Дело №2-798/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салиховой Э.М.
при секретаре Асадуллиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Кредит Европа Банк» к Селиверстовой О.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Кредит Европа Банк» и Селиверстова О.Ю. заключили кредитный договор № для покупки квартиры по <адрес>, в соответствии с которым Селиверстовой О.Ю. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. на срок на <данные изъяты> месяцев. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры. Права кредитора удостоверены закладной. Ответчики не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору – платежи производились с нарушением графика платежей, что привело к образованию просроченной задолженности. Сумма просроченного основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты>., сумма процентов за пользование кредитом по договору – <данные изъяты>., сумма процентов на просроченный основной долг – <данные изъяты>.. ЗАО «Кредит Европа Банк» просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., расходы по госпошлине –<данные изъяты>., определить начальную продажную цену имущества – квартиры по <адрес> в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Кредит Европа Банк» обратилось в суд с уточненным иском, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., расходы по госпошлине –<данные изъяты>., расходы по оплате услуг оценщика в сумме <данные изъяты>., определить начальную продажную цену имущества – квартиры по <адрес> в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес>.
Представитель ЗАО «Кредит Европа Банк» по доверенности Рубащук С.М. иск поддержал, просит удовлетворить.
Ответчик Селиверстова О.Ю. на рассмотрение дела не явилась по неизвестной суду причине, ходатайств об отложении судебного разбирательства в связи с уважительностью причины неявки суду не заявляет. Извещения, направленный по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.87). При таких обстоятельствах на основании ст.117 суд считает ответчика надлежаще извещенным. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможны рассмотреть дело без участия ответчика.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Селиверстова О.Ю. факт просрочки, указанной в исковом заявлении, не отрицала, пояснила, что предпримет возможность уплатить задолженность.
Суд, изучив материалы настоящего дела, считает иск ЗАО «Кредит Европа Банк» подлежащим удовлетворению в части взыскания задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Кредит Европа Банк» и Селиверстова О.Ю. заключили кредитный договор № для покупки квартиры по <адрес>, в соответствии с которым Селиверстовой О.Ю. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. на срок на <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых (л.д.5-9). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры. Права кредитора удостоверены закладной (л.д.12-18). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Селиверстова О.Ю. купила указанную квартиру.
Согласно п.1.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором. Согласно пунктов 3.5.5., 3.5.6 кредитного договора размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет <данные изъяты>. Ежемесячные платежи заемщик производит в соответствии с графиком платежей.
В нарушении условий договора Селиверстова О.Ю. неоднократно не исполняла свои обязательства по кредитному договору, данный факт в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвредила.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании указанной нормы закона требования ЗАО «Кредит Европа Банк» о взыскании задолженности по кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованы.
Обязательства по погашению кредита и уплате процентов не выполняются. Солгано расчета, представленного истцом, сумма просроченного основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., сумма процентов за пользование кредитом по договору – <данные изъяты>., сумма процентов на просроченный основной долг – <данные изъяты>.. (л.д.37-40).
С ответчика подлежит взысканию сумма:
<данные изъяты>.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ч.1 ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На момент обращение в суд истца с иском ответчики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, что подтверждается выпиской со счета. Учитывая, что ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру по <адрес> подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно закладной денежная оценка предмета ипотеки установлена <данные изъяты>. (оборот л.д.14). По результатам отчета № от ДД.ММ.ГГГГ БИН <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. (л.д.88-136). Требования истца об определении начальной продажной цены квартиры по <адрес>, равной <данные изъяты>., подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Селиверстовой О.Ю. в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины –<данные изъяты>., по оплате услуг оценщика в сумме <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309, 314, 348, 350, 819 ГК РФ, ст.13-19, 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ суд
Решил:
Взыскать с Селиверстовой О.Ю. в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» <данные изъяты>., обратив взыскание на имущество – квартиру по <адрес> путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры <данные изъяты>.
Взыскать с Селиверстовой О.Ю. в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» расходы по уплате государственной пошлины –<данные изъяты>., по оплате услуг оценщика в сумме <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы в Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья: подпись Э.М.Салихова
.
.