Дело № 2-487/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2011года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Калентьева А.Н.
при секретаре Карповой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анохиной Л.М. к Ишмаеву Б.М. об устранении нарушений прав собственника
УСТАНОВИЛ:
Анохиной Л.М. обратилась в суд с иском к Ишмаеву Г.Ф. о сносе гаража, расположенного по адресу: <адрес>, либо приведении гаража в соответствие с градостроительными и строительными нормами, а именно обязании убрать гаражные ворота, второй этаж, перестройке крыши в односкатную с уклоном в сторону своего участка. Свои требования обосновывает тем, что является собственником земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>. Владельцем земельного участка № является ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик начал на меже строительство гаража высотой около 6 метров, что нарушает градостроительные нормы. Прежний собственник ФИО2 по факту незаконного строительства обращался в администрацию городского округа г.Стерлитамак с жалобой на ответчика. Комиссией был установлен незаконный факт строительства Ишмаевым Б.М. гаража вместо разрешенного строительства хозблока, было вынесено предписание привести постройку в соответствие с разрешением отдела архитектуры и строительства, а именно убрать гаражные ворота, убрать второй этаж и перестроить крышу в односкатную с уклоном в сторону своего участка. Данное предписание выполнено не было. Гараж ответчика расположен вплотную к забору истца, снег с крыши гаража падает на территорию ее участка, ломает находящиеся на нем насаждения, а в комнате, окна которой выходят на гараж ответчика, стоит тень. Истец неоднократно обращалась с жалобой на ответчика где было предложено обратиться в суд. Письмом отдела архитектуры и градостротельства администрации городского округа г.Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ Ишмаев Б.М. обращался к ним в ДД.ММ.ГГГГ за разрешением на строительство шлакоблочного хозблока, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за разрешениями на строительство не обращался, технический паспорт имеется только по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, самовольных построек не значится.
Впоследствии истцом представлено уточненное исковое заявление, согласно которого просит обязать ответчика Ишмаева Б.М. перенести вышеуказанную постройку от межи согласно установленным нормам 1 метр, убрать второй этаж, перестроить крышу в односкатную с уклоном в сторону своего участка.
В судебном заседании истец Анохина Л.М. исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить, пояснила, что мансарда гаража расположена выше крыши ее дома, загораживает солнце, в подвале сырость. Гараж стоит на меже.
Ответчик Ишмаев Б.М., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд по вызову не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.
Представитель ответчика Ишмаева Б.М. по доверенности Ишмаев Р.Б. исковые требования не признал и пояснил, что разрешение на строительство получено ДД.ММ.ГГГГ, сарай построен в ДД.ММ.ГГГГ, никаких рекомендаций с БТИ не получали. От ФИО2 замечаний по поводу того, что сарай мешает, не было. Второго этажа нет, это чердак. С доводом о том, что сарай стоит не на месте, не согласен.
Третье лицо Анохин В.Ф. в судебном заседании просит иск удовлетворить.
Представитель МУП «Архитектурно-планировочное бюро», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд по вызову не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель МУП «Архитектурно-планировочное бюро» по доверенности Шатеева И.П. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что Ишмаеву давалось разрешение на строительство сарая. Отдельно стоящие сараи, гаражи должны иметь двухскатную кровлю, но не выше 1,5 метров. ФИО2 предъявлял требование к данному сараю. На имя Ишмаева выдавались предписания о необходимости убрать второй этаж, либо смена уклона кровли. Мансардный этаж стоит незаконно. По техническому паспорту гараж стоит на границе участка.
Представитель третьего лица администрации городского округа г.Стерлитамак, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд по вызову не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, заслушав стороны, третье лицо Анохина В.Ф., исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с п.п. 1,2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности и строение подлежит сносу.
Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Анохина Л.М. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимого имущества и сделок с ним произведены записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Стерлитамак разрешило Ишмаеву Б.М. строительство шлакоблочного сарая размером <данные изъяты> м на принадлежащем ему земельном участке по <адрес>.
Согласно сообщения главного архитектора города Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного в адрес ФИО2, по вопросу строительства соседом Ишмаевым Б.М. гаража вместо разрешенного сарая состоялась выездная комиссия в составе специалистов Отдела архитектуры, ПЧ-40 ОГПС-3 МЧС РФ по РБ, Отдела коммунальной гигиены ГУЦ ГЦЭН, Городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству, ГУП «Стерлитамактехинвентаризация». Комиссия на месте подтвердила факт строительства Ишмаевым Б.М. гаража вместо разрешенного сарая и указала ему на необходимость привести свою постройку в соответствии с разрешением Отдела архитектуры, т.е. убрать гаражные ворота, 2-й этаж, переустроить крышу в односкатную с уклоном в сторону своего участка.
