Дело № 2-3199\2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкорртсотан в составе:
председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре Якуповой С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игнатьевой Т.А. к Открытому акционерному обществу «Стерлитамакский станкостроительный завод» о регистрации сделки и перехода права собственности на нежилое строение,
УСТАНОВИЛ:
Игнатьева Т.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Стерлитамакский станкостроительный завод», в котором просит произвести регистрацию сделки договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – нежилого строения – пристроя к поликлинике по адресу: <адрес>, заключенного между сторонами и переход права собственности на нежилое строение, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Стерлитамакский станкостроительный завод» и Игнатьевой Т.А. подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство передать истцу в собственность недвижимое имущество, истец принял обязательство выплатить ответчику стоимость передаваемого имущества в соответствии с графиком платежей. Истец обязательства по договору исполнил, ответчик не предоставил необходимые документы для регистрации права собственности и перехода права собственности на нежилое помещение.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Игнатьевой Т.А. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена, на судебное заседание не явилась.
Представитель истца по доверенности Тесленко О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договор купли-продажи, истец произвел первый платеж по графику.
Представитель ответчика ООО «Стерлитамакский станкостроительный завод» по доверенности Каримов Ф.В. в судебном заседании исковые требования признал, возражений не представил.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, на судебное заседание не явился.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 213 ГК РФ в части 1 установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Статья 218 ГК РФ в части 2 устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Стерлитамакский станкостроительный завод» и Игнатьева Т.А. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ОАО «Стерлитамакский станкостроительный завод» обязалось передать в собственность, а покупатель Игнатьева Т.А. оплатить и принять недвижимое имущество – нежилое строение – пристрой к поликлинике, расположенное по адресу: <адрес>. Пунктом 5.1.1 договора предусмотрено, что продавец обязан предоставить все необходимые документы для государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности, оформления права землепользования не позднее 10 календарных дней с момента внесения покупателем 1 платежа.
В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Стерлитамакский станкостроительный завод» продал спорный объект, а истец приняла недвижимое имущество в собственность. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Игнатьевой Т.А. произведена оплата ответчику <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ОАО «Стерлитамакский станкостроительный завод» направлены требования о необходимости предоставления документов для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество.
В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требовании другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Согласно статьи 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, которое не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит действующему законодательству.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, предусматривающих невозможность одностороннего отказа от исполнения обязательства, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165, 309, 310, 551 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ст.ст. 173, 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Открытым акционерным обществом «Стерлитамакский станкостроительный завод» и Игнатьевой Т.А. - нежилое строение – пристрой к поликлинике, количество этажей <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м, литера А1, расположенное по адресу: <адрес>
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – нежилое строение пристрой к поликлинике, количество этажей <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м, литера А1, расположенное по адресу: <адрес> к Игнатьевой Т.А..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.
Судья Хамидуллина Э.М.