Дело №2 – 2707/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Стройковой Н.И.,
при секретаре Халиловой Л.М.
с участием представителя истцов Ямщиковой А.Л., Ямщикова В.Я., Ямщикова Д.В., Федоровой Т.В по доверенности Даминова Р.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямщиковой А.Л., Ямщикова В.Я., Ямщикова Д.В., Федоровой Т.В. к Потребительскому ипотечному кооперативу «Квартирный вопрос» о прекращении ипотеки, погашение регистрационной записи об ипотеке ив ЕГРП, суд
установил:
Истцы Ямщикова А.Л., Ямщиков В.Я., Ямщиков Д.В., Федорова Т.В. обратились в суд с исковым заявление к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке, а также зарегистрировать прекращение ограничения на квартиру <адрес> последующей регистрацией прав на указанное недвижимое имущество и сделок с ним на граждан Ямщикову А.Л., Ямщикова В.Я., Ямщикова Д.В, Федорову Т.В., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО1 основываясь на абзаце 10 пункта 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказала истцам в государственной регистрации прекращения ограничения на квартиру, расположенную по адресу <адрес> по причинам непредставления указанными лицами заявления залогодержателя в лице Потребительского ипотечного кооператива «Квартирный вопрос» о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако, залогодержателями в лице истцов было установлено, что в отношении Потребительского ипотечного кооператива «Квартирный вопрос» ДД.ММ.ГГГГ Советским районным отделом судебных приставов г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного документа исполнительного листа. В настоящее время по адресу регистрации6 <адрес> и адресу нахождения филиала <адрес>, потребительский ипотечный кооператив «Квартирный вопрос» деятельность по кредитованию населения прекратил, офисные помещения ПИК «Квартирный вопрос» указанных адресах закрыты, кредитно-финансовая деятельность кооператива прекращена Постановлением «о наложении ареста на имущественные права» судебного пристава исполнителя Советского районного отдела судебных приставов г. Уфы УФССП по РБ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. в части взыскания долга с ПИК «Квартирный вопрос»в пользу различных взыскателей, взыскана дебиторская задолженность перед указанной организацией Ямщиковой А.Л. в сумме <данные изъяты> руб. в виде остатка задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПИК «Квартирный вопрос» и истцами о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> рублей на приобретение вышеуказанной квартиры. Взысканные с Ямщиковой А.Л. денежные средства были перечислены на депозитный счет подразделения судебных приставов и обращены для исполнения требований вышеуказанного исполнительного документа. Обязанности истцов перед ПИК «Квартирный вопрос» в части погашения задолженности по кредитному договору ипотеки были исполнены в полном объеме. В настоящее время истребовать с залогодержателя в лице Пак «Квартирный вопрос» заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру по адресу <адрес> не представляется возможным, в связи с несостоятельностью, а также отсутствием руководителей и роспуском персонала указанной организации.
В ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ Ямщикова А.Л., Ямщиков В.Я., Ямщиков Д.В., Федорова Т.В. представили суду уточненное исковое заявление к Потребительскому ипотечному кооперативу «Квартирный вопрос» о прекращении ипотеки, просят признать прекратившимся кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским ипотечным кооперативом «Квартирный вопрос» и Ямщиковой А.Л. в связи с полным погашением Ямщиковой А.Л. кредитной задолженности перед ПИК «Квартирный вопрос» и других обязательств по указанному кредитному договору, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить регистрационную запись об ипотеке, а также зарегистрировать прекращение ограничения на квартиру <адрес> с последующей регистрацией прав на указанное недвижимое имущество и сделок с ним без ограничений на истцов, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским ипотечным кооперативом «Квартирный вопрос» и истцами заключен кредитный договор № на основании которого Ямщиковой А.л. был представлен кредит в размере <данные изъяты>. на приобретение квартиры по адресу <адрес>, которая в последующем была передана в залог кредитору, в счет исполнения обязательств по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в общую долевую собственность по ? доли на каждого члена семьи истцов, а также Федоровой Т.