Дело №2- 2854/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2011 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи – Салиховой Э.М.,
При секретаре: Асадуллиной А.Р.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимировой Н.Х. к ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат», Администрации городского округа г.Стерлитамака о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры и признании права проживания на условиях социального найма, иску Мухамеджановой А.С. к ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат», Администрации городского округа г.Стерлитамака о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры и признании права проживания на условиях социального найма, суд
установил:
Тимирова Н.Х. обратилась в суд с иском к ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат», Администрации городского округа г.Стерлитамака о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры по <адрес> и признании права проживания на условиях социального найма, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ОАО «СКОК» договор купли-продажи указанной квартиры, однако ответчиком договор в Стерлитамакском отделе УФРС не зарегистрирован, ОАО «СКОК» признано банкротом.
Мухамеджанова А.С. обратилась в суд с иском к ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат», Администрации городского округа г.Стерлитамака о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры по <адрес> и признании права проживания на условиях социального найма, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ОАО «СКОК» договор купли-продажи указанной квартиры, однако ответчиком договор в Стерлитамакском отделе УФРС не зарегистрирован, ОАО «СКОК» признано банкротом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Тимировой Н.Х. к ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат», Администрации городского округа г.Стерлитамака о признании незаключенным договора купли -продажи квартиры и признании права проживания на условиях социального найма объединено с гражданским делом по иску Мухамеджановой А.С. к ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат», Администрации городского округа г.Стерлитамака о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры и признании права проживания на условиях социального найма в одно производство.
В судебном заседании представитель Тимировой Н.Х., Мухамеджановой А.С. по доверенности Магизов А.М. требования доверителей поддержал и пояснил, что договора купли-продажи не проходили государственную регистрацию в регистрационной палате. ОАО «СКОК» не имело право продавать квартиру, так как не являлось собственником жилых помещений. С ДД.ММ.ГГГГ истицы проживают в спорных жилы помещениях, с ними заключены договора социального найма жилого помещения.
Представитель ОАО «СКОК» на рассмотрение дела не явились по неизвестной суду причине, извещение, направленное заказной корреспонденцией возвращено в суд (л.д. 69). На основании ст.167, ст.117 ч.2 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Представитель Администрации городского округа г.Стерлитамака на рассмотрение дела не явился, направил суду письмо, просит рассмотреть дело без участия представителя, вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Стерлитамаку на рассмотрение дела не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя КУМС.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Тимировой Н.Х., Мухамеджановой А.С. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
Ст.46 ч.1 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод в частности, жилищных.
Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 ЖК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СКОК» и Тимировой Н.Х. заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа № согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру по <адрес>. Согласно п.2.1.2. указанного договора продавец обязуется при передаче квартиры покупателю оформить технический паспорт на вышеуказанную квартиру, акт приема-передачи квартиры, зарегистрировать право в ГРП. Согласно сообщения об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации прав на квартиру по <адрес> отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГТимировой Н.Х. выдан ордер № (л.д.12) на право занятия жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор социального найма (л.д.16-17).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СКОК» и Мухамеджанова А.С. заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру по <адрес>. Согласно п.2.1.2. указанного договора продавец обязуется при передаче квартиры покупателю оформить технический паспорт на вышеуказанную квартиру, акт приема-передачи квартиры, зарегистрировать право в ГРП. Согласно сообщения об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации прав на квартиру по <адрес> отсутствуют (л.д.51). ДД.ММ.ГГГГ Мухамеджановой А.С. выдан ордер № (л.д.44) на право занятия жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор социального найма (л.д.49-50).
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органа ми, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ подписаны сторонами, однако не зарегистрированы в регистрирующем органе.
В соответствии с требованиями ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, договора купли-продаж № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ считаются незаключенными.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СКОК» находится на стадии ликвидации (л.д.63-65).
Согласно ст.18 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если он определены) либо в ведении органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
С момента подписания договоров в ДД.ММ.ГГГГ с истцами заключены договора социального найма жилых помещений, других жилых помещений по договору социального найма у истцов не имеется, основанием для вселения в квартиру являются ордера.
При таких обстоятельствах, исковые требования Тимировой Н.Х., Мухамеджановой А.С. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.46 Конституции РФ, ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.11 ЖК РФ, ст.ст. 131, 433, 558 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаключенным договор купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат» и Тимировой Н.Х. квартиры по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием его государственной регистрации.
Признать за Тимировой Н.Х. право на проживание и пользование квартирой по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Признать незаключенным договор купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Стерлитамакский кожевенно-обувной комбинат» и Мухамеджановой А.С. квартиры по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием его государственной регистрации.
Признать за Мухамеджановой А.С. право на проживание и пользование квартирой по адресу: <адрес> на условиях социального найма.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий: судья: Салихова Э.М.