дело №2-2464/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 июня 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ланиной О.А.
при секретаре Ягафаровой З.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк УРАЛСИБ» к Ивановой Е.Н., Иванову М.Б. о взыскании кредитной задолженности, суд
установил:
ОАО «Банк УРАЛСИБ» обратился в суд с исковыми требованиями к Ивановой Е.Н. Иванову М.Б. о взыскании с Ивановой Е.Н. в пользу ОАО «УРАЛСИБ» кредитной задолженности в сумме <данные изъяты>, обращении взыскания на недвижимое имущество-квартиру, принадлежащую Ивановой Е.Н. на праве собственности и являющуюся совместной собственностью супругов Ивановой Е.Н. и Иванова М.Б., расположенную по адресу <адрес>, являющуюся предметом залога в соответствии с закладной, зарегистрированной Стерлитамакским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ с определением способа продажи заложенного имущества с публичных торгов и начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, а также взыскании с Ивановой Е.Н. расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Уралсиб» и Ивановой Е.Н. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ей был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. В соответствии с п.1.1 заемщик обязался принять, использовать по назначению и возвратить кредит согласно графика возврата кредита и уплаты процентов, а также уплатить банку проценты на сумму кредита в размере <данные изъяты> % годовых. Согласно п.1.2. кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования на приобретение Ивановой Е.Н. по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п.4.1. кредитного договора при нарушении сроков возврата сумм обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, заемщик уплачивает банку неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнены.
Впоследствии ОАО «УРАЛСИБ» уточнил свои исковые требования и представил суду расчет искового требования к Ивановой Е.Н. по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого задолженность Ивановой Е.Н. по кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе: по кредиту <данные изъяты>, по процентам <данные изъяты>, неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита <данные изъяты>, неустойка, начисленная в связи с нарушением срока уплаты процентов за пользование заемными средствами <данные изъяты>.
Представитель истца ОАО «УРАЛСИБ» по доверенности Шарипов Р.Р. в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что с Ивановой Е.Н. был заключен кредитный договор. Свои обязательства банк исполнил, Иванова свои обязательства не выполнила. Просит удовлетворить исковые требования и взыскать с Ивановой Е.Н. кредитную задолженность, расходы по уплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество.
Представитель ответчика Ивановой Е.Н. по доверенности Батталов А.Г. в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что был заключен договор на покупку квартиры,
2
просит уменьшить неустойку согласно ст. 333 ГК РФ и применить отсрочку исполнения решения, необходимо время для погашения кредита, последний платеж Иванова внесла ДД.ММ.ГГГГ
Адвокат Черников В.И., представляющий интересы ответчика Иванова М.Б. исковые требования не признал, просит применить ст. 333 ГК РФ, снизить пени и неустойку, а также применить отсрочку исполнения решение суда.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация /кредитор/ обязуются предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ч.1 ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Банк УРАЛСИБ» предоставляет Ивановой Е.Н. кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев считая с даты фактического предоставления кредита, а заемщик обязуется принять, использовать по назначению и возвратить кредит согласно графика возврата кредита и уплаты процентов, а также уплатить банку проценты на сумму кредита в размере <данные изъяты> % годовых в соответствии с условиями настоящего договора.
В соответствии с п.1.2. указанного договора кредит предоставлен для целевого использования на приобретение Ивановой Е.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.4.1. кредитного договора при нарушении сроков возврата сумм обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, заемщик уплачивает банку неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Иванова Е.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Существующие ограничения /обременения/ права ипотека в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием просроченной задолженности, банк, руководствуясь п.2.9.1 кредитного договора уведомил заемщика об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся банку. Данное уведомление получено Ивановой Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлено ею без внимания.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п.2.9.1. кредитного договора банк/залогодержатель (владелец закладной) вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по закладной путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы остатка ссудной задолженности, начисленных процентов за пользование этой суммой, суммы неустоек и исполнении всех иных обязанностей по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, удостоверенному закладной в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по обязательству, удостоверенному закладной более
3
чем на 30 календарных дней или при просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно представленным истцом расчетам задолженность Ивановой Е.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по кредиту <данные изъяты>, по процентам <данные изъяты>, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита <данные изъяты>, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами <данные изъяты>, т.е. всего <данные изъяты>.
Согласно п. 1 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Таким образом, суд считает возможным снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере и начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами в размере <данные изъяты> до <данные изъяты> рублей.
Статья 334 ГК РФ в части 1 устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству /залогодержатель/ имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество /залогодателя/, за изъятиями, установленными законом.
Если иное не предусмотрено договором, согласно статьи 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Взыскание на заложенное имущество в соответствии с частью 1 статьи 338 ГК РФ для удовлетворения требований залогодержателя /кредитора/ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку Ивановой Н.Е. нарушены обязательства по кредитному договору, в обеспечение которого заключены договоры залога недвижимого имущества, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога посредством продажи здания через публичные торги, по начальной цене имущества, установленной договором ипотеки /залога/.
Согласно п.5.3 Кредитного договора обращение взыскания на предмет залога и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, в соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые он отвечает.
Суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, поэтому в силу закона № 102-ФЗ «Об ипотеки» необходимо обратить взыскание на имущество Ивановой Е.Н., являющееся совместной собственностью супругов Ивановой Е.Н. и Иванова М.Б., являющееся предметом залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества <данные изъяты> рублей, которая была согласована сторонами и определена на основании оценки ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ
4
Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ с Ивановой Е.Н. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом.
В судебном заседании представитель Ивановой Е.Н. по доверенности Батталов А.Г. заявил ходатайство о предоставлении отсрочки в части исполнения решения суда о реализации предмета залога-квартиры. Данное ходатайство не может быть судом удовлетворено, т.к. представитель истца не согласен, свое не согласие мотивирует тем, что Иванова Е.Н. не предпринимает никаких мер по погашению задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности большая и они не производят перерасчет, суд считает, что данный вопрос может быть решен при исполнении решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 333, 337-338, 348, 349, 809-811 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Ивановой Е.Н. в пользу ОАО «УРАЛСИБ» задолженность по кредиту <данные изъяты>, по процентам <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>.
При недостаточности денежных средств для погашения задолженности обратить взыскание на имущество Ивановой Е.Н., являющееся совместной собственностью супругов Ивановой Е.Н. и Иванова М.Б., являющееся предметом залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая состоящих из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой <данные изъяты> кв.м., расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного кирпичного дома, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей.
В отсрочке исполнения решения суда в части реализаци предмета залога- отказать.
Взыскать с Ивановой Е.Н. возврат уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>. пользу ОАО «УралСиб»
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья: подпись. Ланина О.А.
.
.