ВА. с ограничением /обременением/ права в связи с ипотекой. Свои обязательства перед ПИК «Квартирный вопрос» согласно кредитному договору Ямщикова А.Л. исполняла своевременно и в полном объеме. Однако, Ямщикова А.Л. установила, что в настоящее время по адресу регистрации <адрес> и адресу нахождения филиала <адрес> ПИК «Квартирный вопрос» деятельность по кредитованию населения прекратил, офисные помещения ПИК «Квартирный вопрос» в указанных адресах закрыты, кредитно-финансовая деятельность кооператива прекращена. Новый адрес пребывания ПИК «Квартирный вопрос» не известен. Кроме того, в отношении ПИК «Квартирный вопрос» ДД.ММ.ГГГГ Советским районным отделом судебных приставов г. Уфы УФССП по РБ было возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного документа, исполнительного листа, выданного Советским районным судом г. Уфы, арбитражный суд РБ. Постановлением о наложении ареста на имущественные права судебного пристава-исполнителя Советского районного отдела судебных приставов г. Уфы УФССП по РБ ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания долга с ПИК «Квартирный вопрос» в пользу различных взыскателей, взыскана дебиторская задолженность перед указанной организацией с Ямщиковой А.Л. в сумме <данные изъяты> руб., в виде остатка задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Взысканные с Ямщиковой А.Л. денежные средства были перечислены на депозитный счет подразделения судебных приставов и обращены для исполнения требований вышеуказанного исполнительного документа. Ямщикова А.Л. обязанности перед ПИК «Квартирный вопрос» в части погашения задолженности по кредитному договору исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО1 основываясь на основываясь на абзаце 10 пункта 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказала истцам в государственной регистрации прекращения ограничения на квартиру, расположенную по адресу <адрес> по причинам непредставления указанными лицами заявления залогодержателя в лице Потребительского ипотечного кооператива «Квартирный вопрос» о погашении регистрационной записи об ипотеке. В настоящее время истребовать с залогодержателя в лице ПИК 2Квартирный вопрос» заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру <адрес> не представляется возможным, в связи с несостоятельностью, отсутствием руководителей и роспуском персонала указанной организации, а также же отсутствием адреса пребывания указанной организации у залогодателя.
Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ истцы Ямщикова А.Л., Ямщиков В.Я., Ямщиков Д.В., Федорова Т.В. вновь уточнили исковые тьребования к Потребительскому ипотечному кооперативу «Квартирный вопрос» о прекращении ипотеки, - обременение права собственности истцов на квартиру <адрес> и погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП за №, мотивируя вышеуказанными основаниями.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Даминов Р.Г. уточненное исковое заявление поддержал, дал соответствующие показания, пояснил, что истцом был заключен кредитный договор с Потребительским ипотечным кооперативом «Квартирный вопрос» под залог покупаемой квартиры. Впоследствии закладная банком передана ответчику, истец досрочно погасил кредитную задолженность, но истцу договор залога не возвращен, обременение не снято. Долг истцом Ямщиковой А.Л. в полном объеме погашен, имеется уведомление с ПК «Квартирный вопрос» о погашении ипотеки. Однако в связи с отсутствием представителя ответчика и неявкой его в регистрационные органы прекратить данное обременение невозможно. Просит иск удовлетворить.
Истцы Ямщикова А.Л., Ямщиков В.Я., Ямщиков Д.В., Федорова Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, но не явились, их права и интересы в судебном заседании представляет представитель Даминов Р.Г., суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика ПК «Квартирный вопрос» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Представители третьих лиц регистрационной службы, УФС СП в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Суд, заслушав представителя истцов по доверенности, исследовав материалы дела, письменные отзывы сторон и представителей третьих лиц, регистрационное дело, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежаще извещенных о дне рассмотрения дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 290, 309, 329, 340 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено залогом /ипотекой/.
