Дело № 2-2444\/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи: Стройкова Н.И.,
При секретаре: Халиловой Л.М.
с участием истца Хисматуллина Х.Х., его представителя Яхиной И.А. по доверенности,
Представителя ответчика по ордеру адвоката Ахмеровой О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хисматуллиной К.А., Хисматуллина Х.Х. к Турьянову О.О., Турьянову С.О. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд
УСТАНОВИЛ:
Хисматуллина К.А., Хисматуллин Х.Х. обратились в суд с иском к Турьянову О.О., Турьянову С.О. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, обязании Управление Федеральной миграционной службы г. Стерлитамак снять с регистрационного учета Турьянова О.О., Турьянова С.О. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>., мотивируя тем, что истцы ДД.ММ.ГГГГ приобрели путем заключения договора купли-продажи у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права №, выданные ДД.ММ.ГГГГ отделом по г. Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Бывший собственник жилого помещения ФИО1 самостоятельно и добровольно снялась с регистрационного учета. В настоящее время по адресу <адрес> зарегистрированы истцы Хисматуллин Х.Х., Хисматуллина К.А. и ответчики Турьянов О.О., Турьянов С.О., но без заявления и их присутствия снять их с регистрационного учета невозможно. С момента приобретения жилого помещения истцами жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.
В судебном заседании истец Хисматуллин Х.Х. исковое заявление поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить. Пояснил, что при покупке квартиры у ФИО1 оплатил стоимость, вещи ответчики вывезли, ФИО1 говорила, что сыновья выпишутся, но они не появились, за квартиру по договору купли продажи денежные средства отдал в полном объеме. Претензий по сделке, по квартире никто не предъявлял.
Представитель истца Яхина И.А. по доверенности в судебном заседании исковое заявление в полном объеме поддержал, пояснила, что истцы купили у ФИО1 спорную квартиру, сама ФИО1 снялась с регистрационного учета, а сыновья не выписались, их место нахождения не известно. Сделка купли-продажи зарегистрирована в регистрационной палате. Истцы проживают в спорной квартире, вещей ответчиков нет в спорной квартире, ответчики добровольно выехали из квартиры. Квартплату вносят истцы. Ответчики не появлялись, не пытались вселиться, сделку не оспорили. Просит иск удовлетворить, также уточнила, что стороны не являются родственниками и не члены семьи.
Представитель ответчика по ордеру адвокат Ахмерова О.М. в судебном заседании просила исковое заявление оставить без удовлетворения в связи с нарушением жилищных прав ответчиков.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с соседями Турьяновыми С.О. и О.О. был знаком с детства, общались. Но уже долгое время их не видел, а потом от знакомых узнал, что они уехали жить в <данные изъяты> к отцу. В последний раз видел их в ДД.ММ.ГГГГ, потом женился и проживал в другом месте.
Представители третьих лиц - отдел по г. Стерлитамаку Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ОУФМС РФ по РБ г. Стерлитамак в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие надлежащим образом извещенных.
Суд, выслушав истца, представителей сторон, в том числе представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами.
Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35). Кроме того, ч.1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.
Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 ЖК РФ).
В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 /Продавец/ и Хисматуллиным Х.Х. /покупатель/, Яхиной И.А., действующей в интересах Хисматуллиной К.А. /покупатель/ по доверенности был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ФИО1 продала, а Хисматуллин Х.Х., Хисматуллина К.А. купили в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому, благоустроенную двухкомнатную квартиру №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Имеется передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 /продавец/ передала Хисматуллину Х.Х., Хисматуллиной К.А. /покупателям/ в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому, благоустроенную двухкомнатную квартиру №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>. /л.д.10/. Подтверждается показаниями участников и свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6, 7/, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что правообладателями квартиры, расположенной по адресу <адрес> являются Хисматуллина К.А., Хисматуллин Х.Х..
Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире зарегистрированы ФИО1, Турьянов О.О., Турьянов С.О., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания договора /л.д.9/.
Из справки финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП УК «Жилкомсервис» отделение № следует, что в квартире, расположенной по адресу <адрес> зарегистрированы: Хисматуллин Х.Х. с ДД.ММ.ГГГГ, Хисматуллина К.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Турьянов О.О. с ДД.ММ.ГГГГ, Турьянов С.О., с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/.
Доводы истцов, что ответчики до настоящего времени не выполнили условия договора, до настоящего момента зарегистрированы по адресу: <адрес>, нашли подтверждение изложенным.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ жильцов дома №, подписи заверены специалистом РСЦ № следует, что Турьянов О.О., Турьянов С.О. не проживают по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязуется освободить жилое помещение.
Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание изложенное, а также положения ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, согласно которых в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По данному делу установлен факт добровольного выезда ответчиков из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, в течение длительного времени не проживают в спорном жилом помещении, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилью не исполняют, вселиться не пытались, вещи вывезли, членами семьи истца не является. Сделка купли-продажи совершена, сторонами исполнена, не оспаривается.
Доводы истцов о необходимости осуществления прав собственника по распоряжению собственностью, об использовании спорного жилья для личного пользования, чему препятствует регистрация ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие обязательств истцов перед ответчиками, в судебном заседании не опровергнуты.
В обоснование выводов, суд учитывает, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не имеется.
Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов. Других доказательств сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено.
С учетом изложенного, суд считает, что требования истца о признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета в указанном жилом помещении в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», подлежат удовлетворению, членами семьи истцов ответчики также не являются, коммунальные платежи и иные расходы по содержанию спорного жилья не производят.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 11 ЖК РФ, ст.ст. 292, 304, 309, 558 ГК РФ, ст.ст. 50, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Турьянова О.О. и Турьянова С.О. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета Турьянова О.О. и Турьянова С.О. по указанному адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий судья: Н.И.Стройкова