Дело №2-2595/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи - Стройковой Н.И.
при секретаре Халиловой Л.М.,
с участием представителя истца Каримова М.Б. по доверенности Магизова А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова М.Б. к ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат», Администрации городского округа г. Стерлитамак о признании права проживания на условиях социального найма, суд
УСТАНОВИЛ:
Каримов М.Б. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат», Администрации городского округа г. Стерлитамак о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием его государственной регистрации, признании ничтожной сделки по продажен квартиры <адрес> и признании за Каримовым М.Б. права на проживания на условиях социального найма в квартире, расположенной по адресу <адрес>, мотивируя тем, что Каримовым М.Б. и ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат» подписан договор купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ОАО СКОК обязались принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу <адрес>. истец считает указанный договор незаключенным. В соответствии с действу3ющим законодательством, договор купли-продажи указанной квартиры подлежит обязательной государственной регистрации, однако до сегодняшнего дня свои обязательства по регистрации договора купли-продажи ответчиком не выполнены, договор не зарегистрирован по вине ответчика в Стерлитамакском отделе УФРС по РБ. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа между истцом и ответчиком не заключен. Спорную квартиру истец получил будучи являясь работником ОАО СКОК от администрации города, что подтверждается Ордером на жилое помещение, изначально договор купли-продажи с рассрочкой платежа был заключен с нарушениями законодательства со стороны ОАО СКОК. Ответчик заключил указанный договор, ссылаясь на разрешение от Минземимущества, однако в указанном разрешении сказано о реализации квартир на основании жилищного законодательства, то есть путем приватизации, а не путем купли-продажи, что относится к гражданскому законодательству. Министерство имущественных отношений РБ своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес доверительного управляющего ОАО СКОК подтвердило свое согласие на приватизацию работниками ОАО СКОК квартир в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> установленном законом порядке. Считает, что договор купли-продажи с рассрочкой платежа на спорную квартиру не заключен и истец имеет право проживания в указанной квартире на условиях социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, однако по неизвестным суду причинам Администрация городского округа г. Стерлитамак не считает указанный договор договором социального найма.
Определением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление в части пунктов 1, 2 требований, признании незаключенным договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием его государственной регистрации, признании ничтожной сделки по продажен квартиры <адрес>, выделенное в отдельное производство и оставленное без движения определением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ возвращено заявителю в связи с отсутствием оплаты госпошлины в соответствии со ст. ст. 92 ГПК РФ и ст. 333.20 НК РФ.
Представитель истца Каримова М.Б. по доверенности Магизов А. в судебном заседании исковые требования Каримова М.Б. в части пункта 3 искового заявления о признании за истцом права пользования и проживания квартирой по <адрес> на условиях договора социального найма поддержал, просит удовлетворить, дал суду соответствующие показания, пояснил, что имеется письмо № Администрации городского округа г. Стерлитамак, согласно которого предлагают истцу с письменным заявлением обратиться в Администрацию о заключении договора социального найма на спорную квартиру. Однако договор не прошел регистрацию, квартира ни за кем не зарегистрирована на праве собственности, дом находится в ведении Администрации городского округа, в связи с чем считает, что доверитель Каримов М.Б. имеет право на заключение договора социального найма с собственником, так как дом принадлежит Администрации городского округа г. Стерлитамак. ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной завод» требований к Каримову М.Б. ранее не предъявлял. Сделки – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными в силу природы, не зарегистрированы, ОАО СКОК собственником не являлся, реализовывать квартиру права не имел.
Истец Каримов М.Б., представители ответчика ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной завод», представитель Администрации городского округа г. Стерлитамак в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав представителя истца Каримова М.Б. по доверенности Магизова А.М., исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Каримова М.Б. в части признания за Каримовым М.Б. право проживания и пользования квартирой на условиях социального найма подлежат удовлетворению.
Выводы суда основаны на следующем: Судом установлено, что жилой кирпичный дом, расположенный по адресу: <адрес> является государственным имуществом Республики Башкортостан, присвоен реестровый номер №. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество находилось в доверительном управлении ОАО «СКОК» на основании договора о передаче государственного имущества в доверительное управление № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан и ОАО «СКОК». В соответствии с п. 3.2.5 указанного договора, доверительный управляющий обязуется не продавать, не передавать безвозмездно другим юридическим и физическим лицам переданное по настоящему договору государственное имущество, не использовать его в виде предмета залога и вклада в уставный фонд других юридических лиц, не производить других действий, которые могут повлечь отчуждение государственного имущества, без разрешения Учредителя управления. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Республики Башкортостан не возражало против реализации квартир работникам комбината в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Стерлитамакский кожевенно - обувной комбинат» /Продавец/ и Каримовым МБ /Покупатель/ заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа №, согласно которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора, согласно п. 3.1.4. покупатель уплатил продавцу до подписания договора <данные изъяты>% от стоимости квартиры, то есть <данные изъяты>., согласно п. 3.1.5. указанного договора остаток платежа в размере <данные изъяты> руб.вносится на расчетный счет продавца в виде удержания из заработной платы или путем внесения наличных средств/л.д.8-9/. При этом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа г. Стерлитамак и Каримовым М.Б. заключен передаточный акт № к договору купли-продажи, согласно которого ОАО СКОК в соответствии с договором передал, а Каримов М.Б. принял указанную квартиру.
В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Постановлением администрации города Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены списки распределения квартир в <адрес>, жилищному отделу администрации города поручено рассмотреть списки распределения квартир и выдать ордера.
На основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО СКОК и Каримов М.Б. ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, согласно которого Каримову М.Б., совместно с членами семьи ФИО1, ФИО2 передана в бессрочное пользование квартира, расположенная по адресу <адрес>/л.д.14-15/.
На основании договора с ОАО СКОК и постановления Администрации городского округа г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ Каримову М.Б. выдан ордер на жилое помещение № на право занятия жилого помещения в квартире, расположенной по адресу <адрес> /л.д.10/.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП УК Жилкомсервис» отделение № в квартире, расположенной по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13/.
Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения, задачей провоприменителей является защита этих прав, обеспечение их провосудием /ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ/.
Согласно п. 5 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности /банкротстве/ Жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 указанного законом, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Постановлением администрации города Стерлитамака № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень объектов жилищно-коммунального хозяйства, передаваемых в государственную собственность Республики Башкортостан в ведение местного органа государственной власти города Стерлитамака ОАО СКОК жилой дом по <адрес> постановлено принять в ведение местного органа государственной власти г. Стерлитамака, комитету по управлению собственностью города при участии ОАО СКОК обеспечить передачу дома <адрес> в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию «Дирекция единого заказчика». В связи с вышеизложенным, принимая во внимание признание иска Администрацией городского округа г. Стерлитамак, что не нарушает прав других лиц, суд считает, что исковые требования Каримова М.Б. о признании за Каримовым М.Б. права на проживания на условиях социального найма в квартире, расположенной по адресу <адрес>, подлежит удовлетворению и нашли полное подтверждение в ходе рассмотрения дела, в том числе с учетом положений ЖК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 131, п. 3 ст. 433, п.2 ст. 558 ГК РФ, ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, п. 5 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности /банкротстве/ Жилищный фонд, ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 56, 194-199, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Каримова М.Б. к ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат», Администрации городского округа г. Стерлитамак о признании права проживания на условиях социального найма, удовлетворить.
Признать за Каримовым М.Б. право на проживание и пользование на условиях договора социального найма в квартире, расположенной по адресу <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий судья: Н.И.Стройкова