Дело №2-590/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 мая 2011 года г.Стерлитамак Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: Председательствующего судьи - Салиховой Э.М. при секретаре Асадуллиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гараевой Р.С. к Сафиуллину И.Т. о взыскании денежных средств, суд УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ Гараева Р.С. и Сафиуллин И.Т. заключили предварительный договор купли-продажи мансарды, площадью <данные изъяты>.м, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Гараева Р.С. и Сафиуллин И.Т. заключили основной договор купли-продажи указанного объекта недвижимости. Обязательства по договору о передачи Сафиуллину И.Т. денежной суммы в размере <данные изъяты>. Гараевой Р.С. исполнено ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности в органах Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РБ не зарегистрирован. Гараева Р.С. обратилась в суд с иском к Сафиуллину И.Т. о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты>., судебных расходов в виде оплаченной госпошлины в сумме <данные изъяты>., мотивируя тем, что сделка недействительна ввиду отсутствия государственной регистрации, ответчик переданные денежные средства не возвращает, заключать договор купли-продажи не представляется возможным ввиду имеющихся обременений. Гараева Р.С., представитель Гараевой Р.С. по доверенности Кашапова Р.М. иск поддержали, просят удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Сафиуллин И.Т. на рассмотрение дела не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен, что подтверждается распиской в получении судебной повестки (л.д.69). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчика иск не признал, не отрицает обстоятельств, указанный в исковом заявлении, пояснил, что денежных средств для возврата истице не имеет. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РБ Мустафина Е.Н. на заседание суда не явился, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело без участия представителя, вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Сафиуллин И.Т. является собственником нежилого помещения, этаж мансарда, номера на поэтажном плане №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по <адрес> (л.д.19). Спорный объект - секция № мансарды входит в состав имущества, принадлежащего ответчику, что подтверждается сведениями технического паспорта. Вместе с тем, спорное имущество не является самостоятельным объектом недвижимости в составе имущества ответчика. Спорному объекту кадастровый номер не присвоен. ДД.ММ.ГГГГ Гараева Р.С. и Сафиуллин И.Т. заключили предварительный договор № купли-продажи мансарды, площадью <данные изъяты>.м, расположенной по <адрес> (л.д.11-12). Согласно п. 4 предварительного договора стоимость помещения определена в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ Гараева Р.С. передала Сафиуллину И.Т. указанные денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ Гараева Р.С. и Сафиуллин И.Т. заключили основной договор купли-продажи указанного объекта недвижимости. Между тем, стороны в органах регистрации переход права собственности на объект не зарегистрировали. ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> и Сафиуллин И.Т. заключили договор залога, согласно которого предметом залога - нежилое помещение, этаж мансарда, номера на поэтажном плане №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по <адрес> обеспечены обязательства ООО <данные изъяты> по предоставлению кредитной линии в сумме <данные изъяты>. (л.д.59-62). Согласно уведомления Управления Федеральной регистрационной службы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) на основании определения Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация запрещения на жилые помещения, номера на поэтажном плане № по <адрес>, Сафиуллину И.Т. выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельства Серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,20). Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установлены законом – требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Переход права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гараевой Р.С. и Сафиуллиным И.Т., не прошел государственную регистрацию. То есть, сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованию закона. В силу статьи 168 ГК РФ указанная сделка подлежит признанию недействительной, на основании ст.167 ГК РФ стороны подлежат приведению в первоначальное положение. Факт получения ответчиком денежных средств подтверждается условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ, выдачей ответчиком расписки ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. (л.д.16). Ответчик факт получения денежных средств не отрицает. При этом объект недвижимости истице не передавался. Поэтому с ответчика подлежит взысканию переданные истицей денежные средства в сумме <данные изъяты>. Учитывая, что иск удовлетворен, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>. (л.д.2, 71) Руководствуясь ст.ст.164,165,167,168ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Гараевой Р.С. – удовлетворить. Взыскать с Сафиуллина И.Т. в пользу Гараевой Р.С. денежную сумму в размере <данные изъяты>., госпошлину – <данные изъяты>., всего – <данные изъяты>. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через городской суд. Председательствующий судья: подпись Э.М.Салихова . .