Согласно сообщения начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного в адрес Анохиной Л.М., Ишмаев Б.М., проживающий по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за разрешениями на строительство в отдел архитектуры и градостроительства не обращался.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена комиссия в составе администрации городского округа г.Стерлитамак с привлечением представителей отдела архитектуры, ГУП «БТИ РБ», МУП «Стерлитамакземкадастр», перед которой поставлены вопросы о наличии постройки в виде гаража на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>; второго этажа у указанного гаража, его соответствии ли нормам СНиП; соответствии гаража санитарным, градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, в том числе относительно границы с соседним участком; наличии препятствий в пользовании земельным участком Анохиной Л.М..
Согласно акта обследования строения на земельном участке по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства гражданину Ишмаеву Б.М. выдавалась справка на строительство шлакоблочного сарая размером <данные изъяты> м на расстоянии 1 м от границы соседнего земельного участка. По адресу: <адрес> выстроена хозяйственная постройка из шлакоблока и кирпича с металлическими воротами на расстоянии 0,38 м от смежной границы. Также возведена кровля, мансардного типа, с уклоном кровли больше 45 градусов. В возведенном строении имеется 1-ый этаж, который состоит из двух помещений, разделенных перегородкой. Над данной постройкой возведен мансардный этаж в чердачном пространстве. Согласно СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» имеется определение мансардного этажа (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломанной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола. По замерам высота пространства до балочного перекрытия в мансардном этаже составляет – 1,95 м, высота крыши от перекрытия до конька – 2,90 м. С устройством кровли данной постройки более 45 градусов, атмосферные осадки в виде дождя и снега попадают на соседний участок. Данное строение не соответствует нормам СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - п.п.2.12, так как выстроено на расстоянии – 0,38 м от границы соседнего участка по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Ишмаевым Б.М. на расстоянии 0,38 м от границ соседнего участка, принадлежащего Анохиной Л.М., выстроена самовольно без разрешения на строительство хозяйственная постройка из шлакоблока и кирпича с металлическими воротами, на которой возведена кровля, мансардного типа, с уклоном кровли больше 45 градусов. В возведенном строении имеется 1-ый этаж, который состоит из двух помещений, разделенных перегородкой. Над данной постройкой возведен мансардный этаж в чердачном пространстве. Отсутствие разрешения на данное строительство подтверждается сообщением отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом заявлено требование о переносе постройки от межи согласно установленным нормам на 1 метр.
В п. 2.12 Строительных норм и правил (СНиП 2.07.01-89) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» указывается, что в районах усадебной застройки расстояния от окон жилых помещений (кухонь, комнат, веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседнем земельном участке, по санитарным и бытовым условиям, должно быть не менее 6 метров. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В связи с тем, что суд не может выходить за пределы, заявленных истцом требований ( о сносе самовольной постройки истец не заявлял), суд считает необходимым удовлетворить требования истца о переносе строения от границ земельного участка, принадлежащего Анохиной Л.М., на расстояние 1м.
Также в ходе судебного разбирательства установлено, что высота пространства до балочного перекрытия в мансардном этаже составляет – 1,95 м, высота крыши от перекрытия до конька – 2,90 м, что не соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Устройством кровли постройки более 45 градусов нарушаются права собственника Анохиной Л.М. что выражается в попадании на ее участок атмосферных осадков в виде дождя и снега. В связи с чем, суд считает необходимым обязать ответчика переустроить второй этаж с линией пересечения плоскости крыши и фасада на высоте не более 1,5 м от уровня пола, перестроить крышу в односкатную с уклоном в сторону участка Ишмаева Б.М..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196, 209, 222, 304 ГК РФ, ст.ст. 40, 42 Земельного кодекса РФ, ФЗ «Об архитектурной деятельности», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Анохиной Л.М. к Ишмаеву Б.М. удовлетворить частично.
Обязать ответчика Ишмаева Б.М. перенести хозяйственную постройку из шлакоблока и кирпича с металлическими воротами, расположенную по адресу: <адрес>, на расстояние 1 м от земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Анохиной Л.М..
Обязать Ишмаева Б.М. перестроить второй этаж постройки из шлакоблока и кирпича с металлическими воротами, расположенной по адресу: <адрес>, с линией пересечения плоскости крыши и фасада на высоте не более 1,5 м от уровня пола.
Обязать Ишмаева Б.М. перестроить крышу постройки из шлакоблока и кирпича с металлическими воротами в односкатную с уклоном в сторону участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Стерлитамакский городской суд.
Судья А.Н. Калентьев