. показала суду, что квартира не З.И., куплена не в ДД.ММ.ГГГГ, а в ДД.ММ.ГГГГ, есть договор долевого участия в строительстве жилья, заключен со <данные изъяты>, куплена за <данные изъяты> руб., рассчитывалась векселями. Он не мог купить квартиру, она купила квартиру и на мать оформила, истец сожительствует с сожительницей, она донимает их, чтобы что-то взять у них. Вселение произошло в ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент мама перестала разговаривать, они пригласили нотариуса на дом, чтобы сделать доверенность. У матери <данные изъяты>. С головой все нормально, она адекватная, бабушка умная, все даты помнит. К психиатру обращались, когда дарственную оформляли. Сперва пришел психолог, потом психиатр, они разговаривали с матерью, дали заключение, что мама нормальная. До этого на учете не состояла, с головой у ней все нормально. Договор долевого участия заключен Красильниковой З.И. со <данные изъяты>, квартира куплена по перечислению, все оплаты производились от имени Красильниковой З.И.
Ответчик Барменков С.М. иск не признал и показал суду, что в ДД.ММ.ГГГГ приобретена квартира по ипотеке <данные изъяты>, документы проверяли. Истец не знает как приобретена квартира, как рассчитывались. С З.И. разговаривали, адекватный человек. Перед заключением договора с хозяйкой не виделся, разговаривал по телефону.
Ответчик Барменкова Н.В. иск не признала и показала суду, что с мужем квартиру покупали по ипотеке. Юрист <данные изъяты> проверил документы, с З.И. общались по телефону, никаких признаков, что она неадекватная, не было, на момент купли-продажи знали, что перенесла <данные изъяты>.
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ просит рассмотреть дело в их отсутствие и сообщает, что в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности Барменкова С.М. и Барменковой Н.М. на указанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Свидетель ФИО4 показала суду, что Красильникову приходится другом, дружат с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ живут совместно по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на дне рождении Красильникова познакомилась с Красильниковой З.И. День рожденье справляли у Моревой по <адрес> К З.И. часто ходили в гости в квартиру по <адрес>, пока не случился <данные изъяты>. <данные изъяты> случился в ДД.ММ.ГГГГ. После общались какое-то время, жила у них с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После <данные изъяты> проживала по <адрес> Она тоже осуществляла уход за матерью Красильникова, состояние З.И. ухудшалось, не узнавала ее, то принимала за первую жену ФИО1, то <данные изъяты> называла, иногда узнавала, иногда не узнавала. Смирительную рубашку привязывали к кровати, она кричала. Со слов О.В. знает, что О.В. продала квартиру по <адрес>. При ней О.В. отдавал деньги матери в ДД.ММ.ГГГГ, в конце года <данные изъяты> руб., он копил на машину. Не хотел квартиру оформлять на себя, она говорила «давай на маму оформим, квартира будет твоя». После <данные изъяты> состояние не улучшилось, в ДД.ММ.ГГГГ стало хуже. Матери он передал денег <данные изъяты> руб., она их не считала, видела, как из рук в руки передал деньги, при этом матери сказал: «мама, мы с тобой договаривались, вот деньги, чтобы я не остался без жилья.
Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, заслушав стороны, представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Судом установлено, что Красильникова З.И. являлась собственником квартиры <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Красильниковой З.И. на имя Моревой О.В. выдана доверенность на продажу принадлежащей Красильниковой З.И. квартиры по <адрес>.
В соответствии с договором купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, Морева О.В., действуя в интересах Красильниковой З.И., продала квартиру Барменкову С.М. и Барменковой Н.В. Договор зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками <адрес> являются Барменкова Н.В. и Барменков С.М. по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности.
Согласно справке ГБУЗ «Республиканская психиатрическая больница №» от ДД.ММ.ГГГГ Красильникова З.И. противопоказаний для совершения нотариальных действий не имеет. На учете не состоит, за мед.помощью не обращалась.
В соответствии ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Доказательств, подтверждающих наличие у Красильниковой З.И. психических заболеваний на момент составления доверенности, суду не представлено, наоборот, опровергается справкой.
Истцом не представлено доказательств, что спорная квартира была приобретена на денежные средства истца. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При данных обстоятельствах, оснований для признания доверенности и договора купли-продажи квартиры недействительным не имеется, в связи с чем, исковые требования Красильникова О.В. к Моревой О.В., Барменкову С.М., Барменковой Н.В., Красильниковой З.И. о признании доверенности, договора купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 209, 421 ГК РФ, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Красильникова О.В. к Моревой О.В., Барменкову С.М., Барменковой Н.В., Красильниковой З.И. о признании доверенности, договора купли-продажи квартиры недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья: Нугуманова Э.Ф.