Дело № 2 – 235 / 2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.,
при секретаре Тимербулатовой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Ю.В. к Баймурзиной Ю.Д. о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился в суд с иском и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к нему на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в случае уклонения ответчика от регистрации, мотивируя тем, что он в соответствии с договором купли-продажи квартиры, оформленным между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, является покупателем квартиры по адресу: <адрес>. Договор содержит характеристики проданной квартиры. К договору прилагается свидетельство о праве собственности ответчика на здание. Обязательства, предусмотренные Договором, он (покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену квартиры в сумме <данные изъяты> руб. Квартира передана ему по передаточному акту. ДД.ММ.ГГГГ документы на государственную регистрацию прав представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Башкортостан. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии приостановило государственную регистрацию сделки в связи с тем, что ответчик отменила доверенность представителя. Ответчик уклоняется от государственной регистрации без объяснения причин отказа. Он неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако ответчик документы не подал. Такие действия ответчика рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. Считает, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к нему противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает его права как покупателя имущества.
Представитель истца по доверенности Хасанов А.Б. исковые требования поддержал.
Ответчик иск не признала и показала суду, что на продажу квартиры она дала доверенность ФИО1, денег за квартиру она не получила, ФИО1 ей денег не дала, паспорт не возвратила, на контакт не шла. Через прокуратуру города сделала приостановку регистрации, паспорт восстановила, доверенность аннулировала. ФИО1 оказалась аферисткой, милиция помогла исправить. В квартире проживают она с ребенком, квартира должна остаться ребенку, расписку о получении денег она не писала, при передаче денег она не присутствовала, в расписке подпись не ее. Доверенность выдавала ДД.ММ.ГГГГ, отменила ДД.ММ.ГГГГ. Доверенность выдавала не с правом получения денег, нотариус сказала, что деньги получать будет она сама, доверенность не читала. В милицию ходила, образцы подписи не давала, она передумала продавать квартиру. Если бы она получила деньги, то приобрела бы жилплощадь.
Суд, заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Судом установлено, что между ФИО1, действующей по доверенности за Баймурзину Ю.Д. и Овчинниковым Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Квартира передана Овчинникову Ю.В. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрированы Баймурзина Ю.Д., сын ФИО2
Стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности к Овчинникову Ю.В. на квартиру по <адрес>.
Государственная регистрация по делу правоустанавливающих документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ было приостановлено в связи с отменой Баймурзиной Ю.Д. доверенности, выданной для регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, права собственности на квартиру.
Спорная квартира принадлежала ответчику на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Ответчица как собственник жилого помещения вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Отменив доверенность на совершение сделки, собственник отказывается отчуждать имущество.
При данных обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст. 209, 421, 429 ГК РФ, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Овчинникова Ю.В. к Баймурзиной Ю.Д. о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья: Нугуманова Э.Ф.