Дело №2-3261/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Стройковой Н.И.,
при секретаре Биккуловой Г.Н.,
с участием представителя истца Гордеевой Н.В. по доверенности Фрост А.М.,
третьего лица Валеева А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Н.В. к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по РБ об обязании снять с государственного кадастрового учета земельные участки, поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, суд
Установил:
Гордеева Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, просит обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м., и участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>, путем аннулирования и исключения из государственного кадастра и недвижимости сведений о данных земельных участках, просит также обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ поставить на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, мотивируя тем, что истица Гордеева Н.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок приобретен у ФИО1, которая также являлась собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка по результатам аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Валеев А.С. обратился в "Общество 1" для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В нарушение действующего законодательства, "Общество 1" без разрешения собственника произвело межевание земельного участка с кадастровым номером №, в результате межевания образовалось два земельных участка, в отношении которых, в нарушение законодательства, ФГУ «Земельная кадастровая палата» приняла решение об осуществлении кадастрового учета, в результате кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ образуются земельные участки с кадастровыми № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ снимается с кадастрового учета.
Определением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Валеев А.С., Денисов С.А.
Представитель истца Гордеевой Н.В. в судебном заседании Фрост А.М. исковое заявление Гордеевой Н..В. поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал суду соответствующие показания, дополнил о вступлении в законную силу решения суда, которым признаны незаконными решения и действия ФГУ Земельная кадастровая палат по установке на кадастровый учет вышеуказанных вновь образованных земельных участков и по снятию с кадастрового учета земельного участка истца с кадастровым номером №,
Валеев А.С. в судебном заседании с исковым заявлением согласился, пояснил об отсутствии возражений по иску. Пояснил также, что не его вина, что неправильно поставили кадастровые номера, ему выделялся земельный участок, оказалось 3 участка.
Представитель ответчика Федерального Бюджетного учреждения «Земельная кадастровая палата по РБ» /ранее ФГУ/, Денисов С.А., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, представитель "Общество 1", ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Суд, заслушав представителя истца Гордеевой Н.В. по доверенности Фрост А.М., соответчика Валеева А., исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц и их представителей, надлежаще извещенных о дне рассмотрения, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из договора № купли-продажи участка по результатам аукциона ФИО1 приобрела у Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по г. Стерлитамак земельный участок, из категории земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным видом использования-строительство и обслуживание индивидуального жилого дома и нежилых надворных построек жилого дома и нежилых надворных объектов недвижимости в границах, согласно прилагаемого плана. После заключения данного договора купли-продажи между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка к договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Сообщением КУМС по г. Стерлитамак РБ подтверждается, что ФИО1 выполнила все обязательства по оплате стоимости земельного участка, расположенного <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № в соответствии с договором купли-продажи земельного участка по результатам аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что Гордеева Н.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 В свою очередь ФИО1 земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи земельного участка по результатам аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1 продали Гордеевой Н.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу <адрес>
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В результате межевания "Общество 1", вновь образованные два земельных участка ФГУ «Земельная кадастровая палата» поставила на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты>. м. и № площадью <данные изъяты>.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета.
В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Статьей 8 Конституции РФ в РФ равным образом признаются и защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ст. 35 п.п. 1, 2 Конституции РФ).
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
В данном случае, учитывая то, что право Валеева А.С. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> возникло лишь на основании постановления Администрации городского округа г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ. а у ФИО1 данное право возникло ранее, усматривается нарушение прав первоначального собственника, ФИО1, в настоящее время Гордеевой Н.В.
Решением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Гордеевой Н.В. удовлетворены частично. Признано ничтожным землеустроительное дело № на земельный участок №физ. Лицо Валеев А.С., адрес <адрес>/, признано незаконным решения и действия ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ по постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №. признано отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, зарегистрированный за Денисовым С.А., признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, заключенный между Валеевым А.С. и Денисовым С.А., признан недействительным пункт 1.3 постановления администрации города Стерлитамак №1709 «об утверждении градостроительных планов земельных участков принадлежащих гражданам города от 25.08.2010 г. признано недействительным разрешение на строительство № земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исключен из единого реестра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Денисова С.А. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Данное решение суда вступило в законную силу определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением абзаца пятого резолютивной части, который дополнен следующим: « признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Валеевым А.С. и Денисовым С.А.. Обязать Денисова С.А. возвратить земельный участок Валееву А.С. Обязать Валеева А.С. возвратить Денисову С.А. денежную сумму, уплаченную по договору купли-продажи земли в размере <данные изъяты> рублей..
Указанные обстоятельства в соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ считаются установленными и доказыванию не подлежат.
Судом принимается во внимание, что Валеевым А.С. другими участниками встречных требований не предъявлено.
Согласно ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказывать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Иных доказательств суду не представлено.
Статья 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст.17 названного закона, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты;
В связи с изложенным, учитывая признание иска представителем ФБУ /ранее ФГУ/ «Земельная кадастровая палата по РБ» в процессе подготовки имеются основания для удовлетворения искового заявления Гордеевой Н.В., принимая во внимание вступившее в законную силу решение суда, признание Валеевым А.С. исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 9, 12, 304-305, 168 ГК РФ, Земельным Кодексом РФ, ст. ст. 56, 61, 68, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гордеевой Н.В. - удовлетворить.
Обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата по РБ» снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м., и участок номер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>, путем аннулирования и исключения из государственного кадастра и недвижимости сведений о данных земельных участках.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ поставить /восстановить с прежним кадастровым номером/ на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья: Стройкова Н.И.