Дело №2-2068/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2011 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Калентьева А.Н.
при секретаре Карповой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коркешко О.А. к Зубаирову Ф.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением
установил:
Коркешко О.А. обратилась в суд с иском к Зубаирову Ф.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Коркешко О.А. и продавцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по указанному адресу. В соответствии с п.4 договора зарегистрированные в квартире лица ФИО1, Зубаиров Ф.М., ФИО2 утрачивают право проживания и обязуются сняться с учета с момента внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ Коркешко О.А. получила свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на покупателя. ФИО1 и ФИО2 снялись с регистрационного учета, а Зубаиров Ф.М. на контакт не идет, выписываться не собирается. Неоднократные просьбы о добровольном снятии с учета не дают положительных результатов.
В последствии истцом представлено уточненное исковое заявление, согласно которого просит признать Зубаирова Ф.М. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении.
В судебное заседание истец, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд по вызову не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Коркешко Е.А. от исковых требований в части выселения отказалась, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Зубаиров Ф.М., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд по вызову не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель отделения УФМС по г.Стерлитамак, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд по вызову не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного в присутствии должностного лица Стерлитамакского городского филиала Государственной регистрационной палаты при МЮ РБ, Коркешко О.А. купила у ФИО1 в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 4 договора зарегистрированные в квартире лица ФИО1, Зубаиров Ф.М., ФИО2 утрачивают право проживания и обязуются сняться с учета с момента внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на покупателя.
Коркешко О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки отделения РСЦ № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы собственник ФИО3 и ее брат ФИО4.
Приговором Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан виновным по ст. 158 ч.3 УК РФ, назначено наказание в виде одного года лишения свободы с отбыванием наказания в колонии общего режима.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного жильцами <адрес>, подписи которых заверены сотрудником участка № ООО <данные изъяты>, в квартире № ФИО4 не проживает, его личных вещей нет. Данные о месте его нахождения отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Истец является собственником спорного жилого помещения.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. После продажи истцу спорного жилого помещения, ответчик прекратил право пользования им; по условиям договора он обязан был сняться с регистрационного учета, однако, данное условие им исполнено не было. Поэтому, с учетом всех обстоятельств по делу, суд считает необходимым признать Зубаирова Ф.М. прекратившим право пользования жилым помещением и обязать Отдел УФМС России по РБ в г.Стерлитамак снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309-310 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Зубаирова Ф.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Стерлитамакский городской суд.
Судья А.Н. Калентьев