Дело №2-2870/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи: Стройковой Н.И.,
при секретаре: Халиловой Л.М.,
с участием представителя истца Файзуллиной А.Р. по доверенности Ступицкого К.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллиной А.Р. к Администрации городского округа г. Стерлитамак о признании права собственности на самовольное строение, суд
УСТАНОВИЛ:
Файзуллина А.Р. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Стерлитамак о признании права собственности на самовольное строение /административно-производственное здание/, расположенное по адресу <адрес> /Литер И/, общей площадью <данные изъяты> кв.м., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации г. Стерлитамак № ей был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для обслуживания нежилых строений, расположенных по адресу <адрес>. На данном земельном участке расположены нежилые строения, которые принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ истец запланировал размещение еще одного нежилого здания /Административно-производственное здание/ на данном земельном участке. Без получения соответствующих разрешающих документов размещен объект нежилого здания. Заключением Администрации городского округа г. Стерлитамак данный объект признан соответствующим санитарным, градостроительным и противопожарным нормам, договор аренды на данный земельный участок пролонгирован на ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата уплачивается своевременно, расположение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель истца Файзуллиной А.Р. по доверенности Ступицкий К.П. в судебном заседании исковое заявление в полном объеме поддержал, дал суду соответствующие показания, пояснил, что истцом было возведено спорное здание без предварительного разрешения. Были получены соответствующие заключения. По указанному адресу собственником строений является только истец, других собственников нет. Нарушений границ земельного участка не имеется. Администрацией городского округа г. Стерлитамак выдано заключение, все проверяли, неоднократно выезжали, представители отдела по пожарному надзору также выезжали и все проверяли. В данный момент здание не эксплуатируется. Истец являясь физическим лицом – собственником строений по указанному адресу, договор аренды земельного участка также заключен ею как физическое лицо.
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении иска.
ФИО1 представил заявление об удовлетворении иска супруги и отсутствии возражений.
Представители ответчика Администрации городского округа г. Стерлитамак, третьих лиц о дне рассмотрения дела извещены, представили сообщения о рассмотрении дела в их отсутствие согласии с иском.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о дне рассмотрения, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:
Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.1 п.5 ст.1 ЗК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ст.222 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая на основании доверенности от имени гр. ФИО3 /продавец/ и Файзуллиной А.Р. /покупателем/, продавец продал, а покупатель купил нежилое здание-Комплекс зданий расположенных по адресу <адрес>, состоящие из конторы /литер А/-общей площадью <данные изъяты> кв.м., склад /литер В/-общей площадью <данные изъяты> кв.м.склад /литер Д/-общей площадью <данные изъяты> кв.м., склад /литер Е/-общей площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д.32/, на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действующая на основании доверенности от имени гр. ФИО3 /продавец/ и Файзуллиной А.Р. /покупатель/ следует, что продавец передал, а покупатель принял в собственность нежилое здание-Комплекс зданий, расположенных по адресу <адрес>, состоящее из конторы /литер А/-общей площадью <данные изъяты> кв.м., склад /литер В/-общей площадью <данные изъяты> кв.м., склад /литер Д/-общей площадью <данные изъяты> кв.м., склад /Литер Е/-общей площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д.33/.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа г. Стерлитамак расторгнут договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ и изъят из землепользования общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес>, Файзуллиной А.Р. на правах аренды, из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по <адрес>, для обслуживания нежилых строений-зданий конторы, складов, в границах согласно прилагаемого плана /л.д.5-6/. Согласно п. 4 указанного постановления договор аренды земли подлежит государственной регистрации, также имеется план земельного участка с кадастровым номером № /л.д.7/.
Согласно заключения комиссии Администрации городского округа г. Стерлитамак по обследованию строений, расположенных по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, произвела обследование самовольного строения /объекта недвижимости, выстроенного без разрешающих документов/ по адресу <адрес>, объект находится на отведенной территории и не нарушает права соседних участков, соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным нормам СНиП /л.д.8/.
Кроме того, между Администрацией городского округа г. Стерлитамак в лице председателя Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Стерлитамак /Арендодателем/ и Файзуллиной А.Р. ДД.ММ.ГГГГ /Арендатором/ заключен договор аренды №., на основании постановлений администрации городского округа г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № для обслуживания нежилых строений, зданий конторы, складов /л.д.9-10/., согласно акта приема передачи земельного участка к договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа г. Стерлитамак в лице председателя Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Стерлитамак «Арендодатель» и Файзуллиной А.Р., Арендодатель передал, ДД.ММ.ГГГГ, а Арендатор принял в аренду ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д.11/.
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает также, что истцу Файзуллиной А.Р. принадлежит здание-склад, нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. Е, расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13/, здание-склад, нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. Д, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14/, склад, нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. В, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.15/, здание контора, нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, расположенные по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.16/.
Нежилое здание расположено на земельном участке по адресу <адрес> а, с кадастровым номером № /кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №
Инвентаризационная стоимость нежилого здания, расположенному по адресу <адрес>, согласно технического паспорта составляет <данные изъяты> руб. /л.д.19-29/.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Сделки с недвижимостью должны заключаться в письменной форме и подлежит государственной регистрации /ст.ст. 136, 164, 554-551, 558 ГК РФ/. В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Принимая во внимание изложенное, отсутствие доказательств в опровержение исковых требований, истец является собственником строений по указанному адресу <адрес>, являясь физическим лицом, согласно заключения комиссии данный спорный объект не нарушает прав других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью их, выполнена в соответствии с нормами СНиП и пожарной безопасности на земельном участке предоставленном истцу для обслуживания расположенных принадлежащих истцу строений, суд считает возможным признать право собственности истца на спорный объект незавершенного строительства в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию - административно-производственное здание, в том числе с учетом положений Семейного Кодекса РФ и Гражданского Кодекса РФ о режиме совместно нажитого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь Земельным Кодексом РФ, ст. ст. 17, 218, 222, 256 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на самовольное строение – объект незавершенного строительства /Административно-производственное здание/, расположенное по адресу <адрес> /Литер И/, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за Файзуллиной А.Р..
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий судья: Н.И.Стройкова