Судом установлено, что согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между потребительским ипотечным кооперативом /ПИК/ «Квартирный вопрос» /кредитор/ в лице директора отделения ПИК и Ямщиковой А.Л. /Заемщиком/ выдан кредит на сумму <данные изъяты> руб., сроком на <данные изъяты> /л.д.16-19/ для покупки квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в общую долевую собственность /<данные изъяты> доля/ гр. Ямщиковой А.Л., Ямщиковой Т.В., Ямщикова Д.В., Ямщикова В.Я., оформлена в их собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ при ипотеке в силу закона с обременением в соответствии с условиями кредитного договора, согласно которого в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договора в залог передана указанная квартира Ямщикову Д.В. принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу <адрес> /л.д.11/, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ при ипотеке в силу закона с обременением в соответствии с условиями кредитного договора, согласно которого в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договора в залог передана указанная квартира Ямщиковой Т.В. принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу <адрес> /л.д.12/, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ при ипотеке в силу закона с обременением в соответствии с условиями кредитного договора, согласно которого в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договора в залог передана указанная квартира Ямщикову В.Я. принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу <адрес> /л.д.13/, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ при ипотеке в силу закона с обременением в соответствии с условиями кредитного договора, согласно которого в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договора в залог передана указанная квартира Ямщиковой А.Л. принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу <адрес>
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта истец вместе с семьей вселился в спорную квартиру, проживают в ней /л.д.7-9,15/.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ПИК Квартирный вопрос, на основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ принята в члены Потребительского кооператива «Квартирный вопрос» гр. Ямщикова А.Л. с условием приобретения двухкомнатной квартиры стоимостью <данные изъяты> руб., в связи с чем с Ямщиковой А.Л. заключен индивидуальный график накопления паевого взноса /л.д.20\, также между ПИК «Квартирный вопрос» и Ямщиковой А.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключен индивидуальный график рассрочки платежей /л.д.22-29/.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается исполнением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке / ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/».
В силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО2 о наложении ареста о наложении ареста на имущественные права от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на денежные средства, согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. Стерлитамак, причитающегося Потребительскому ипотечному кооперативу квартирный вопрос, необходимых для исполнения требований исполнительного документа остаток в сумме <данные изъяты> руб., обязали Ямщикову А.Л. перечислить денежные средства остаток к сумме <данные изъяты> руб. на депозитный счет подразделения судебных приставов РБ /л.д.30/, перечисление Ямщиковой А.Л. денежных средств по паевым и членским взносам подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, перечисленных Ямщиковой А.Л. в ПК «Квартирный вопрос» /л.д.32-42/.
ДД.ММ.ГГГГ Ямщиковой А.Л. в адрес Руководителя Потребительского ипотечного кооператива «Квартирный вопрос» направлено требование о высылке акта сверок взимаемых расчетов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование ответчиком оставлено без внимания.
Согласно сообщения УФССП по РБ г. Советского районного отдела г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Потребительского ипотечного кооператива «Квартирный вопрос» состоящее из 63 исполнительных производств на общую сумму взыскания <данные изъяты> руб. В ОАО <данные изъяты>, где находится расчетный счет должника ПИК «Квартирный вопрос» ДД.ММ.ГГГГ направлено постановление о наложении ареста на денежные средства, находящиеся на расчетном счете, из-за отсутствия денежных средств постановление помещено в картотеку №. ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество ПИК «Квартирный вопрос», однако спорная квартира в указанных сведениях отсутствует.
Между тем указанные закладные истцу не представлены, договор залога истцу не возвращен, что препятствует реализации права собственника истцом и отмене обременения жилого помещения.
Удовлетворяя исковые требований, суд учитывает, что согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст.17 названного закона, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку Ямщиковой А.Л. исполнены обязательства, установленные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для прекращения со стороны истца обязательств в соответствии ст. 408 ГК РФ и прекращении ипотеки, залог подлежит прекращению, с учетом отсутствия возражений ответчиков и признания ими исковых требований, принимая признание иска ответчиками в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, которое не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, отсутствие возражений третьих лиц по исковым требованиям, доказательств в опровержение доводов истца об оплате полной стоимости по договору в судебном заседании не установлено, в том числе и оплате стоимости на счет ответчиков, являющихся распорядителем финансовых средств по договору, в силу статьи 56 ГПК РФ, требований иного характера не заявлено, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о прекращении ипотеки. Указанные сведения подлежат внесению в реестр прав на недвижимое имущество в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при обращении заявителя, т.е. носит заявительный характер.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 290, 309, 329, 339,340, 352 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/», ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ямщиковой А.Л., Ямщикова В.Я., Ямщикова Д.в., Федоровой Т.В. к Потребительскому ипотечному кооперативу «Квартирный вопрос» удовлетворить.
Прекратить обременение права собственности Ямщиковой А.Л., Ямщикова В.Я., Ямщикова Д.В., Федоровой Т.В. на квартиру <адрес> и погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП за №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья: Стройкова Н.И.